Согласно законодательству РФ, наследство может получить любой гражданин. Для того чтобы после своей смерти передать кому-то дом, необходимо написать завещание и нотариально его заверить. В противном случае имущество будет распределяться согласно законодательству между близкими родственниками. Завещание, по сути, является односторонней сделкой, в которой наследодатель определяет, что и кому он хочет передать после своей смерти. В статье мы рассмотрим вопрос оформления наследства на дом и его нюансы.
Какие права имеет завещатель
Законодательство не ограничивает количество физических лиц, которые могут получить наследство. Также не обязательно завещать движимое и недвижимое имущество родственникам. Дом может быть переписан на физическое лицо, вне зависимости от наличия или отсутствия семейных связей.
При оформлении наследства на дом завещатель имеет право определить самостоятельно число наследников, завещать все свое имущество или только определенную долю. При желании документ можно переписать. Законодательство позволяет включить в завещание признанных недостойными наследниками.
Сколько стоит составить завещание на квартиру в России
Что нужно знать для оформления завещания
Существуют определенные требования к завещателю. Если хоть одно из них будет нарушено, это может привести к аннулированию документа и перераспределения имущества по закону. Как правильно оформить дом, чтобы наследователь получил наследство? Необходимо выполнение таких требований:
• составление завещания происходит в здравом уме и по собственному желанию;
• наследодатель обязан иметь документ на право собственности на имущество;
• завещание оформлено согласно определенной форме;
• наследодатель является совершеннолетним.
Все требования должны соблюдаться, иначе завещание будет не так просто оспорить в суде.
Порядок оформления
Теперь приступаем непосредственно к вопросу: как оформить завещание на дом? Это очень ответственный процесс, поэтому следует придерживаться определенной инструкции. Оформление состоит из таких шагов:
• обращение к нотариусу;
• составление завещания.
В первую очередь завещатель должен обратиться к нотариусу по месту жительства. Обязательно нужно представить паспорт или другой документ, подтверждающий личность. Также по законодательству можно написать заявление при свидетелях. Если вы приняли такое решение, то они тоже должны представить нотариусу документы, подтверждающие их личность.
Завещание нужно писать максимально точно, чтобы избежать его оспаривания. Особенно это актуально, когда наследодатель хочет передать сразу нескольких объектов.
Поэтому при написании текста завещания нужно принести документы на недвижимое имущество.
В случае наследования разными лицами похожих объектов (например, две двухкомнатные квартиры между двумя родственниками) правильно составленное завещание позволит избежать судебных споров.
Многие задают вопрос: сколько стоит оформить завещание у нотариуса? За оформление нужно будет заплатить от 100 до 1 000 рублей.
Как правильно написать документ
Завещание может быть написано как самим наследодателем, так и нотариусом под диктовку. После ознакомления с текстом требуется его подписать. В случае если завещатель обладает слабым зрением или у него отсутствует конечность, требуется помощь рукоприкладчика.
Как законно вступить в наследство, если у вас нет завещания
В документе, помимо информации о наследодателе, нужно указать следующее:
• объекты унаследования, их месторасположение;
• количество наследников, их доли, Ф. И. О.;
• определенные условия наследования (если таковые имеются).
Также необходимо указать информацию обо всех заинтересованных лицах, которые присутствовали при написании документа (рукоприкладчик, свидетели), количестве экземпляров завещания. Обязательно нужно прописать Ф. И. О. нотариуса, принимавшего участие в оформлении.
После оформления наследства на дом один из экземпляров передают завещателю. Он хранится до момента смерти. Получить наследство можно только после предъявления экземпляра завещания.
Обязательная доля
Во время написания документа стоит помнить об обязательной доле. Это та часть имущества, которая отойдет физическому лицу, вне зависимости от того, включен он в завещание или нет. На обязательную долю могут рассчитывать иждивенцы, которые жили не менее года за счет наследодателя, инвалиды, нетрудоспособные дети и родители.
В случае указания этих категорий в завещании, их часть увеличится. Эта обязательная доля выдается имуществом, которое не прописано в документе. Если наследодатель прописал все в завещании, то она выдается в ущерб иным наследникам.
