Если Вы хотите заказать услугу оценки имущества при разводе, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:
- Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
- Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
- Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
В компании действуют сезонные скидки и проводятся акции с которыми можно ознакомиться здесь.
Развод в первую очередь сопряжен с разделом имущества, которое нуждается в профессиональной оценке. Для исключения конфликтов на почве равноценности долей, причитающихся супругам, вся собственность семьи делится на основании действующего в РФ законодательства.
Перечень подлежащих разделу ценностей при разводе
Делится в случае развода лишь имущество, нажитое в браке. К этой категории относят следующие виды собственности:
- все виды материальной помощи, государственной поддержки и иных выплат нецелевого назначения;
- приобретенное за материнский капитал имущество;
- финансовые вложения (акции, дивиденды и т.д.);
- все виды доходов супругов (трудовые, коммерческие и т.д.);
- совместные крупные приобретения (независимо от того, кто оформил сделку купли-продажи).
На основе российского законодательства существует срок давности для раздела имущества разведенных супругов — 3 года. Исключением из этого правила является собственность и ценности, полученные на безвозмездной основе.
К совместно нажитым имущественным ценностям относятся машины, предметы бытовой техники, недвижимые объекты, деньги и их эквиваленты. Делится и прибыль, полученная обоими или одним супругом в результате занятия бизнесом.
Семейный кодекс приравнивает к общему имуществу те объекты собственности, которые принадлежали любому супругу до брака, но при совместной жизни эксплуатационные характеристики улучшились, а ценность этого имущества значительно повысилась.
Имущество, которое не может быть поделено после развода
В результате развода делится не любое имущество. Сюда входит недвижимость или иные ценные объекты, приобретенные супругами до официального оформления брака. Это касается в первую очередь пар, которые до бракосочетания жили гражданским браком. Вторая группа неделимого имущества — безвозмездно полученное (подаренное, полученное по наследству и приватизированное). Невозможно претендовать на собственность супруга, которую он получил до вступления в брак.
При разводе личные вещи, подарки, предметы одежды и обуви, санитарно-гигиенические приспособления и средства остаются у того супруга, который их получил или приобрел в браке. Высокая ценность дорогих украшений и предметов роскоши обуславливает необходимость их оценки и раздела в случае расторжения брачного союза.
Не делятся при официальном расставании супругов принадлежащие несовершеннолетним детям вещи, открытые в финансово-кредитных учреждениях счета и депозиты.
Особенности оценки имущества при разводе
Основное предназначение имущества, которое требуется разделить между бывшими супругами — справедливость данного раздела. У каждого объекта недвижимости или ювелирного украшения есть своя цена, определением которой и занимается профессиональный эксперт. В ходе осуществления оценки учитываются факторы износа, интенсивность эксплуатации и другие условия пользования.
Важно: размер госпошлины при обращении с иском в суд зависит от стоимости имущества. Обращение в судебные инстанции всегда связано с денежным эквивалентом собственности, подлежащей делению, или оспариванием результатов уже свершившегося раздела.
Инициатором судебной экспертной оценки имущества супругов может быть не только суд, но и претендующий на иное распределение ценностей супруг. Оценка может проводиться самостоятельно, но чаще всего люди обращаются к услугам профессиональных экспертов. Последний вариант предпочтительнее, потому что имеет юридическую значимость и вес в ходе судебного процесса.
Для заказа оценки при обращении в компанию клиент предоставляет перечень подлежащих разделу предметов и ценностей. Если необходима экспертиза домов или транспортных средств, специалист попросит у собственника свидетельство о регистрации права с сопутствующими документами (план, техпаспорт и т.д.).
Компания «Союз-Эксперт» оформляет договора на выполнение оценки с четким обозначением объема работ и обязательств исполнителя. Выезд эксперта на место для совершения процедуры происходит в удобное клиенту время.
дешевым предметам и объектам. На протяжении 6–8 дней специалист составляет подробный отчет — заключение оценщика. Получаемый заказчиком документ обладает юридической силой для любой государственной инстанции.
