Чтобы знать, как продавать автомобиль по новым правилам, нужно запомнить определенный порядок действий, быть внимательным к деталям и учесть несколько нюансов. Об этом поговорим в нашем материале.
Как правильно продать автомобиль по новым правилам
Для успешной продажи авто с пробегом возьмите на карандаш 6 правил:
- в трех экземплярах приготовить ДКП (договор купли-продажи): для себя, покупателя и дорожных инспекторов;
- проверить документы на машину;
- указать данные свои, покупателя и автомобиля в договоре с помощью компьютера или вручную;
- подписать ДКП и проследить, чтобы стояла подпись покупателя;
- отдать авто, взамен – получить деньги;
- составить налоговую декларацию (при необходимости).
Теперь разберемся с каждым пунктом подробно.
Подготовка экземпляров договора
Новые правила продажи автомобиля позволяют продать машину с помощью ДКП. Риски минимальны, по времени процедура незатратная – заполните бланк за 5-10 минут. Заверять у нотариуса договор не нужно. Единственное, для перестраховки распечатайте вместе с ДКП акт приема-передачи ТС. Этот документ поможет доказать, что машину вы действительно передали.
Эксперты не советуют составлять договор самостоятельно – можете допустить ошибки или пропустить пункты. Лучше сразу скачивайте актуальный бланк в сети.
Приготовьте 3 экземпляра: один оставите покупателю, другой отдадите в ГИБДД (для перерегистрации), третий оставите себе. Если договор будет только у вас – уйдет много времени на то, чтобы оправдаться перед дорожной инспекцией или даже судом.
Например, трудно будет доказать, что это не вы гнали в соседней области со скоростью 150 км/ч.
Также читайте: Как продать машину по договору: нюансы заполнения документов
Проверка документов
Убедитесь, что у вас на руках все документы – ПТС, СТС, полис ОСАГО, а также доверенность, если вы не собственник машины. Если ПТС утерян – потратите время и деньги на восстановление и в итоге получите дубликат – сделка может не состояться. С ОСАГО и свидетельством проще, но также потребуется время.
Если в паспорте ТС нет места для новой записи, обновите документ до заключения ДКП. Если проделаете это через госуслуги, сэкономите 30% от суммы пошлины: за выдачу нового СТС, внесение изменений в данные собственника заплатите всего 595 рублей. Либо узнайте реквизиты ГИБДД на сайте дорожной инспекции, но тогда переделка документов обойдется дороже.
Оформление ДКП
Чтобы оформить продажу автомобиля по новым правилам, продавцу нужно предоставить в ГИБДД паспорт, СТС и ПТС. Если вы не собственник автомобиля, владелец должен написать на вас доверенность.
Как писать
Бланк договора заполняйте полностью, лучше – ручкой синего цвета. Не сокращайте слова, пишите без ошибок и помарок. В пустых графах ставьте прочерки.
Что писать
Обязательно укажите точную дату заключения договора.
Пропишите пробег на момент продажи и точное время, когда передали машину новому владельцу – так обезопасите себя от нечестного покупателя или просто лихача, который стал новым владельцем вашего железного коня. Отобразите тех.
особенности машины, типа полного привода. Если новый владелец попытается «стрясти» с вас деньги за несоответствие технических характеристик заявленным – у вас будет документ, утверждающий обратное.
Где оформлять
Самый безопасный способ оформить продажу авто с пробегом в 2021 году – посещение ГИБДД. Поезжайте в МРЭО вместе с покупателем – оформить ДКП и передать документы на машину можно там. Заодно проконтролируете, что машина поставлена на учет заново, и теперь у нее другой хозяин.
Чего ожидать
Нередко новые владельцы авто долго тянут с постановкой машины на учет. Если покупатель не переоформил автомобиль, обращайтесь в дорожную инспекцию. Там нужно будет подать заявление о прекращении регистрации ТС. Для составления документа захватите паспорт.
Если покупатель не объявится, можете снять авто с учета.
Подписи в договоре
Убедитесь, что новый владелец авто поставил свою подпись во всех экземплярах договора. Если где-то пропустил – у сотрудников ГИБДД могут возникнуть вопросы. Подписью покупатель подтверждает, что купил ваш автомобиль и теперь является законным владельцем. Ваша подпись – признак того, что машину вы передали и деньги получили.