Что такое завещание и дарственная, и их особенности
Преимущественное право при наследовании дома имеет тот, кто постоянно в нем проживает и не имеет другой жилплощади. Также такой возможностью может воспользоваться владелец бизнеса на территории объекта (например, мастерская на земельном участке).
Внимание! В рамках нашего проекта вы можете совершенно бесплатно получить консультацию опытного юриста. Все что нужно сделать, это оставить ваш вопрос с форме ниже. Обращайтесь!
Как оформить завещание на дом и землю: образец, стоимость заверения
Имущество, которое находится в собственности, после смерти владельца переходит в собственность его родственникам. Если будет составлено завещание, то перейти что-то может третьим лицам, но близкие родственники все равно получат свою обязательную долю.
О том, как правильно составить завещание на дом и землю поговорим дальше. Рассмотрим, при каких условиях возможно завещать имущество и как правильно составить распорядительный документ.
Основные положения
Составить завещание на дом и земельный участок можно при соблюдении таких условий:
- Завещатель должен быть собственником участка и строений на нем. Случается, что завещатель был собственником только дома, а земля находилась в праве бессрочного пользования. В таком случае наследник получит во владение только дом, а земля перейдет ему в пользование на тех же правах, что была и умершего, но права собственности не возникает.
- Завещатель может распределить имущество между кем-угодно, даже если это не родственники. Но, наследники первой очереди все равно имеют право на получение половины той доли, которая причиталась им бы по закону. Лишить их такого права можно только в том случае, если они будут судом признаны недостойными.
- Завещатель имеет право неограниченное количество раз менять текст завещания или вообще отменить его.
- Вступает в силу завещание только после смерти наследодатели или вступления в силу решения суда о признании его умершим.
- Завещание обязательно должно быть заверено нотариусом, иначе оно не признается правомочным.
Можно ли завещать дом без земли или наоборот?
Дом и земельный участок – это разные объекты недвижимости, так что завещать их можно по отдельности. Например, в одном завещательном документе будет указано, что дом отходит старшему сыну, а земельный участок младшему. Или будет составлено несколько завещаний: по одному на каждый объект наследства.
На практике такое разделение зачастую вызывает споры между наследниками, потому что наследник дома будет пользоваться землей, на которой он расположен, хоть и без права собственности. Так что лучше завещать недвижимость вместе с участком, на котором он стоит, а не разделять это на 2 разных объекта наследования.
Какие документы нужны для оформления завещания
Предоставлять нотариусу правоустанавливающие документы на будущее наследство завещатель не должен. Тем более, тут действует статья 1120 ГК РФ, согласно которой составить распоряжение можно относительно того имущества, которое уже есть в собственности, и того, которое только должно быть. Как в случае с брачным договором.
При себе нужно иметь только паспорт. Но, так как в документ понадобится вписать характеристики передаваемых в наследство объектов и паспортные данные будущих наследников, при себе лучше иметь копии:
- кадастровых и правоустанавливающих документов;
- паспортов или свидетельств о рождении будущих наследников.
За нотариальное заверение нужно заплатить. Стоимость регулируется статьей 333.24 НК РФ – 100 рублей за каждую заверенную страницу документа. Если нужно, чтобы нотариус сам составил завещание, то дополнительно нужно заплатить от 1000 рублей.
Правила составления завещания и образец
Заверяется завещание только при условии, что завещатель осознает свои действия, дееспособен, делает это по доброй воле и в адекватном состоянии.
В документе указывается такая информация:
- дата и место составления;
- ФИО, место проживания, паспортные данные заявителя;
- суть распоряжения: кому, что и в каких долях переходит в наследство;
- сноска о том, что завещатель осведомлен о статье 1149 ГК РФ;
- подпись завещателя;
- нотариальная отметка о том, что личность завещателя проверена, ему разъяснено требование закона, проведена нотариальная заверка документа, данные внесены в Реестр и уплачена за это пошлина;
- подпись и печать нотариуса.
Распоряжение составляется в двух экземплярах: одно отдается завещателю, второе остается на хранении у нотариуса. Разглашать суть документа запрещено.
Наличие ошибок или неточностей, неправильно сформулированных положений является поводом для того, чтобы документ признали недействительным. Поэтому, лучше за составлением такого документа обратиться к нотариусу или юристу по гражданским делам. Получить бесплатную консультацию по таким вопросам можно на нашем сайте – заполните форму ниже или позвоните по указанным контактам.