Обязательная оценка имущества в случае развода
Оценка имущества семьи, которая прекращает существовать, может носить обязательный характер. Сюда относится ряд ситуаций, законодательно требующих независимой экспертизы собственности.
При разделе совместного бизнеса он подлежит обязательной оценке. Второй случай — предмет оценки неделим в принципе и потребуется выплата компенсации второму супругу (не получившему данный объект).
Справедливый раздел требуется при неравном разделе имущества разведенных супругов. Это может быть, если с матерью остаются несовершеннолетние дети. Обязательной экспертизы требует имущество, улучшенное в браке. В этой ситуации потребуется сравнение первоначальной стоимости объекта с его рыночной стоимостью на момент развода с учетом сделанных улучшений и модернизаций.
Экспертиза делимого имущества в случае развода супругов — сложный и трудоемкий процесс, требующий высокого профессионального мастерства и большого объема специализированных знаний. Чем грамотнее произведена оценка, тем достовернее будет заключение и справедливее раздел ценностей.
Компания «Союз-Эксперт» предлагает по разумным расценкам разрешить любые конфликтные ситуации, когда требуется денежная экспертиза нажитого в браке имущества.
Оценка имущества, совместно нажитого супругами
«Хорошую вещь браком не назовут» – любят говорить заядлые холостяки и разведенные женщины. И все же, пусть это и не относится ко всем или даже подавляющему большинству браков, иногда развод – это самое лучшее, что происходит в семейной жизни супругов. Однако даже если процесс происходит при обоюдном согласии встает вопрос о том, как делить имущество, нажитое в браке. Особенно, в браке несчастливом. И вот здесь начинается бой не на жизнь, а на смерть. Различные интриги, порча имущества, угрозы и оскорбления – все то, через что приходится пройти многим, прежде, чем кто-то из них обратится к юристам, которые первыми либо предложат раскурить трубку мира путем заключения нотариального соглашения о разделе совместно нажитого имущества, либо обратятся в суд, где уже Фемида в лице государства установит имущественную справедливость.
В каких случаях необходима оценка имущества?
Какое имущество подлежит оценке?
В этой статье мы подробнее остановимся на аспекте оценки имущества супругов при разводе. (И даже если вам кажется, что эта статья никогда в жизни вам не понадобится, потому что у вас самый счастливый брак, то… на всякий случай, сохраните ее себе в закладки).
В каких случаях необходима оценка имущества?
Маленький спойлер – оценке имущество подлежит всегда, если вы, конечно, не забрали любимый фикус и ноутбук подмышку и не ушли строить новую счастливую жизнь, оставив бывшему супругу все остальное. Во всех других случаях оценка имущества, нажитого в браке, действительно может быть обязательна.
Для начала, необходимо разобраться, какими способами можно расторгнуть брак. Даже если оба супруга согласны с тем, что жить вместе они больше не могут, они не всегда согласны с тем, что и с квартирой, приобретенной в браке, они также не сошлись характерами, как с бывшим супругом.
Именно поэтому, если имеется спор об имуществе, стоимость которого превышает пятьдесят тысяч рублей, спор будет рассматриваться районным судом общей юрисдикции.
Уже на подаче иска встанет логичный вопрос – как оценить цену иска, если его предметом выступает имущество, нажитое супругами? И именно здесь стоит обратить свое внимание на услуги профессиональных оценщиков, которые, рассчитав стоимость имущества, позволят вам сформировать цену иска и сумму государственной пошлины, исчисляемой в процентном соотношении от цены иска.