Если подписи нет хотя бы в одном из экземпляров, суд может признать сделку недействительной. Это обернется для вас серьезными проблемами, если покупатель авто, например, спровоцировал ДТП и скрылся. Он может заявить, что его подпись вы подделали и тогда обретете вы не только «ведро», которое нужно чинить, но и проблемы с законом.
Получение денег
Правила купли-продажи авто подразумевают, конечно же, обмен автомобиля на деньги. Как правило, происходит это следующим образом: в договоре вы прописываете сумму, за которую отдаете машину. Многие продавцы делают ее меньше настоящей, чтобы избежать налогов.
Например, машина стоила 190 тысяч рублей, а продавец пишет в договоре 140. Соответственно, сумму при расторжении сделки покупателю они выплачивают меньше, чем было на самом деле. Это неправильно, незаконно, но случается часто.
При том 99 из 100 покупателей не пойдут доказывать, что они купили машину дороже, чем прописано в ДКП.
Когда вы получили деньги, положите их в небольшую сумку или другое неприметное место. Никто не должен знать, что у вас при себе крупная сумма.
Отдайте покупателю ключи, полис ОСАГО (если он еще действует), ПТС, СТС, сервисную книжку (при наличии). Готово!
Составление налоговой декларации
Для начала разберемся, в каких случаях не нужно составлять декларацию:
- если машина была в собственности более 3 лет;
- цена авто при продаже – 250 и менее тысяч рублей;
- автомобиль продан за те же деньги, что покупался, или дешевле.
Например, вы ездили на машине 2 года, после чего продали ее за 500 тысяч. Разница между этой суммой и установленным налоговым вычетом 250 тысяч рублей и будет облагаться налогом. Считаем:
500 – 250 = 250 тыс. рублей.
В налоговой декларации прописываете:
- марку, модель машины;
- тип кузова;
- госномер на момент продажи;
- год выпуска;
- свои ФИО.
Налоговую декларацию заполняете и подаете в ИФНС с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом продажи машины. Так, если вы продали автомобиль 15 августа 2017 года, декларацию подаете не раньше, чем через 4 месяца.
- К декларации приложите ДКП и справку из дорожной инспекции, в которой указана информация о машине и сумме сделки.
- По квитанции на уплату налога платите в банке сумму, которую указывали в декларации, не позже 15 июля года подачи декларации.
- Правила продажи машины также включают уверенность продавца в чистоте автомобиля – внешней и юридической.
Проверить машину онлайн можно с помощью сервиса «Автокод». Возможно, отчет покажет проблемы, о которых вы не знали. Например, увидите информацию о наложении ареста, дате оформления кредита на машину. Или узнаете, что у прошлого владельца «висит» несколько штрафов, скручен пробег или вовсе – автомобиль в угоне.
Если история авто «чиста» – покажите результаты онлайн-проверки покупателю. Это укрепит доверие к вам и машине, а также поможет продать автомобиль подороже.
Если вы профессиональный продавец авто, воспользуйтесь сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи». «Автокод Профи» позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде.
Если времени посетить автосервис и узнать техническое состояние машины совсем нет, привлеките выездную проверку «Автокод». Можно сделать это незадолго до встречи с покупателем. Оставьте заявку на сайте или в мобильном приложении, после чего сообщите специалисту удобное для встречи место и время.
Выездной мастер оценит состояние подвески, двигателя и других узлов, проверит геометрию кузова, лакокрасочное покрытие, проанализирует работу аккумулятора и датчиков.
Обязательно специалист оценит салон, отследит признаки скрученного пробега или взорванных подушек безопасности.
Также мастер проедет несколько сотен метров на машине и таким образом проверит наличие проблем в ходовой части, рулевом управлении, а также тормозной системе. Цена подробной проверки с использованием профессионального оборудования – от 2600 рублей.
Правила продажи автомобиля одинаковы для всех. Добросовестный продавец позаботится о том, чтобы у покупателя осталось положительное мнение о предыдущем владельце авто.
Покупатель может пробить вас через сервис проверки владельца авто и узнать, есть ли у вас проблемы с законом, долги, исполнительные производства, действителен ли ваш паспорт и проч.
