Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи.
Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей.
О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru.
- Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>
- Перепланировка жилого помещения
Новая квартира
Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки
- Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
- Перепланировка может включать:
- – возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;
- – разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- – устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- – изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- – ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- – устройство или переоборудование существующих тамбуров.
- Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>
- Переустройство жилого помещения
Газовая плита, газовая система, газовое оборудование, газ
Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова
Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.
В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы.
Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
- Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>
- Порядок оформления перепланировки (переустройства)
Папка с документами
Источник: ©, pixabay.com
Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.
Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.
Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.
- На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:
- – документ, удостоверяющий личность;
- – заявление о перепланировке;
- – правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- – проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;
- – согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
- Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:
- – документ, удостоверяющий личность;
- – уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;
- – журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);
- – акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).
- Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>
- Сроки согласования работ
Подача документов
Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк
- Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).
- Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.
- Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.
- Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.
- Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>
- Порядок действий при самовольной перепланировке
Источник: РИАМО, Николай Корешков
В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.
После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.
Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».
Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>
Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция
Делая перепланировку без согласования с надзорными органами, владелец квартиры должен быть готов к штрафу до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), законному требованию вернуть все «как было», сложностям с продажей недвижимости и передачей ее в залог.
В судебной практике есть примеры, когда после незаконной перепланировки собственники лишались своего жилья.
Квартиру изымали за использование не по назначению и бесхозяйственное отношение, а потом продавали на публичных торгах.
Однако в некоторых случаях можно сохранить новый облик квартиры, узаконив перепланировку уже после ее проведения. Расскажем подробнее, как это сделать самостоятельно, дадим пошаговую инструкцию и советы.
Шаг 1. Оценить законность перепланировки и составить ее проект
Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем.
Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации квартиры, нужно пригласить инженера из БТИ или любой проектной организации с членством в СРО. Для работы ему понадобятся:
- поэтажный план дома;
- техпаспорт на квартиру;
- экспликации.
Если их нет, придется сначала обращаться в БТИ и получать архивные копии. Сравнив документы с имеющимися изменениями, инженер составляет проект перепланировки, делает заключение о ее законности и безопасности выполненных работ.
Какую перепланировку невозможно узаконить
Важно понимать, что узаконить можно только то, что в принципе разрешено законом. Вам не удастся получить «добро» от жилинспекции, если в квартире:
- снесли несущую стену;
- обустроили ванную комнату над соседской спальней;
- перенесли батарею на балкон;
- присоединили балкон к жилой комнате;
- увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
- демонтировали вентиляционный короб;
- обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.
Важно! Дополнительные запреты могут быть установлены отдельными СНиПами и региональными законами.
Делать это категорически запрещено. Такую перепланировку не получиться согласовать ни заранее, ни постфактум.
Шаг 2. Получить техническое заключение
Если во время ремонта были затронуты несущие конструкции, инженер проектной организации может выполнить только проект перепланировки. Дать техническое заключение о безопасности объекта должна компания-проектировщик дома. Если она уже не работает, такая обязанность ложится на замещающий проектный институт.
При этом не всегда техническое заключение выдают в пользу собственника квартиры. Например, если в несущей стене сделан, но не усилен дверной проем, такую конструкцию наверняка посчитают небезопасной и узаконить перепланировку не удастся.
Важно! Если во время перепланировки имело место переустройство — замена или перенос инженерного оборудования, может понадобиться заключение компетентных органов — газовой и пожарной службы, Роспотребнадзора.
Если существенных изменений во время перепланировки не было, этот шаг можно пропустить и сразу перейти к обращению в надзорный орган.
Шаг 3. Подать документы в надзорный орган или суд
Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в местное управление градостроительства и архитектуры (жилищную инспекцию). Делают это не напрямую, а через территориальный МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Туда подают:
- заявление на перепланировку;
- техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;
- справки от компетентных служб (газовой, пожарной и др.);
- проект изменений в квартире;
- согласия на перепланировку от остальных собственников;
- документ, подтверждающий право собственности (подлинник или заверенную у нотариуса копию);
- техпаспорт, экспликацию помещения до перепланировки и после нее.