В настоящий момент, законодательство предъявляет жесткие требования к оценщикам и оценочным организациям. И не зря – ведь эксперт при составлении отчета об оценке несет ответственность за умышленное искажение стоимости или расчетов. Учитывая, что, несмотря на наличие определенных формул и правил расчета, очень многое отдается на субъективное суждение самого оценщика, немудрено, что некоторые не обремененные совестью люди, так стремятся попасть в эту закрытую касту. Помимо диплома об образовании, оценщик обязан состоять в саморегулируемой организации оценщиков, а также иметь на руках один или два аттестата о прохождении государственной аттестации по различным видам имущества – начиная от аттестата о возможности оценки бизнеса и нематериальных активов, заканчивая недвижимым имуществом. Поэтому прежде, чем обратиться к оценщику, очень важно проверить наличие у того необходимого аттестата, образования, а также членства в СРО, чтобы потом не пожинать горькие плоды недействительности отчета об оценке стоимости имущества, ставшего предметом бракоразводного процесса. Второй способ, которым можно расторгнуть брак – это напрямую обратиться в ЗАГС с нотариально заверенным соглашением о распределении совместно нажитого имущества между супругами. ЗАГС, принимая во внимание отсутствие спора об имуществе, подтвержденное нотариальным соглашением, минимизирует потерю времени и денег – хотя, даже в таком процессе имеются свои нюансы, по которым лучше заранее проконсультироваться с грамотным юристом по семейным делам. В случае с судом, доли будут распределены поровну, если не имеются дополнительные обстоятельства, которые, так или иначе, свидетельствовали бы о том, что тому или иному супругу полагается доля в большем размере. Список таких обстоятельств не является закрытым, что говорит о том, что суд сам, на свое усмотрение, может посчитать то или иное обстоятельство уважительным для присуждения большей доли.
К таким обстоятельствам относятся, в частности, наличие на иждивении несовершеннолетних детей или нетрудоспособных родственников, сложное материальное положение, финансовое участие в покупке спорного имущества и прочее.
При нотариальном соглашении, собственность и доли в собственности разделяются так, как договорятся бывшие супруги – при этом на равном распределении нотариус настаивать не может, так как он не исполняет роль судьи или арбитра – в данном случае он лишь удостоверяет волю сторон на принятие именно такого решения, а также обеспечивает юридическую корректность составленного документа.
Какое имущество подлежит оценке?
Мало кто знает, что не всякое имущество при разводе в принципе подлежит разделу – даже если вы всем сердцем прикипели к антикварной вазе мужа, передающейся в его семье по наследству, такая ваза не будет являться предметом раздела по нескольким причинам: Во-первых, она не была приобретена в браке. Во-вторых, на антиквариат, а также наследуемые вещи, не распространяется режим общей совместной собственности. Поэтому и разделу в качестве одной из спорных вещей, она подлежать не будет. Так какие же предметы могут подлежать разделу, а потому, и оценены в рамках бракоразводного процесса? В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценке подлежит любое имущество, будь оно материальное или нематериальное, которое может быть предметом гражданского оборота. Сюда относятся и активы организаций, и бизнес, и квартира с машиной. Но что из такого обилия вещей может стать предметом оценки в рамках бракоразводного процесса? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нам необходимо обратиться к Семейному кодексу РФ, в соответствии с которым разделу подлежит следующее имущество:
- Доходы, полученные супругами во время брака (обратите внимание, что понятие доход куда шире понятия заработок, поскольку включает в себя и иные денежные средства, поступающие супругу в собственность)
- Движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке,
- Паи, вклады и доли в капитале.
Однако и в таком категоричном списке могут быть вещи, которые не подлежат разделу как совместно нажитое имущество. Каждый случай – уникален, а потому требует тщательной оценки грамотного и опытного специалиста.
Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 “Определение долей при разделе общего имущества супругов” СК РФ(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о признании совместно нажитым имуществом в период брака сторон автомобиля, разделении указанного автомобиля по 1/2 доли каждому и оставлении его в собственности ответчика, о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации стоимости /2 доли автомобиля, судебных расходов. Как указал суд, положения п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ определяют, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. На основании совокупности предоставленных доказательств суд установил, что спорное транспортное средство приобретено в период брачных отношений сторон, что является безусловным основанием к возникновению законного режима совместной собственности супругов, и определил доли бывших супругов в общем имуществе равными, по 1/2 каждому, взыскав денежную компенсацию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:“Нотариальное право: Учебник”(2-е издание, исправленное и дополненное)(под ред. В.В. Яркова)
(“Статут”, 2017)
При определении стоимости имущества, подлежащего разделу между супругами, необходимо исходить из действительной стоимости этого имущества, определяемой с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования (п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2003 г. по гражданским делам, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16 июля 2003 г.).