Если обнаружатся серьезные проблемы, он откажется от сделки. Посмотреть пример отчета
Даже если у вас все чисто, но вы не будете знать о каких-то проблемах авто, а новый хозяин, осознав, что купил «ведро», будет винить вас в обмане.
Или покупатель окажется нечестным и скажет, что обнаружил перекрашенные детали после ДТП, хотя сам стал его участником. Убедитесь, что у автомобиля нет «подводных камней», что он технически исправен. А после продавайте с чистой совестью.
Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса и как это сделать?
Существует распространенное мнение о том, что при покупке или продаже квартиры нельзя обойтись без посещения нотариальной конторы. Но бывают ли случаи, когда можно не привлекать нотариуса к оформлению сделки? Возможно ли составить договор самостоятельно или нет? Разберемся в настоящей статье.
Можно ли оформить без нотариального работника?
Действующее законодательство этого полностью не запрещает. Из положений Гражданского кодекса РФ следует, что купля-продажа квартир может осуществляться в простой письменной форме.
Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре
Между тем, говорится и о том, что в некоторых случаях обращение к нотариусу – обязательный шаг, который должны сделать стороны.
Более подробно о том, когда не нужно идти в нотариальную контору, а когда это придется сделать разъясняется в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятом в 2015 году.
С положениями документа, в частности, ст. 42, желательно ознакомиться каждому, кто хочет продать или купить квартиру.
Смотрите видео: В каких случаях сделок с недвижимостью обязателен нотариус
Нотариус обязателен в сделках с недвижимостью: в каких случаях?
В каких случаях?
Рассмотрим наиболее актуальные на практике случаи.
Продается жилье, у которого один владелец
Отметим, что наиболее актуальна такая ситуация для рынка «первички».
Например: собственником недвижимости является застройщик, а договоры купли-продажи, в том числе по доверенности, с гражданами подготавливают юристы компании, и нотариальная форма сделки здесь не обязательна.
Что касается «вторички», то и здесь можно привести ряд примеров, когда договор можно оформить не у нотариуса:
- единственный наследник получил жилье от родителей и теперь продает его;
- человек приобрел недвижимость не в браке.
Важно! Чтобы определить, нужно обращаться к нотариусу для оформления сделки или нет, нужно установить каково количество продавцов: один или несколько.
При этом не важно, сколько будет покупателей. Если собственник один, то можно составить договор в простой письменной форме и сдать его на регистрацию в МФЦ или органы Росреестра.
Недвижимость находится в совместной собственности
Ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит, что если жилье находится в совместной собственности – общей или долевой, то договор купли-продажи должен удостоверять нотариус. Только так. Отметим, что большинство квартир на вторичном рынке недвижимости находятся в долевой собственности. В свое время, многие:
- приватизировали недвижимость по долям;
- получали в квартиры в наследство, деля имущество на нескольких наследников;
- покупали жилье на семью, стараясь каждому выделить долю.
Если говорить про настоящее время, то долевая собственность на жилую недвижимость возникает:
- При приобретении квартир в ипотеку. Как правило, условия договора таковы, что супруги становятся созаемщиками, а недвижимость передается им в собственность по 1/2 доле каждому.
- При использовании материнского капитала. Одним из условий приобретения недвижимости в этом случае является следующее: каждому члену семьи должна быть выделена доля в квартире.
Что касается последнего примера, то нужно отметить следующее: квартиры, приобретенные с использованием мат. капитала пока продаются очень редко, но небольшая практика уже имеется.
Справка. Не обязательно обращаться к нотариусу с просьбой о подготовке договора купли-продажи квартиры, если недвижимость приобретена в браке и записана только на мужа или жену. Однако к нотариусу сходить придется за тем, чтобы оформить согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, то есть согласие на продажу квартиры от супруга.
Это позволит продать квартиру быстро и выгодно, даже без риэлтора!
Как продать квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция
Если в сделке участвуют дети
Нужно установить, имеются ли несовершеннолетние в числе продавцов. Если таковые есть, то форма договора купли-продажи квартиры нотариальная. Если дети имеются только в числе покупателей, то можно оформить договор в простой письменной форме.