В течение 45 дней после получения документов жилищная комиссия вынесет решение. Вашу перепланировку или признают законной и подпишут соответствующий акт, или вынесут по заявлению мотивированный отказ. В первом случае останется получить новый план БТИ, во втором — можно попробовать обратиться в суд.
Важно! Штраф за несогласованную заранее перепланировку придется заплатить независимо от решения жилищной комиссии.
В суд придется предоставить мотивированный отказ от жилищной комиссии, проект перепланировки, все то же техническое заключение и документы на квартиру. Если удастся доказать, что выполненные работы не угрожают безопасности жильцов и целостности многоквартирного дома, есть шанс узаконить перепланировку вопреки мнению жилищной комиссии. Но такие случаи достаточно редки.
Шаг 4. Оформить новый план БТИ
После того, как владельцу квартиры выдают акт о завершении перепланировки, ему остается обратиться с ним в БТИ. Там оформят новый техплан, куда будут внесены утвержденные изменения.
Чтобы узаконить перепланировку, нужно потратить немало нервов, денег и времени. В особо сложных случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции, процесс может затянуться на год.
Елизавета Кобрина
Как оформить исковое заявление об узаконивании перепланировки — образец иска в суд
- Для того, чтобы легализовать перепланировку в квартире или доме, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд.
- Расскажем, как правильно написать документ, что не забыть указать в нем, и приведем примеры готовых исков, которые помогут в оформлении вашего заявления.
- Содержание статьи:
Требования к содержанию иска об узаконивании перепланировки и сохранении помещения в переустроенном виде
Исковое заявление об узаконивании уже сделанной перепланировке квартиры должно содержать в себе основную информацию, касающуюся вопроса, а также обязательно должно соответствовать требованиям, обозначенным в статье 131-134 ГПК РФ.
Как правило, иск делят визуально на несколько частей: вступление, содержание, заключение. Каждой части характерны определенные сведения. Например, к вступлению относят «шапку» и название документа, содержанию — обращение гражданина и перечисление фактов нарушений, а к заключению — требования, список документов, подпись и дату.
Перечислим, какие важные данные должны быть указаны в исковом заявлении о перепланировке помещения:
- Наименование судебного учреждения, в которое подаете заявление.
- Сведения истца: его ФИО, адресные и контактные данные.
- Сведения ответчика: инициалы, адрес, контакты. Если ответчиком выступает организация, то следует указать ее наименование и адрес.
- Информация о третьих лицах, принимающих участие в деле. Обозначаются их инициалы, адресные и контактные данные.
- Название иска. Можно просто написать «Исковое заявление», без расшифровки.
- Адресные данные переустроенного помещения.
- Перечень документов, которые подтверждают право проживания или владение жилым помещением.
- Время проведения перепланировки.
- Наименование организации, которая осуществляла ремонтные работы. Если их проводил сам истец, то и это стоит прописать.
- Полный перечень ремонтно-строительных работ, которые были проведены.
- Причины, из-за которых истец не смог согласовать проведение перепланировки в соответствии с действующим законодательством.
- Указание на то, что перепланировка не нарушает законные права граждан, например, соседей, и полностью соответствует действующему законодательству.
- Сведения о наличии согласий, технических заключений, подтверждающих отсутствие каких-либо противоречий установленным требованиям.
- Основания и нормативно-правовые акты, согласно которым закон стоит на вашей стороне. Можно узнать у юриста, на какие документы следует ссылаться к тексте своего искового заявления.
- Требования к суду. Вы должны попросить о сохранении жилого помещения в текущем состоянии без необходимости проведения перепланировки.
- Подпись с расшифровкой. Если документ напечатан, подпись должна стоять на нем не электронная! Истец должен подписать заявление собственноручно.