Образец завещания на дом и земельный участок 2021. Образец завещания на дом и землю | Сайт Сашки Букашки
Главная / Наследство / Как завещать дом и земельный участок? Оформляем документ на наследство
Завещание на дом и земельный участок — это документ, который передает по наследству право владения наделом и строениями на нем.
Закон гласит: каждый человек вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. В том числе землей с домом или даже без него. Ее разрешается продать, подарить или завещать. И не только близким родственникам, а любому человеку или организации. Завещание определяет дальнейшую судьбу недвижимости после смерти хозяина. Оформлением его занимается нотариус.
Как составить завещание на дом и земельный участок
По общему правилу завещание на землю с построенным на ней домом составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Обращаться за этим следует в любую нотариальную контору. Там специалисту необходимо объяснить, как вы собираетесь распорядиться своим имуществом. У нотариуса есть стандартные формы документов. Запишитесь к нему на консультацию, и он поможет составить текст в соответствии с вашим желанием и расскажет, какие бумаги понадобятся.
Для составления завещания на земельный участок (с домом или без него) нужны правоустанавливающие документы на недвижимость. Также потребуется ваш паспорт и паспортные данные наследников для их полной идентификации и исключения проблем со вступлением в наследство.
Что указывать
Обязательно вписывается следующая информация:
- место и дата оформления прописью;
- ФИО и паспортные данные наследодателя и наследника;
- распоряжение: что передается, по какому адресу находится земельный участок, какие полномочия передаются наследнику;
- указание на то, что наследодатель ознакомился с положениями статьи 1149 ГК;
- согласие с тем, что текст завещания записан нотариусом правильно, и прочитан составителем до подписания бумаги;
- подпись заявителя;
- подпись и печать нотариуса.
Волеизъявление оформляется в двух экземплярах: один остается у нотариуса, второй — у завещателя.
Сколько стоит и нужен ли нотариус
За обработку документа придется отдать 100 рублей государственной пошлины и оплатить услуги технического и правового характера. В зависимости от региона окончательная сумма составит от 1300 до 3000 рублей.
Обойтись без нотариуса можно, но только в некоторых случаях, указанных в ГК РФ.
К нотариально удостоверенным приравниваются завещания:
- граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, — удостоверенные главными врачами этих учреждений;
- граждан, находящихся в плавании на морских судах, — удостоверенные капитанами этих судов;
- лиц, находящихся в разведочных, арктических, антарктических или других экспедициях, — удостоверенные начальниками экспедиций или станций;
- военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов; волеизъявления работающих в частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих — удостоверенные командирами воинских частей;
- граждан, находящихся в местах лишения свободы, — удостоверенные начальниками этих учреждений.
Завещание на землю и дом подписывается завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля.
В чем разница между наследованием по закону и по завещанию
Если человек при жизни не оставил каких-либо распоряжений в отношении своего имущества, то после его смерти наследование пойдет по закону. Законными наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя: они наследуют в равных долях. Если такие наследники отсутствуют, то к наследованию в установленном порядке призываются более дальние родственники либо государство.
Очереди наследников
Законодательство предусмотрело семь очередей наследования. Подробная информация содержится в ст. 1142–1145 ГК РФ. Право представления возникает в случае, если законный наследник умер до наследодателя или одновременно с ним.
| 1 | Супруги, родители, дети. Внуки и их потомки наследуют по праву представления. |
| 2 | Брат/сестра (полнородные и неполнородные), бабушка/дедушка. Племянники и племянницы наследуют по праву представления. |
| 3 | Брат/сестра родителей наследодателя (дядя и тетя). Двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления. |
| 4 | Прадедушки/прабабушки наследодателя. |
| 5 | Двоюродные члены семьи: внуки/внучки, бабушки/дедушки. |
| 6 | Дети двоюродных внуков/внучек (двоюродные правнуки и правнучки), двоюродные тети/дяди, двоюродные племянники. |
| 7 | Отчим/мачеха, пасынок/падчерица. |
По завещанию человек вправе оставить любое имущество или его часть любым лицам, определить доли наследников в имуществе либо включить в него иные указания.