Таковы правила, установленные действующим законодательством. Логика здесь понятна. Если ребенок лишается недвижимости, то нужно проконтролировать, чтобы его права не нарушались. Если же несовершеннолетний приобретает в собственность долю жилого помещения или квартиру полностью, то это в любом случае очень хорошо для него. Нет необходимости в контроле над сделкой.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры без нотариуса можно заключать в следующих случаях:
- Если у недвижимости один собственник.
- Если владелец квартиры является совершеннолетним и полностью дееспособным.
Во всех остальных случаях нужно осуществлять куплю-продажу с участием нотариуса.
Иногда клиенты нотариальной конторы приходят уже с готовым договором, на котором просят поставить подпись и печать. Нотариусы отказывают в этом. Законно ли поступают упомянутые должностные лица?
Да. По этому поводу имеются разъяснения различных компетентных органов, которые сводятся к следующему:
- нотариус не обязан удостоверять готовый договор;
- даже если нотариус согласиться подписать бумаги, подготовленные третьими лицами, он имеет право потребовать оплаты: суммы нотариального тарифа, полной стоимости услуг правового и технического характера.
Нужен ли нотариус при покупке квартиры
Как правильно составить документ?
Для того чтобы не допустить фатальных ошибок нужно обратиться к параграфу 7 ГК РФ. В нем подробно указано, как должна быть оформлена сделка по купле-продаже недвижимости. В договоре, подготовленном в простой письменной форме, обязательно должна содержаться следующая информация:
- Паспортные данные сторон. Если сделка совершается по доверенности – данные поверенного и сведения о самой доверенности.
- Полная информация о предмете договора – квартире, с указанием её площади, адреса, кадастрового номера.
- Реквизиты правоустанавливающих документов.
- Информация о цене.
Кроме того, желательно указать:
- информацию о лицах, сохраняющих права на объект недвижимости;
- права, обязанности, ответственность сторон по договору.
При совершении сделки подписывается передаточный акт (как передать квартиру при покупке?). Далее документы сдаются на регистрацию в органы Росреестра.
Важно! Регистрация перехода права собственности на недвижимость является обязательной.
Договор можно оформить, обратившись к юристу, риэлтору или самостоятельно (кто оплачивает оформление договора?). Отметим, что продажа такого дорогостоящего объекта, как квартира, по договору в простой письменной форме может скрывать некоторые опасности.
Риски при покупке
Нотариус – должностное лицо, которое следит за тем, чтобы сделка была полностью законной. К примеру, если квартиру пытаются продать от имени недееспособного лица, то нотариус такую сделку «не пропустит».
Таким образом, заключая договор в простой письменной форме, покупатель может стать жертвой мошенников, которые желают неосновательно обогатиться, нарушая законодательство.
Если решено обойтись без нотариуса при покупке квартиры, то необходимо проверить следующее:
- продавец должен иметь право собственности на недвижимость или законные полномочия по её продаже;
- в квартире не должно быть третьих лиц, сохраняющих право проживания;
- объект недвижимости не должен быть обременен: находиться под залогом, арестом и так далее (о покупке квартиры с обременением читайте тут, а здесь узнаете о купле-продаже залогового имущества).
Теперь вы знаете, можно ли заключить договор самостоятельно и как его оформить. Не каждый на это способен, поэтому лучше прибегнуть к услугам юриста или нотариуса. Оформление договора купли-продажи без нотариуса возможно, но не во всех случаях. При этом такая сделка может содержать в себе определенные риски.
Нотариусы смогут за несколько минут оформить сделку с квартирой в Росреестре
Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик сообщил, что процедуру регистрации права на недвижимость по нотариально удостоверенной сделке планируется сократить до нескольких минут.
По закону, если гражданин оформляет сделку с квартирой через нотариуса, то регистрация для него бесплатна. Документы направляются нотариусом в Росреестр в электронной форме.
Росреестр упростил снятие с кадастрового учета снесенных объектов
“Напомню, что сейчас по закону право собственности по нотариально удостоверенным сделкам регистрируется за один рабочий день, – рассказал Константин Корсик. – Только за прошлый год нотариусы направили в Росреестр более 2,4 млн пакетов заявлений на регистрацию прав по сделкам.
И эта процедура теперь входит в состав единого нотариального действия, то есть не тарифицируется отдельно. При этом мы уже прорабатываем с Росреестром вопрос об автоматизации обработки документов и запросов, поступающих от нотариусов.