- Дата подачи заявления.
- Полный перечень документов, которые вы будете прилагать к исковому заявлению.
Напомним, что текст иска должен содержать всю важную информацию, без лишних подробностей. Пишите кратко и понятно.
Правила оформления искового заявления о перепланировке квартиры или дома
Написать иск вы можете самостоятельно. Просто следуйте таким правилам:
- Оформить иск вы можете на листе формата А4. Приемлем и печатный, и рукописный вариант.
- Придерживайтесь официально-делового стиля.
- Можно использовать чернила одного цвета (либо только черные, либо только синие).
- «Шапку» документа оформляйте с правой стороны листа, в его верхней части.
- Название пропищите по середине строки, следом за «шапкой».
- Название документа должно быть написано с заглавной буквы.
- Не используйте в названии кавычки и точку после не ставьте.
- Основную часть разделите на абзацы. Сплошной текст трудночитаем.
- Требования к суде можно начать со слов «Прошу суд…». Можно перечислить свои просьбы списком.
- Поставьте подпись и дату после требований.
- После можно оформить перечень документов. Если вы будете что-то добавлять список, можно будет просто дописать в конце название бумаги.
- Оформляйте иск без ошибок, зачеркиваний, помарок. Иначе его не примут и заставят переписывать.
Обратите внимание, что иск должен быть составлен в нескольких экземплярах, в соответствии с количеством участников процесса. То есть, истец должен предоставить один иск в суд, второй — ответчику, третий — оставить себе в подтверждение его принятия органами.
Если есть третьи лица в деле, то вариант заявления стоит подготовить и для них.
Образец и пример иска в суд об узаконивании перепланировки
Образцы искового заявления о сохранении помещения в перепланированном виде без согласования государственного органа:
Образец 1:
Образец 2:
Готовый бланк искового заявления о перепланировке квартиры можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
Готовый бланк искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно, можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
Пример иска, которым вы можете воспользоваться для написания своего заявления
Таким образом, используя данные примеры, вы можете составить исковое заявление самостоятельно.
Но лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Он поможет не только оформить иск, но и разберется в суде со всеми вопросами.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Как узаконить перепланировку квартиры через суд: пошаговый порядок, документы, образец искового заявления
Если вы сделали перепланировку квартиры, но не согласовали её с администрацией – изменения считаются самовольными. Скорее всего, вам откажут в согласовании по факту выполненных работ. Зато есть шанс узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке.
Для этого нужно подать иск о сохранении изменений жилого помещения. К сожалению, у многих собственников возникают трудности при легализации уже сделанного ремонта из-за незнания особенностей процедуры.
Попробуем разобраться, в какой суд подавать иск, какие нужны документы, во сколько это обойдётся и каким может быть решение суда?
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В каких случаях требуется перепланировка через суд
Существует два понятия «согласование» и «узаконивание». Они отличаются не только по названию, но и по ходу процедуры. Согласование перепланировки происходит до её начала, а узаконивание – после выполненных работ. Согласование обходится без суда, а узаконивание исключительно в судебном порядке.
Случаи, когда нужно узаконивать перепланировку через суд:
- Ремонтные работы выполнены без разрешения местной администрации или жилищной инспекции.
- Надзорные органы вынесли предписание вернуть планировку к исходному состоянию (например, после жалобы соседа).
- Администрация отказала вам в согласовании перепланировки квартиры, но вы не согласны с таким решением.
По факту, в суде приходится узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры. В данном случае суд можно пойти навстречу собственнику. Тогда есть шанс сохранить квартиру в перепланированном состоянии (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). Но для этого нужно грамотно отстоять свою позицию и убедить судью, что изменения не угрожают здоровью людей и не нарушают их имущественных прав.
Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире через суд
Собственник должен заказать проект, техническое заключение, документы БТИ, составить исковое заявление, оплатить госпошлину и обратиться в суд.