Нормативные акты: Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов
Игра на понижение // ВС не позволил использовать расходный метод для определения стоимости имущества супругов
Казалось бы, в судах уже давно устоялся подход, что стоимость имущества разводящихся супругов определяется на момент рассмотрения спора о разделе.
Но как быть, если при покупке вещи стоили дорого, а к моменту развода подешевели? Выход по справедливости нашел Леноблсуд, отступивший от устоявшейся практики. Он определил цену семейных активов исходя из расходов на них. В дело пришлось вмешаться гражданской коллегии ВС (см. определение).
В результате в выигрыше останется супруг, которому досталась машина, значительно потерявшая в цене: он заплатит компенсацию, определенную по ее текущей стоимости.
Среди имущества, которое Руслан и Татьяна Катречко из Ленинградской области пытались поделить при разводе, была однокомнатная квартира и автомобиль ΒΜW X6.
Обе вещи покупались в кредит, и в обоих случаях долг еще полностью не погашен. Стоимость квартиры при покупке в 2012 году была 2,8 млн руб. (выплачено было только 1,7 млн).
Машина на момент покупки в 2014 году стоила 3,1 млн руб. (выплачено 2,6 млн руб.).
Апелляция при определении стоимости имущества учла расходы, которые супруги понесли на приобретение имущества во время брака, и поделила их пополам. Получилось, что Татьяна, получив долю в квартире, должна была супругу примерно 850 тыс. руб., а Руслан Татьяне — 1,3 млн компенсации за ΒΜW X6.
Гражданская коллегия с этим не согласилась (дело рассмотрено 31 июля). ВС напомнил, что в п. 15 постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 о расторжении брака сказано: стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Поэтому гражданская коллегия обратила внимание на результаты оценки. Из нее следовало, что спорное имущество к моменту развода подешевело: машина стала стоить 1,8 млн руб., а квартира — 2,5 млн руб.
Значит, при определении стоимости надо исходить из этой суммы, решил ВС, отправив дело на новое рассмотрение в апелляцию.
Результат дела показывает любопытный итог применения традиционного подхода. При разделе имущества финансово выигрывает супруг, получивший вещи, которые сильнее подешевели с момента покупки. Ему придется выплатить меньшую компенсацию, если сравнивать ее с понесенными на покупку расходами.
Например, на квартиру супруги потратили вместе 1,7 млн руб., по 873 тыс. руб. на каждого. И, если опираться на подход ВС, Татьяна Катречко должна будет заплатить около 1,3 млн руб. А за машину супруги заплатили 2,6 млн руб., по 1,3 млн на каждого. Но Руслан заплатит Татьяне только 885 тыс. руб.
Оценка стоимости недвижимости для суда | оценка стоимости жилья при разделе имущества от inconsalt.ru
В случае расторжения брака супруги имеют право на раздел совместно нажитого имущества, самые жаркие споры всегда возникают при разделе недвижимости. Супругам намного проще решить свой жилищный вопрос, если за период совместного проживания у них получилось купить несколько объектов недвижимости или не приобрести вообще ничего.
В случаях когда разделу подлежит единственное жильё, а бывшие супруги не желают находиться в одном помещении по каким-либо своим убеждениям, разгораются самые большие страсти. И тут без вмешательства судебных органов, как правило, не обойтись. Наша компания имеет очень богатый опыт в решении раздела имущества.
Мы профессионально подойдем к вопросу и поможем решить любые споры.
Оценка квартиры при разводе
Для обращения в суд каждая сторона обязана доказывать ту позицию на которую она ссылается, следовательно, в качестве доказательства Вам необходимо предоставить рыночную стоимость спорного объекта, которая может определяться только действующим Оценщиком на основании закона «Об оценочной деятельности».