Это позволит сократить процедуры регистрации права по нотариально удостоверенной сделке до нескольких минут”.
Сегодня все нотариусы работают в формате “одного окна”. Нотариус сам заранее собирает все необходимые сведения и приглашает к себе стороны сделки уже только для проверки их реальной воли и непосредственного удостоверения договора.
Дополнительные гарантии безопасности нотариальной сделке придает и публичный депозитный счет нотариуса, на который покупатель перечисляет деньги.
На этом счете деньги будут надежно храниться ровно до тех пор, пока не будет зарегистрирован переход права собственности. Далее нотариус сам обеспечивает перевод средств продавцу.
То есть никаких рисков с обналичиванием денег и доступом к ним третьих лиц здесь нет, в отличие от той же банковской ячейки.
На рынке жилья растет число мошенничеств, обезопасить себя поможет только обращение к нотариусу
С этого года воспользоваться нотариальным депозитом можно и без личного посещения нотариальной конторы – онлайн, через портал Федеральной нотариальной палаты.
Константин Корсик обратил внимание и на такой важный фактор, как доступность нотариальных тарифов. Несколько лет назад законодатель значительно снизил их в части удостоверения сделок с недвижимостью. При этом размер стоимости “юридического сопровождения” сделок с недвижимостью различными посредниками (с зачастую сомнительной квалификацией) оказался заметно дороже.
Исследования в целом показывают закономерность, когда сокращение компетенции нотариата в определенных видах сделок приводит к моментальному росту расценок на юридические услуги третьих лиц, часто – навязываемые гражданам.
Об этом было рассказано в ходе V Всероссийского юридического форума в Москве.
Константин Корсик отметил и необходимость принятия закона о риелторской деятельности как одной из мер наведения порядка на рынке оборота недвижимости. Сегодня в России отсутствует четкое определение профессии риелторов, не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к их профессиональной ответственности.
Как купить или продать ООО в 2021 году
Можно продать готовый бизнес с репутацией и клиентской базой, а можно переоформить пустую фирму на другого человека. В обоих случаях ООО продают по одним и тем же правилам.
Если покупаете или продаёте ООО целиком, пригодится наш разбор.
Ещё мы писали о других способах покинуть бизнес и исключении недобросовестного партнёра.
Как происходит продажа ООО
Для продажи ООО оформляют нотариальный договор на доли всех участников.
Покупка долей равна покупке бизнеса целиком. Покупатель получит всё: наименование, договоры с заказчиками, имущество на балансе, персонал, телефоны клиентов, группу в контакте и эсэмэмщика на фрилансе. Ничего дополнительно оформлять не надо. Но перейдут и долги, если есть.
В ООО «Айтитехнологии» есть участник А и участник Б с долями по 50 % уставного капитала. Разработчик В хочет купить весь бизнес в 100 %. Для этого он выкупает доли у А и Б. Договор сделает нотариус.
В нашем примере покупатель один. Но их может быть сколько угодно.
Доли продают по правилам из ст. 21 Закона № 14-ФЗ. Нюансы зависят от устава вашего ООО. Редко, но бывает, что дополнительно к уставу есть корпоративный договор. Тогда порядок продажи зависит и от него.
В любом случае ООО переоформляют по следующей цепочке.
⇓ Учредители решают дела между собой и с супругами
Чаще всего в уставе есть правило о преимущественном праве покупки доли участниками и обществом. Это значит, сначала долю предлагают партнёру, а потом обществу. На сторону продают после отказов.
Предложение купить оформляют нотариальной офертой. Отказ участника — нотариальным отказом. Считается, что через 30 дней после получения обществом оферты, участник отказался автоматически. Ещё через 7 дней автоматически отказалось общество.
Нотариальный отказ надёжнее автоматического — с ним сложнее оспорить продажу.
Иногда по уставу нужен ещё один документ — согласие участников и общества на продажу.
Единственный участник общества долю никому не предлагает. Такой случай — везение. Оферты и отказы не нужны. Это значительно упрощает сделку.
Если доля в обществе появилась в браке, участник берёт нотариальное согласие супруга на продажу.
⇓ Договариваются о цене
Доли в ООО продают по номиналу или рыночной цене.