В какой суд обращаться
Дела о неузаконенной перепланировке квартиры уполномочены рассматривать городские и районные суды – в силу ст. 22 ГПК РФ.
Обращаться нужно в суд по месту регистрации объекта недвижимости. Если присутствует спор с ЖИ, администрацией и другими органами, то иск подаётся в суд по адресу их местонахождения.
Пошаговая инструкция по узакониванию
Алгоритм действий собственника, который сделал перепланировку в квартире, но «забыл» согласовать её с уполномоченным органом:
Шаг 1. Взять документы в БТИ
Отправляйтесь в ближайший офис БТИ для вызова техника на квартиру. Там вам предложат заполнить заявление и оплатить услугу. Далее инженер БТИ приедет в квартиру, проведёт замеры и составит отчёт (с красными линиями). На основании этого отчёта в БТИ за 10 дней изготовят новый техпаспорт квартиры, где будет стоять штамп о несогласованных изменениях планировки.
Шаг 2. Заказать проект и техническое заключение
Они нужны для того, чтобы зафиксировать внесённые в планировку изменения. Проект и техзаключение нужно заказывать в лицензированной организации. Фирма должна входить в состав проектировщиков СРО и иметь допуск к подобным работам.
Заключите договор с такой компанией, оплатите их услуги, после чего представители приедут на место и подготовят отчёт для составления проекта.
Обычно эксперты дают прогноз, удастся ли узаконить изменения, или суд всё же откажет? Не исключено, что сперва вам придётся устранить ряд нарушений, и только потом составлять проект.
Шаг 3. Обратиться в отдел по делам архитектуры и градостроительства
Ведомство может отличаться по названию. Например, в Москве – это Мосжилинспекция (МЖИ), в регионах могут действовать отделы архитектуры. Подавайте заявление на согласование перепланировки по факту сделанных работ.
Шаг 4. Получить отказ
Вероятно, администрация откажет в согласовании. Но это не страшно, поскольку в нашем случае и так придётся идти за узакониванием в суд.
Шаг 5. Обратиться в суд
Составьте исковое заявление, приложите к нему документы и квитанцию об оплате госпошлины. Далее иск нужно передать в городской или районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Пакет документов можно подать:
- лично – через канцелярию городского суда, где секретарь проставит подпись и печать на вашем экземпляре пакета документов;
- по почте – ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении адресату (суду);
- через представителя – по нотариальной доверенности;
- с помощью электронного сервиса подачи документов ГАС «Правосудие» – нужна авторизация через ЕСИА.
Выбирайте удобный вам способ и обращайтесь в суд.
Шаг 6. Принятие документов судом к рассмотрению
На данном этапе суд может как принять иск к рассмотрению, так и отказать в принятии, уведомив истца о причинах отказа.
Шаг 7. Назначение предварительных и основных слушаний
Предварительное судебное заседание может быть назначено судом в течение 5-10 дней после подачи истцом искового заявления. Например, если у суда есть вопросы к сторонам, нужны дополнительные документы или ходатайства. Если вопросов нет, то сразу основные слушания.
Истцу нужно обязательно прийти на заседание, иначе он упустит возможность повлиять на решение суда. Желательно привлекать соседей, экспертов, юриста и других лиц.
Шаг 8. Назначение судебной строительно-технической экспертизы (не всегда)
Если суд усмотрит противоречия в предоставленных сторонами экспертизах, он назначит еще одну независимую проверку объекта. Перед инженером будет поставлено несколько вопросов, на которые ему предстоит ответить после оценки сделанных изменений в квартире.
Обычно суд задаёт три вопроса:
- Отвечает ли перепланировка строительным и другим нормам;
- Угрожает ли здоровью и жизни людей;
- Нарушает ли имущественные права и интересы третьих лиц.
Эксперт исследует квартиру и составляет подробное заключение, где фигурируют ответы на поставленные судом вопросы. На основе этого заключения суд выносит итоговое решение по делу.