При разделе предоставление в суд договора купли-продажи, кассовых чеков на отделочные материалы и прочих документов оценивается судом критически и редко выдерживает критику, поскольку тот факт, что Вы в браке купили 5 лет назад квартиру за 6 миллионов рублей и после чего вложили в нее еще 2 миллиона на отделку и обстановку, абсолютно не говорит о том, что на момент раздела имущества эта квартира стоит 8 миллионов. Реальная рыночная стоимость квартиры зависит от множества ценообразующих факторов, а кроме того, в подобных Отчетах для раздела имущества мы оцениваем не только всю квартиру, но и супружескую долю в квартире.
Факторы влияющие на стоимость квартиры при оценке для суда
При подготовке отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости оценщиком рассматривается огромное количество факторов, которые прямо или косвенно влияют на цену. Здесь перечислим только наиболее значимые:
- Расположение дома
- Площадь квартиры в целом и отдельных помещений в частности (например кухни)
- Материал стен
- Общая ситуация на рынке недвижимости
- Придомовая территория и окружение
- Этаж расположения и общая этажность дома
- Планировка квартиры
- Наличие отделки и мебели
- Фактическое техническое состояние объекта
- Наличие перепланировок
Оценка квартиры для раздела имущества, без доступа к ней
Мы рекомендуем проводить оценку квартиры для раздела с выездом нашего специалиста на место для проведения натурного осмотра, именно такой способ позволяет максимально достоверно определить цену квартиры при разделе имущества супругов, однако если осмотр провести невозможно, то отчет об оценке может быть сделан и по предоставленным Вами материалам. Это могут быть как фотографии оцениваемой квартиры, так и устное описание, которое Вы нам предоставите. При оценке квартиры для раздела имущества по материалам предоставленным заказчиком точность оценки напрямую зависит от имеющихся исходных данных.
Минимальный пакет документов для оценки квартиры при разделе имущества
- Выписка из ЕГРН (Свидетельство о собственности.)
- Паспорт БТИ (экспликация и поэтажный план)
- Паспорт заказчика (лицо, прописка)
Сколько стоит оценить квартиру для развода
Стоимость услуг определяется от объема выполняемой нами работы.
- Минимальная стоимость работ при оценке по документам без проведения осмотра составляет 6000 р.
- с выездом и осмотром объекта — от 8000 р.
- Оценка квартиры с определением стоимости доли от 7000 рублей
- Судебная оценочная экспертиза от 15000 рублей
Отличия оценки квартиры и судебной экспертизы для раздела имущества
По сути два этих вида работ являются тождественными основное отличие в том, что при проведении оценки объекта раздела имущества итоговым документом является Отчёт об оценке, а при проведении судебной экспертизы – Заключение эксперта в соответствии с Законом о Судебной экспертизе. Судебный эксперт в отличии от оценщика обязан явиться в суд для дачи пояснений по данному им заключению и несет уголовную ответственность за его содержание.
Преимущества работы с нами
ООО «Инвест Консалтинг» работает на рынке оценки и экспертизы с 2004 года. Оценщики имеют специальное образование, квалификационные аттестаты по оценке недвижимости и стаж работы превышающий 10 лет. Большинство оценщиков нашей организации имеют сертификаты «Судебных экспертов» и привлекаются судами различных инстанций для проведения судебных экспертиз по аналогичным делам.
Нашу оценочную компанию рекомендует масса юридических контор и адвокатских бюро.
Мы являемся аккредитованной организацией при большинстве крупных банков.
С чего начать для оценки квартиры при разделе имущества
В случае раздела совместно нажитого имущества при разводе мы рекомендуем начинать не с оценки квартиры, а с консультации с профильным юристом и выработки Вашей дальнейшей стратегии, поскольку существует масса «подводных камней» и нюансов, которые Вы можете не учесть.