Свобода распоряжения собственностью ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве.
Право на обязательную долю
Законом предусмотрены имущественные гарантии для лиц, нуждающихся в социальной защите.
Близкие родственники — несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители и нетрудоспособные иждивенцы наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Это происходит, даже если они не упомянуты в последнем волеизъявлении. Вот что такое обязательная доля.
Пример
Федор Ильич решил отписать все свое имущество — квартиру, автомобиль и земельный участок с каменным двухэтажным домом — белокурой Настеньке, скрасившей его последние дни.
Но позабыл, что у него имеются двое детей 14 и 17 лет, проживающих с его бывшей женой.
Так как других наследников первой очереди у Федора Ильича нет, его несовершеннолетние дети получат после его смерти по ¼ его имущества — половину того, что причиталось бы им при наследовании по закону.
Есть ли возможность оспорить
Завещание на земельный участок и дом признаается судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены. Чаще всего это наследники по закону, которые бы наследовали имущество при отсутствии письменного волеизъявления. Причем оспорить последнюю волю человека получится только после фиксирования факта смерти и последующего открытия наследства.
Наиболее распространенное в судебной практике основание для оспаривания завещания — заявление о невменяемости завещателя в момент подписания документа.
То есть человек находился в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Поэтому, чтобы обезопасить дом и земельный участок от притязаний корыстных родственников, при составлении завещания пожилым людям рекомендуется обзавестись справкой из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья.
Как составить завещание
Порядок составления завещания и требования к нему определены ч. 3 ГК РФ (ст. 1118–1140 ГК РФ).
Исходя из указанных норм, завещание — это односторонняя сделка, совершенная завещателем в пользу других лиц, в которой он может завещать принадлежащее ему имущество, по своему усмотрению распределить доли между наследниками, лишить наследства кого-либо из наследников или оставить иные распоряжения.
Так как завещание — это односторонняя сделка, то основные требования и ограничения, предусмотренные нормами ГК РФ, касаются прежде всего личности завещателя.
Согласно пп. 2 и 3 ст. 1118 ГК РФ завещатель — это гражданин, который обладает полной дееспособностью.
Обратите внимание! В силу ст. 21 ГК РФ полной дееспособностью обладают лишь граждане, достигшие 18 лет либо вступившие в законный брак ранее этого возраста, а также эмансипированные.
Соответственно, завещатель не может быть несовершеннолетним или ограниченным в дееспособности лицом.
Также не стоит забывать, что составление завещания возможно только завещателем лично. То есть представительство при составлении завещания недопустимо.
Кто может быть наследником
Что касается потенциальных наследников, то ограничений в отношении них нормами ГК РФ не предусмотрено. Согласно ст. 1116 ГК РФ наследниками по завещанию могут быть:
- граждане, в том числе и несовершеннолетние, а также дети, зачатые на момент составления завещания и родившиеся уже после смерти завещателя;
- коммерческие и некоммерческие организации;
- Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования, иностранные государства и даже международные организации.
Виды завещаний
С 2018 года в правоприменительную практику введен новый вид завещания — наследственный договор. Таким образом, с 2018 года завещатель может составить классическое завещание или подписать с одним или несколькими наследниками наследственный договор. Требования к наследственному договору определены ст. 1140.1 ГК РФ. Сравним два этих документа.
Общие черты
Завещание и наследственный договор сходны в следующем:
- составляются в письменной форме и удостоверяются нотариусом;
- могут содержать условия о назначении душеприказчика, возлагать на наследников обязанности совершить определенные действия;
- в случае отказа от наследства стороны наследственного договора и другие наследники сохранят свои права и обязанности по договору;
- не могут лишить наследников обязательной доли в наследстве, которая положена им по закону;
- наследодатель может в любое время в одностороннем порядке отказаться от соблюдения наследственного договора (как и от завещания), предупредив об этом других участников сделки;
- наследодатель может распоряжаться имуществом по своему усмотрению при составлении как завещания, так и наследственного договора.
Различия
В отличие от завещания наследственный договор — это двусторонняя сделка, которая требует согласия обеих сторон (а не только наследодателя) на наследование имущества.
Кроме того, в отличие от завещания наследственный договор налагает определенные обязанности и на наследодателя.