Шаг 9. Вынесение решения судом
Судья зачитывает сторонам резолютивную часть прямо в зале суда. Затем судья вместе с секретарём готовят мотивированную часть решения, а затем рассылают их в адрес истца и ответчика. Если решение суда окажется в вашу пользу, можно вносить дальнейшие изменения в базы БТИ и ЕГРН.
Шаг 10. Подготовка нового техпаспорта
Обратитесь с решением суда в то же отделение БТИ, куда обращались на первом этапе. К вам еще раз придёт техник, чтобы зафиксировать изменения квартиры. Далее в БТИ выдадут новый техпаспорт, где вместо красных линий будут только чёрные, что свидетельствует о законности перепланировки квартиры.
Шаг 11. Внесение изменений в кадастровый учёт
Сходите в МФЦ или Росреестр и пригласите кадастрового инженера. Он исследует квартиру и зафиксирует окончательную площадь общего и жилого пространства. На основании этого отчёта в Росреестре внесут изменения в кадастровую базу учёта недвижимости. Если нужна выписка ЕГРН, можете сразу заказать её в Росреестре.
Какие нужны документы в суд
Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры, истец должен собрать следующие документы:
- исковое заявление с просьбой о сохранении изменений конфигурации;
- проект и техническое заключение;
- выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
- правоустанавливающий документ, например – договор купли-продажи, дарственная на квартиру и т.д.
- техпаспорт БТИ – с красными линиями (неузаконенная перепланировка);
- разрешения от СЭС, Госпожнадзора и других ведомств;
- техпаспорта квартир соседей сверху и снизу (если есть возможность их подготовить);
- отказ в согласовании перепланировки от местной администрации;
- доверенность – по ситуации;
- квитанция об оплате госпошлины.
Документы подаются в виде копий (за исключением квитанции). На судебное заседание нужно взять с собой оригиналы, чтобы суд смог сверить их с предоставленным пакетом.
Исковое заявление об узаконивании перепланировки
Точное название иска – «Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии». Он составляется в соответствии со ст. 132 ГПК РФ.
Содержание искового заявления:
- наименование суда, в который подаётся обращение;
- ФИО, контакты, адрес и другая информация об истце;
- аналогичные сведения об ответчике (речь идёт о жилищной инспекции, отделе архитектуры – органе, который вынес отказ в узаконивании перепланировки квартиры);
- третьи лица – если имеются;
- указать адрес квартиры, статус истца, сведения о праве собственности;
- когда была перепланировка, что конкретно собственник изменил в квартире (например, демонтировал перегородку между ванной и туалетом, создал гардеробную, заменил конструкцию полов и т.д.)
- затронуты ли несущие стены;
- описание попыток узаконить переделки на досудебной стадии, почему не получилось, в связи с чем администрация отказала в легализации;
- ссылки на статьи закона;
- просьба к суду сохранить квартиру в перепланированном состоянии;
- перечислить приложения (документы);
- дата;
- подпись истца с расшифровкой фамилии.
Исковое заявление подаётся строго в письменном виде, вместе с пакетом документов. Если истцов несколько, всех их нужно указать в «шапке». При этом от имени всех собственников квартиры может действовать один представитель по доверенности.
Сроки
Обычное согласование перепланировки квартиры длится до 2,5 месяцев, а узаконивание через суд от 3 до 6 месяцев. В особых случаях срок легализации изменений может растянуться на год.
Что входит в эти сроки:
- Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней со дня его регистрации в канцелярии.
- Назначение первого заседания – не ранее 2 месяцев.
- Проведение судебной экспертизы по безопасности перепланировки – от нескольких дней до месяца.
- Составление мотивированного решения по делу – до 5 дней.
- Вступление решения суда в силу закона – по истечении 30 дней.
Таким образом, сроки зависят от того, как долго будет проводиться строительно-техническая экспертиза, вскроются ли дополнительные обстоятельства по делу, будут ли переносы судебных заседаний по причине неявки сторон и т.д.