А судебная практика в этой области настолько широка, что в большинстве случаев участие в судебном процессе без профессиональной юридической помощи может оказаться гораздо более затратно, чем привлечение специалиста.
Мы встречали массу граждан у которых эмоции выходили на первый план, а это очень негативно сказывалось на их финансовом благополучии.
Как оценить имущество: пошаговая инструкция
Для начала дадим определение понятию.
Оценка имущества — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.
https://www.youtube.com/watch?v=g-a8shsPd0g
Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ. Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся. Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.
Оценка необходима в следующих ситуациях:
- покупка и продажа;
- страхование;
- кредитование;
- определение кадастровой стоимости;
- оценка для суда (исполнение решений);
- оценка для банка (ликвидация бизнеса).
Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.
Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение. Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации.
Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.
Существует три вида определения цены наследства:
1) Инвентаризационная стоимость
Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.
2) Кадастровая стоимость
Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.
3) Рыночная стоимость
Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество. Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.
Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице:
| № | Стоимость | Пошлина | Особенности |
| 1 | Инвентаризационная | Минимальная | Часто оспаривается |
| 2 | Кадастровая | Средняя | Эквивалентна реестру |
| 3 | Рыночная | Максимальная | Актуальна рыночной ситуации |
Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.
2. Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов
Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой.
Но оценивать его нужно как свинарник, а не как жилое помещение!
Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды проведения оценки.
Вид 1. Оценка недвижимого имущества
Одна из самых распространенных услуг.
Есть несколько категорий такого вида оценки: Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного собственности.
Вид 2. Оценка движимого имущества
К движимому имуществу относятся: транспорт и оборудование, станки и установки, мебель и оргтехника, инструменты и другие материальные активы.
Для корректного определения стоимости используют не только сравнительный, но и другие подходы — прибыльный, рыночный, инвестиционный, затратный.
Осматривая заключительный акт, удостоверьтесь, что вам были представлены основные действующие категории оценки. В зависимости от свойств, должны быть представлены приоритетные параметры имущества.
В отчетный документ включаются:
- даты выпуска и ввода в эксплуатацию;
- серийный и инвентарный номер;
- акты гарантийного и технического осмотра (ремонта)
- интенсивность использования (нормативность).
Вид 3. Оценка бизнеса
Расчет стоимости предприятия есть не что иное, как результат деятельности компании. Бизнес — тот же товар, только со своими особенностями. Рассчитывается коммерция с точки зрения доходности, инвестиционной привлекательности и комплекса реализации.
Составляется оценка из стоимости:
- контрольного пакета акций;
- одной акции;
- имущественного комплекса.
Определяется оценка бизнеса методом рыночной стоимости (текущего дохода и будущей прибыли), сравнительным подходом (анализируется деятельность аналогичной компании) и затратным способом (из активов вычитаются расходы предприятия).
Подробнее об особенностях оценки бизнеса читайте в специальной публикации на сайте.
Вид 4. Оценка имущества предприятия
Проводится с целью определения стоимости всего имущества, задействованного в процессе предпринимательства. Этот вид мониторинга часто используют в целях повышения производительности.
Оценка имущества предприятия нужна для реального отображения его стоимости. Необходимость может возникнуть при проведении конкурсов, при имущественных спорах, при изменениях в специфике, при разработке новой концепции, при необходимости продать или купить действующий бизнес.
Обязательно нужно учитывать в процессе амортизационные отчисления компании, так как это снижает стоимость и уменьшает инвестиционную привлекательность. Часто это делается намеренно, в случае ликвидации организации.
Больше сведений — в публикации «Оценка оборудования».
Вид 5. Оценка интеллектуального имущества
Особая статья работ. Требует высококвалифицированных специалистов, поэтому не рекомендуется к оценке у коммерческих организаций.
Превращенные в товар ваши разработки становятся основополагающим активом компании и нуждаются в специализированной оценке. Зачастую идея (интеллектуальная собственность) превосходит стоимость всего предприятия! К интеллектуальной собственности относятся франшизы и товарные знаки.