Например, компенсировать потенциальным наследникам убытки, которые у них возникнут в связи с расторжением или односторонним отказом наследодателя от сделки.
Также не стоит забывать, что если наследственных договоров несколько и они противоречат друг другу, то согласно п. 8 ст. 1140.1 ГК РФ применяется тот, который был заключен ранее. С завещанием же ситуация противоположная. По п. 2 ст. 1130 ГК РФ последующее завещание, которое противоречит предыдущему, изменяет его или отменяет.
Открытое или закрытое завещание?
Завещание может быть как открытым, так и закрытым. В данном случае слово «открытое» взято в кавычки специально, так как в отношении любого завещания, согласно ст. 1123 ГК РФ, должна быть сохранена тайна завещания. Это означает, что лица, которые удостоверяли либо присутствовали при удостоверении нотариусом завещания, обязаны сохранять его содержание в тайне.
Однако на практике возможны ситуации, когда лица, присутствовавшие при удостоверении завещания (душеприказчик, свидетель, рукоприкладчик), будучи близкими людьми к завещателю, имеют свой интерес в отношении завещанного имущества или невольно могут разгласить известные им сведения.
Во избежание причинения вреда завещателю завещание может быть закрытым. Согласно п. 2 ст. 1126 закрытое завещание полностью пишется рукой завещателя и им подписывается. Нотариусу оно передается в заклеенном конверте, что подтверждается подписями двух свидетелей.
Конверт с закрытым завещанием нотариус вкладывает в еще один конверт, на котором указываются все необходимые данные о завещателе.
Приняв конверт с закрытым завещанием, нотариус разъясняет завещателю нормы ГК РФ относительно формы и содержания завещания и выдает расписку о его принятии.
Вскрытие закрытого завещания возможно, согласно п. 4 ст. 1126 ГК РФ, только после предъявления свидетельства о смерти завещателя в присутствии свидетелей и заинтересованных лиц.
Преимущество закрытого завещания по сравнению с открытым — его строгая конфиденциальность. А недостаток — возможные ошибки в документе, которые своевременно не будут устранены нотариусом. Следовательно, признать закрытое завещание недействительным наследникам будет значительно проще, чем проверенный и удостоверенный нотариусом документ.
Допускается ли устная форма завещания?
Ответ на этот вопрос содержится в п. 1 ст. 1124 ГК РФ. Завещание составляется только в письменной форме. При этом никакие причины не позволяют завещателю выразить свое решение устно.
Особое внимание нужно обратить на содержание п. 1 ст. 1129 ГК РФ. Он гласит, что даже если завещатель изъявляет свою волю в условиях, когда его жизни грозит опасность и он не может обратиться к нотариусу либо иному лицу, имеющему право удостоверить завещание, документ должен быть письменным.
Куда обратиться?
Согласно требованиям ст. 1115 и п. 1 ст. 1125 ГК РФ для составления (удостоверения) завещания следует обращаться к нотариусу по месту жительства завещателя. В том случае, если завещатель в силу состояния здоровья не может обратиться в нотариальную контору, доступна услуга по вызову нотариуса на дом.
В ряде случаев обратиться к нотариусу нет возможности по объективным причинам. Поэтому правом удостоверить завещание обладают (п. 7 ст. 1125, п. 1 ст. 1127 ГК РФ):
- уполномоченные сотрудники консульских учреждений РФ — для граждан, находящихся за границей;
- уполномоченные сотрудники органов местной власти — для граждан, проживающих в отдаленных местностях, где поблизости нет нотариусов;
- руководители, главные или дежурные врачи медицинских стационаров и социальных учреждений, где находятся на лечении или проживают граждане;
- капитаны морских судов — для моряков, находящихся в дальнем плавании;
- начальники геологоразведочных партий, полярных экспедиций и т.д. — для граждан, находящихся в экспедициях;
- командиры воинских частей, где нет нотариусов — для военнослужащих;
- начальники пенитенциарных учреждений — для граждан, отбывающих наказание в виде лишения свободы.
Важно! Если у перечисленных граждан есть разумная возможность обратиться к нотариусу либо вызвать его по месту нахождения, то следует обращаться именно к нотариусу. А соответствующие должностные лица обязаны обеспечить доступ нотариуса к завещателю.