Номинальная стоимость долей — сколько денег партнёры внесли в общий котёл — уставный капитал. Номинал есть в выписке ЕГРЮЛ и уставе. Привычный номинал — 10 000 ₽, но бывает и больше. За номинал покупают неработающие юрлица и когда доходность бизнеса не важна.
Рыночная цена бизнеса обычно больше номинала. Она зависит от прибыльности, оборудования, репутации. Рыночную цену выставляет продавец: сам или просит посчитать бухгалтера или оценщика. За рыночную цену можно торговаться.
Единственное требование: цена продажи доли должна совпадать с ценой из оферты. Иначе сделку не одобрит нотариус. Это нарушение преимущественного права покупки.
В какой срок и куда покупатель переводит деньги — записывают в договор купли-продажи доли.
⇓ Покупатель и продавец идут к нотариусу и оформляют сделку
Договор купли-продажи долей оформляет нотариус. Для этого покупатель и продавец приходят к нему вместе.
К нотариусу записываются заранее. До визита, как правило, нотариус консультирует по учредительным документам. После консультации говорит, какие точно документы взять на сделку. Примерный перечень найдёте в следующем разделе.
В назначенный день покупатель и продавец приходят к нотариусу. Если требуется, оформляют оферты и согласия. Потом подписывают договор купли-продажи долей.
За сделку нотариусу платят от 10 000 до 20 000 ₽. Стоимость зависит от количества участников и цены сделки.
⇓ Налоговая меняет участников в ООО
После сделки нотариус в течение трёх дней составит и отправит в налоговую заявление по форме № Р14001. Налоговая выпишет из реестра юрлиц старых участников и запишет новых.
После записи в реестр новый участник вступает в права. Теперь новый владелец бизнеса получает дивиденды, назначает директора, платит налоги, разбирается с претензиями заказчиков. Старые участники не отвечают за его решения.
Зато старые участники и директор отвечают лично за долги и косяки из своего времени в рамках субсидиарной ответственности. Но только если дойдёт до банкротства или новые хозяева бросят фирму.
????
Оцените все возможности онлайн-бухгалтерии бесплатно
Хочу попробовать
Какие документы собрать
- Перед продажей ООО собирают две группы документов:
- — для покупателя — показать, что у фирмы нет долгов, есть оборудование и доходы;
- — для сделки у нотариуса — показать, что продавцы имеют права на бизнес.
Документы для покупателя, что с фирмой порядок
Проверка бизнеса перед покупкой — тема отдельного разбора. Нужные покупателю документы зависят от сферы предпринимательства и цели.
Вот главное, что смотрят перед покупкой работающего бизнеса:
— Прибыльность и оборудование на балансе общества проверяют по бухгалтерским отчётам.
— Долги и судебные дела фирмы смотрят в открытых электронных сервисах. Куда заглянуть и на что обратить внимание, прочитайте в нашей статье о проверке контрагента.
— На товарный знак должно быть свидетельство Роспатента.
— Исключительные права на фото, сайт, программный код подтверждаются договорами отчуждения исключительных прав и лицензионными договорами. Если договоров нет, фирма рискует встрять в спор за авторские права в будущем.
— На помещение проверяют договор аренды. Если он на несколько лет и зарегистрирован в Росреестре — хорошо. Краткосрочная аренда до года — риск в ближайшее время остаться без места.
Документы на сделку к нотариусу
- Нотариус проверяет права участников продавать доли.
Поэтому попросит принести на сделку:
- — учредительные документы;
- — протокол о создании общества или решение единственного участника;
- — договоры о покупке долей — когда продавцы стали участниками не сразу;
- — квитанции об оплате долей — неоплаченные доли продавать нельзя;
- — оферты, отказы и согласия супругов.
Наверняка покупатель поставит в руководство себя или своего человека. Поэтому нотариус на консультации предлагает заранее подготовить протокол о переизбрании директора.
Что включить в договор продажи ООО
Нотариус использует стандартный бланк договора продажи ООО. Задача сторон: включить в текст свои условия.
Покупателю важно получить от продавца устав и протоколы, печать, бухгалтерию, договоры и кадровые документы. Ведь новый директор продолжит текущие дела. По возможности впишите в договор каждый документ для передачи. Потом передайте документы по акту.