Пример Высокотехнологические коммерческие разработки составляют значительную долю рынка межконтинентальных корпораций. Оценка их активов и определяет рыночную стоимость акций этих предприятий.
Перманентно меняющийся рынок акций таких компаний существенно затрудняет оценочные заключения, поэтому чаще всего клиенты прибегают к услугам независимых международных агентств.
Как провести оценку имущества — пошаговая инструкция для новичков
При проведении оценочных работ возникают вопросы. С чего начать? К кому обратится? А что если неправильно посчитают? Не беспокойтесь!
Разберемся с этой процедурой по порядку.
Шаг 1. Определяемся с объектом и целью оценки
Первоначально определимся, что и с какой целью мы хотим оценить.
Объектами могут быть любые материальные блага, совокупность или любые составляющие имущества, услуги, информация, а также права собственности и требования. Все достаточно просто! Можно узнать стоимость любой формы собственности.
С целью все немного сложнее. Здесь нужно как можно точнее сформулировать задачи оценки, от этого будет зависеть стоимость услуг оценщика.
Цели оценки делятся на обязательные (обусловленные законодательством) и инициативные (проводимые заинтересованной стороной).
Обязательные касаются:
- государственного имущества;
- страхования государственной собственности;
- судебных исков;
- налогообложения;
- раздела собственности.
Инициативные связаны с:
- оформлением сделок;
- реорганизацией предприятий;
- кредитованием;
- арендой;
- страхованием частной собственности.
Правильно сформулированная цель дает преимущество в выборе метода и подхода к оценочной деятельности, что способствует снижению цены за проведенные работы.
Шаг 2. Выбираем оценочную компанию
Обращаем внимание на стоимость услуг и специализацию оценщика. Дешево — это конечно, хорошо, но ошибочное заключение о цене может стоить гораздо дороже. Поэтому сравните цены на одинаковые услуги у различных компаний.
Дорогие для вас вещи могут не соответствовать их рыночной стоимости и наоборот! Опытные оценщики заявят о своей репутации и сразу дадут предварительную консультацию в отношении дальнейшей работы.
Если вы решили обратиться в частную фирму, обязательно запросите страховой полис в компании и убедитесь, что сотрудников в фирме, производящей оценку, не менее двух (обязательное условие закона РФ).
Шаг 3. Договариваемся о встрече и заключаем договор
Определившись с оценочной компанией, вы подаете заявку на проведение работ. Это может быть как устное заявление (телефонные переговоры), так и электронная форма. Условия в обоих случаях одинаковые. Необходимо сообщить ваши паспортные данные, указать объект и цель оценки и назначить удобное время для проведения работ.
При следующей встрече заключается договор — с этого момента вы вступаете в правовое соглашение с фирмой-оценщиком. Для подписания сделки вам необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, а также идентификаторы объекта и ваших прав на него.
После подписания договора вы должны оплатить услуги оценочной компании, что даст дальнейший ход заключенному соглашению. Это можно сделать в любом банковском отделении либо в офисе оценщика при условии выдачи вам кассового чека, подтверждающего законность сделки.
Шаг 4. Предоставляем объект оценки для осмотра
Далее вы должны предоставить доступ к оцениваемому имуществу. Обязательная форма договора означает, что вы должны позволить специалисту осмотреть и изучить объект .
В дальнейшем в вашем присутствии надобности нет. Эту задачу может выполнить доверенное лицо. Составить доверенность можно бесплатно в офисе оценщика. В ходе осмотра, возможно, придется ответить на какие-либо вопросы, которые могут повлиять на стоимость объекта, поэтому доверенное лицо должно быть близким вам человеком!
Оценщик составит лист осмотра, заберет у вас копии удостоверяющих документов и назначит дату окончательного оформления заключения оценки имущества.
Шаг 5. Получаем отчет о проведении работ
Заключение готовится, согласно законодательству, не более 3 дней. Оформляется в письменном виде и представляет собой отчет оценочной стоимости имущества.