Госпошлина и расходы
Истцу нужно оплатить госпошлину за подачу искового заявления о сохранении перепланировки.
Размер госпошлины как за иск неимущественного характера – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Если истцов несколько, они оплачивают эту сумму в равных долях.
Наибольшие затраты приходятся на составление проекта и технического заключения.
Например, в Москве средний ценник на оба документа – 40 000 рублей. Разброс цен от 15 000 до 100 000 рублей.
Техпаспорт БТИ обойдется от 900 до 10 000 рублей, в зависимости от приглашения техника Бюро. Прочие расходы на юриста, нотариуса, справки ЕГРН и архивов – рассчитываются индивидуально.
Отказ суда в узаконивании перепланировки квартиры
Практика такова, что суды могут отказать в сохранении изменений на основе предоставленных сведений и экспертиз.
Например, совершенно точно не разрешат узаконить:
- Разрушенную несущую стену;
- Перенесённую кухню в жилую комнату;
- Подключение тёплого пола к общедомовому отоплению;
- Вынос радиатора на лоджию или балкон.
Увы, но в этих случаях не помогут никакие «шумоизоляции» и договорённости с соседями. Суд откажет на том основании, что подобная перепланировка запрещена в принципе. Кроме того, откажут в случае «захвата» общедомового имущества. Например, части тамбура для расширения общей площади квартиры. Или создание второго яруса в квартире с присоединением чердачного помещения.
Что будет дальше
Отказ суда в сохранении квартиры в перепланированном состоянии приведёт как минимум к двум последствиям.
- Выпишут штраф за самовольные изменения конфигурации квартиры – до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
- Обяжут вернуть помещение в исходное состояние (как в техпаспорте БТИ).
Неисполнение решения суда чревато более серьезными санкциями. Одна из них – выставление жилья на аукцион. Как только квартиру продадут, собственник и его семья окажутся на улице. Подобные примеры в судебной практике уже имеются.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Судебная практика
Окончательное решение суда зависит не только от характера перепланировки, но и от заключения строительной экспертизы. Суд всего лишь анализирует результаты проверки. Нет смысла пытаться узаконить изменения, которые явно расходятся со СНиПами, строительными нормами и местными регламентами.
Примеры из судебной практики:
Также можно почитать разъяснения Верховного Суда РФ о том, в каких случаях не получится узаконить перепланировку квартиры. Например, если площадь жилья увеличилась в 3 раза или если соседи по дому не дали согласия.
Ответы юриста на частные вопросы
Могу ли я продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Или вначале нужно будет легализовать изменения через суд? Закон не запрещает совершать сделки по продаже квартир с неузаконенными перепланировками. Об этих нюансах продавец и покупатель договариваются между собой.
Если вы найдете того, кто готов купить квартиру с самовольными изменениями конфигурации, то можете и не узаконивать перепланировку через суд. Но стоит приготовиться к тому, что покупатели будут просить скидку.
Лучше всё же легализовать самовольные изменения квартиры в судебном порядке и не переживать о последствиях.
Кто оплачивает проведение судебно-строительной экспертизы по перепланировке квартиры? Расходы на судебные экспертизы несёт истец, если с его стороны подавалось соответствующее ходатайство. Суд вынес решение о возврате квартиры в состояние до перепланировки. Могу ли я обжаловать решение суда, если я с ним не согласен? Да, при несогласии с решением суда, его можно обжаловать в вышестоящие инстанции. На это отводится 30 дней – после этого решение суда вступает в законную силу, и право на обжалование исчезает.
Апелляционную жалобу нужно подать в тот же суд, который выносил первоначальное решение об отказе в сохранении перепланировки – городской или районный (ч. 1 ст. 321 ГПК РФ). Суд проверит правильность поданной жалобы и передаст её в апелляционную инстанцию. Например, областной или краевой суд.