Если бизнес передают с товарами, их перечисляют в договоре. Передачу тоже актируют.
По тому же принципу передают остальное: пароль к сайту, домен, файлы с телефонами клиентов, вывеску.
В договоре пишут, кто платит за нотариуса. Сумму можно разделить поровну.
Статья актуальна на 08.02.2021
Оформление договора купли-продажи автомобиля через нотариуса
15.06.2021
Первичный авторынок переживает не лучшие времена. Цены на машины растут: дилеры стремятся компенсировать упавший во время пандемии спрос.
Кроме того, возникший кризис производства полупроводников отразился на автомобильных концернах, которые были вынуждены значительно сократить объем выпускаемой продукции. Эти факторы повлияли на растущую популярность «вторички» – подержанных автомобилей.
Конечно, у таких сделок есть и главный плюс: покупка с рук всегда будет дешевле, чем новенького авто из салона, которое не будет сильно отличаться по ходовым качествам и надежности от машины «возрастом» в несколько лет.
Оформление купли-продажи авто у нотариуса – верный способ обеспечить юридическую защищенность сделки от недобросовестных участников. Содержание договора не регламентируется законодательно: туда можно внести любую информацию, которую посчитают нужной стороны сделки.
Но это не отменяет правовой значимости этого документа, который гарантирует, что покупатель потратит деньги не зря, а продавец – точно получит указанную сумму.
Участие нотариуса поможет структурировать, отобрать и оформить информацию, которую необходимо внести в договор, проверить надежность участников сделки и получить возможность воспользоваться законными способами добиться справедливости, если кто-то из участников не выполнит обязательства.
Какая информация необходима для составления договора?
Продавец может внести в договор любую информацию. Содержание документа согласовывается участниками сделки. Тем не менее существует обязательный минимум сведений, которые обязательно должны быть внесены в договор:
- паспортные данные участников сделки (ФИО, адреса проживания и т.д.)
- информация о предмете сделки – транспортном средстве (категория, модель, регистрационный знак, тип двигателя, год производства и т.д.);
- данные технического паспорта автомобиля;
- информация об оплате – будет она осуществлена разовым платежом или по частям, в каком размере и каким способом;
- срок и способ поставки автомобиля покупателю;
- права и обязанности участников сделки;
- дата заключения договора и подписи сторон.
Это – основная информация, которая может быть расширена до мельчайших подробностей. Квалифицированный юрист помогает составить договор и указать данные, которые позволят провести сделку без опасности допустить ошибку в оформлении документации или быть обманутым.
Как осуществляется сделка?
Купля-продажа автомобиля с участием нотариуса проходит в несколько этапов:
- для подготовки проводится консультация, в ходе которой нотариус получает необходимую информацию об условиях проведения сделки;
- составляется договор, в который вносятся достоверные данные – несоответствие информации объективному состоянию автомобиля позволит обратиться в суд в случае необходимости;
- на этапе подписания договора нотариус также выполняет важную функцию, удостоверяя личности покупателя и продавца, исключая реализацию мошеннических схем;
- нотариальное заверение – сделка регистрируется в электронных реестрах и базах данных, закрепляя юридическую значимость проведенной сделки.
Участие нотариуса также необходимо в течение всей сделки – для консультирования сторон, подготовки и коррекции составленного договора, проверки личностей покупателя и продавца и информации об автомобиле. Если вы хотите обеспечить полную законность и безопасность сделки, исключить юридические ошибки и получить возможность защиты своих прав в суде, купля-продажа авто через нотариуса – лучшее решение.
Нотариальный договор купли продажи
Скачать образцы договоров купли продажи
Обозначить отношения между субъектами в правовом поле проще всего с помощью договора. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.
То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. Нотариальные договоры оформляются на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.
Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса
Нотариально заверенная бумага дает сторонам уверенность в правильности составления, соответствии действующими правовыми нормам законодательства, юридической силе договора. К нотариальным документам относятся:
- дополнения к нотариально заверенному договору;
- договор пожизненного содержания;
- рента;
- брачный контракт;
- договор об оплате алиментов;
- завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
- доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
- договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
- договор залога, дополнения к нему;
- ипотека;
- купля-продажа недвижимости;
- договор, переводящийся с иностранных языков.