Изучите документ и задайте интересующие вас вопросы. После разъяснения всех нюансов вы подписываете акт приема-передачи документа оценки имущества. Этот отчет, оригинал или копию, предоставляете по месту требования.
На всех этапах проведения работ вы можете проконсультироваться с профессиональными юристами из компании Правовед. Вы можете рассчитывать на поддержку и разрешение всего спектра юридических вопросов в любое удобное для вас время.
Связаться со специалистом
Оценочная экспертиза при разделе совместно нажитого имущества
До подачи иска о разделе общего имущества супругов желательно получить заключение специалиста о стоимости такого имущества. Это поможет отстоять свою позицию в суде и избежать дополнительных расходов
«При рассмотрении дела о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов судья назначил судебную экспертизу. Судебный эксперт не приходил ни по адресу истца, ни по адресу ответчика. Оценивал все по материалам дела, где фотографий и идентификационных свойств минимум.
Ковер – и все, плитка напольная – тоже неясно какая. Часть имущества вообще не оценил – пропустил. Судья выносит решение: нет причин эксперту не доверять. Мне сказали, что по закону эксперт не обязан осматривать объект оценки.
Как такое возможно?» – разберем вот такой вопрос читателя «АГ».
Участвуя в гражданском деле в качестве стороны процесса (истца, ответчика или третьего лица), вы должны осознавать, что законом на стороны возложена обязанность представить в суд доказательства тех обстоятельств, на которые они ссылаются (ст. 56 ГПК РФ).
Не сомневаюсь, мотивируя принятое по делу решение, суд указал именно на эту норму права.
И, скорее всего, в случае обжалования решения в вышестоящие судебные инстанции при описанных исходных данных несогласие с результатами экспертизы не станет основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Защита прав и интересов в рамках гражданского судопроизводстваКак понять, в каком суде отстаивать свои права и как обжаловать незаконное судебное решение?
Теперь поговорим о том, как в подобной ситуации не оказаться.
Во-первых, не стоит надеяться, что, почерпнув какие-то знания из Интернета, вы сможете полноценно воспользоваться всеми своими правами в судебном процессе. Не забывайте, что суд не будет консультировать стороны.
Для этих целей нужно привлекать специалиста – адвоката либо юриста (или хотя бы родственника – студента юридического факультета).
Без помощи профессионала последствия могут быть куда плачевнее, чем неправильно оцененный ковер.
Во-вторых, по существу вопроса: порядок назначения экспертизы в рамках гражданского дела регламентирован ст. 79 ГПК РФ. В этой статье закреплено право каждой из сторон представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Можно самостоятельно составить перечень имущества, подлежащего оценке. Но будет лучше, если это сделает специалист – теперь уже не юрист, а оценщик.
Истцу до подачи в суд иска о разделе имущества следует обратиться в экспертное учреждение для получения заключения специалиста о стоимости данного имущества. Услуги специалиста придется оплатить. Это будет стоить не меньше 5 тыс.
руб. – цена зависит от объема оцениваемого имущества. Зато работать оценщик будет в указанном вами направлении, поможет составить перечень имущества и сформулировать вопросы для судебного эксперта, если возникнет такая необходимость.
Кстати, имейте в виду: при назначении судебной экспертизы вы не будете освобождены от ее оплаты. Стоимость экспертизы будет взыскана со сторон итоговым решением суда пропорционально удовлетворенным требованиям, и она будет больше стоимости заключения специалиста.
Аналогичные рекомендации можно дать ответчику. Разница лишь в том, что к оценщику он скорее обратится уже в рамках рассмотрения гражданского дела.
При наличии заключения специалиста об оценке делимого имущества вам будет гораздо проще обосновать свою позицию в суде. Возможно, судебную экспертизу вообще не назначат, и вы избежите лишних расходов.
Ведь заключение специалиста – это доказательство, подлежащее оценке судом.
Кроме того, в случае назначения судебной экспертизы эксперт не сможет игнорировать ранее изготовленное заключение специалиста и произвольно исключить из экспертного заключения какое-либо имущество.
Загрузка...