Можно ли узаконить перепланировку дома через суд? Да, можно – аналогично порядку узаконивания перепланировки квартиры.
В случае с частным домовладением всё гораздо проще. Не нужно подстраиваться под требования многоквартирного дома или учитывать интересы соседей (сверху и снизу). Можно спокойно поменять кухню и жилую комнату – и суд, скорее всего, не найдёт в этом нарушений.
Заключение эксперта
Теперь у вас есть представление, как легализовать перепланировку квартиры и дома через суд.
Вкратце, о чём статья:
- Обращение в суд считается крайней мерой в узаконивании перепланировки. Для начала стоит дождаться решения администрации.
- Истцу нужно подготовить проект, техническое заключение, документы на квартиру, техпаспорт и исковое заявление. Госпошлина за подачу иска – 300 рублей.
- Дела о сохранении перепланировки рассматривают городские и районные суды.
- Суд может назначить строительно-техническую экспертизу – на её основании выносится решение об оставлении квартиры в перепланированном состоянии.
- Снос несущих стен, перенос «мокрых зон» и захват общедомового имущества – относятся к запрещённым работам, их нельзя легализовать даже в судебном порядке.
- Если суд откажет в узаконивании, то придётся возвращать планировку к исходному виду.
- Независимо от решения суда, собственнику придётся уплатить штраф за незаконную перепланировку.
Узаконивание изменений квартиры через суд относится к сложным делам. Поверхностных знаний может не хватить. Чтобы не потерять время и деньги, лучше заранее проконсультироваться с юристом. Он подскажет, реально ли узаконить перепланировку квартиры через суд, поможет в составлении иска, сборе документов и подаче апелляций. Обращайтесь, консультации бесплатные!
Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
- Возможны два варианта узаконивания перепланировки в судебном порядке.
- Первый: обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии
- Такое заявление можно подать в районный суд по месту нахождения перепланированного жилого помещения в любое время, вне зависимости от времени выполнения работ по перепланировке (переустройству), в том числе и после того, как орган местного самоуправления уже выдал вам предписание вернуть все “перепланированное” в первоначальное положение (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
- Второй: обращение в суд с административным исковым заявлением
С административным иском можно обратиться в суд после отказа органа местного самоуправления сохранить перепланировку. Такой иск предъявляется уже не правилам ГПК РФ, а по правилам КАС РФ. В порядке административного судопроизводства можно оспорить не только решение об отказе в сохранении уже свержившейся перепланировки, но и решение об отказе в согласовании перепланировки, которую вы только собираетесь произвести.
Подробнее об этом рекомендуем публикации:
Итак, первый вариант узаконивания перепланировки в судебном порядке:
Исковые заявления о сохранении перепланировки квартиры
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец – наниматель жилого помещения по договору (на условиях) социального найма или собственник квартиры (образец с сайта Железнодорожного городского суда Московской области: http: //zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru);
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Истец является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме (образец с сайта Управления Судебного департамента в Калининградской области: http: //usd.kln.sudrf.ru);
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец. Истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма или собственником квартиры (образец с сайта Советского районного суда г. Липецка: http: //sovetsud.lpk.sudrf.ru);
Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления. Для собственника или нанимателя (социальный наем) жилого помещения – квартиры (образец с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми: http: //syktsud.komi.sudrf.ru);
Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма). Образец иска с сайта Вахитовского районного суда г. Казани: http: //vahitovsky.tat.sudrf.ru;
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма) Образец искового заявления с сайта Центрального районного суда г. Тюмени: http: //centralny.tum.sudrf.ru;
Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (образец) Образец иска для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма (или на условиях договора социального найма), т.е. для проживающих в “муниципальном” жилье;
Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки). Иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма (на условиях договора соцнайма). Образец с сайта Тракторозаводского районного суда г. Челябинска: http: //trz.chel.sudrf.ru
Загрузка...