Обратившись в нотариальную контору, можете быть уверенны в корректном составлении документа. Чтобы с экономить Ваше время, Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.
В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно. Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание.
В нотариальном документе подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы (с индексацией или без). Нотариальный договор предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.
Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и соответственно разделением капитала и имущества в случае развода.
Все условия договора устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства. Обязательным является согласие двух сторон (супругом и супругой).
Без заключения нотариального брачного договора все имущество считается совместно нажитым и в случае развода имущество делится пополам или по обоюдному согласию.
Заключение договора об о оплате алиментов происходит при разводе или в случае существования доказательств отцовства. Подписание документа может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.
Документ о завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти. Инициатором данного документа является сам завещатель. Наследниками по завещанию могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны.
Завещание составляется не только, чтобы кому-то оставить после себя наследство, а еще также может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ).
Капитал наследства может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.
Договор залога и ипотеки заверяется нотариально, если имущество, которое является предметом данного документа, было приобретено или приобретается в официальном браке. Также у имущества приобретенного совместно может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей. Тогда у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца).
Перевод нотариального договора с иностранного языка подтверждается нотариусом для приобретения юридической силы на территории РФ. Нотариальное удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.
Форма нотариального договора
В верхней части договора указывается его название и номер документа. Номер может задаваться нотариусом либо одной из сторон составления договора. В обязательном порядке указывать дату и место составления нотариального документа. Далее обозначаются лица, между которыми заключается данный договор. Обязательные данные для физических лиц:
- полное (ФИО) фамилия, имя, отчество;
- данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);
- полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).
Для юридического лица:
- указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);
- полное название (согласно свидетельству);
- данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
- данные доверенности – номер, дата подписания.
В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры – указывается ее полный адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта. Стоимость договора указывается в валюте, страны, где заключатся договор. Валюта прописывается цифрами и прописью.
Если имущество, а в данном примере квартира расположена за пределами РФ, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу банка валюте на дату подписания договора.
Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать у эксперта независимую оценку. Услугу «независимой оценки» имеют право предоставлять только компании с соответствующей официальной лицензией.
Еще практикуются варианты указания денежной, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя.
Если вы умышленно занижаете цену любого из предметов соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины, то это приводит к проблемам в процессе разрешения споров.
Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть как разовой, так и в полном размере а также разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).
Третий пункт документа – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения. Например:
- несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
- несвоевременная оплата;
- передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;
- несоответствие качества и сроков выполненных услуг.
Размер штрафа за несоблюдением договоренности может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Необходимо обозначить действия сторон в случае форс-мажора, возникновение которых не зависит от сторон.
В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (если они есть). Таким образом стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть максимально подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму, также можно заснять на мобильное устройство.
Пункт номер 4 – указывают условия расторжения или прекращения действия договора. Нотариальный документ может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки.
К юридическим договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения. Чтобы предусмотреть эту возможность необходимо указать в основном договоре соответствующий пункт. Внесение изменений в договор возможно только в письменной форме.
Также стоит указать возможность внесения изменений в одностороннем порядке. Документ обязан быть заверен нотариально.
Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс РФ. В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.
В пункте пятом указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора. Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон. Каждая из сторон указывает полное наименование имя, фамилию, отчество и адрес регистрации. Физические лица оставляют свою подпись. Для юридических лиц же предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.
Документ распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле лица договора ставят свои подписи (юридические лица должны дополнительно проставляют печать). Каждая страница обязательно нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.
В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении договора стоит помнить – чем детальней и больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации.
Составление договора у нотариуса
Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:
- удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
- доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;
- документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.
В день осуществления сделки стороны предоставляют оригиналы документов для сверки. Договор может составляться по форме, предоставленной клиентами или по типовой форме. Чтобы учесть все особенности сделки необходимо обозначить подробные условия проведения сделки. Нотариус знакомится с содержанием договора и по запросу клиентов вносит дополнения или корректирует существующие пункты.
Для оформления договоров «под ключ», стороны могут предоставить нотариусу доверенность для представления их в соответствующих государственных органах и службах.
Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов.
Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора.
В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис. Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.
Загрузка...