Какое имущество можно отписать наследникам?
Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель имеет право завещать своим наследникам любое имущество, которое ему принадлежит или будет принадлежать в будущем.
Нужно помнить, что наследованию подлежит лишь имущество. Права, которые принадлежат завещателю (пенсии, пособия, алименты и прочие выплаты), связанные с личностью человека, а также личные нематериальные блага по наследству не переходят.
На практике обычно в завещании отдельно указывают наиболее значимое и ценное имущество:
- недвижимое имущество;
- транспортные средства;
- денежные средства, находящиеся во вкладах и на счетах банков, доли (акции) и иные ценные бумаги;
- драгоценности, предметы антиквариата и прочее дорогостоящее имущество.
Что касается предметов домашней обстановки, которые имеются у завещателя (личные вещи, мебель, бытовая и техника), то в силу требований ст. 1169 ГК РФ преимущественное право на них имеют члены семьи, совместно проживающие с наследодателем. Поэтому разумнее всего данные вещи завещать именно им.
Требования к форме документа
Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. На практике завещание составляется двумя способами:
- Собственноручно завещателем. В этом случае документ должен быть написан им лично от руки. Использование печатной техники в этой ситуации недопустимо.
- Нотариусом со слов завещателя. Использование печатной техники разрешено. Однако после того как нотариус запишет волю завещателя, завещание должно быть прочитано лично завещателем и подтверждено его собственноручной подписью.
Факт удостоверения завещания подтверждается проставлением даты и места удостоверения документа, подписи и печати нотариуса. Завещателю после приема завещания выдается подтверждающий факт его принятия документ.
При удостоверении завещания не нотариусом должен присутствовать свидетель, который своей подписью подтверждает факт соблюдения свободы воли завещателя. Требования к свидетелю:
- совершеннолетний, дееспособный, грамотный человек;
- не имеющий личного интереса к содержанию завещания. Свидетелем не может быть нотариус или лицо, в пользу которого либо его близких родственников составляется завещание.
Что обязательно должно быть указано в завещании?
Перечень требований к завещанию обозначен в ст. 1124 ГК РФ. Исходя из ее положений в завещании должны быть:
- дата и место составления (удостоверения);
- собственноручная подпись завещателя;
- подпись свидетеля (если завещание составляется не у нотариуса) либо двух свидетелей, если завещание передается нотариусу в запечатанном конверте.
Также по правилам юридической техники в завещании нужно обозначить:
- название документа;
- инициалы завещателя, дату и место рождения;
- инициалы, степень родства и даты рождения граждан, в пользу которых составляется завещание во избежание возникновений сомнений в волеизъявлении завещании;
- какое имущество и кому достанется после смерти завещателя (если имущество распределяется между несколькими наследниками).
Какие документы нужны?
Для ответа на этот вопрос необходимо руководствоваться требованиями ст. 57 ФЗ от 11.02.1993 № 4462-1, согласно которой завещатель не обязан подтверждать свои права на завещаемое имущество.
Следовательно, завещатель должен предъявить в нотариальной конторе паспорт и текст завещания (если документ не будет составляться нотариусом под диктовку завещателя).
Сколько раз можно составить завещание?
Действующее законодательство не ограничивает завещателя в количестве составляемых им завещаний. При этом согласно ст. 1130 ГК РФ завещатель может отменить либо изменить ранее составленное завещание в любое время и без получения согласия на это других лиц.
Завещатель одновременно может составить одно или несколько завещаний. Когда последующее завещание изменяет положения предыдущего, то применяется хронологически последний документ, если только в нем не оговорено иное.
Можно ли составить завещание на имущество, которое появится в будущем?
Положения ст. 1120 ГК РФ дают положительный ответ на данный вопрос. Согласно ч. 1 этой статьи завещатель может завещать как уже имеющееся у него имущество, так и то, которое он только планирует приобрести в будущем.
При этом подтверждать свои планы документально завещателю не нужно.
Можно ли завещать долю?
В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ владелец доли имеет право по своему усмотрению завещать ее своим наследникам. При этом испрашивать согласие на это у других участников долевой собственности при составлении завещания не требуется.
Однако завещателям нужно быть внимательными, если речь идет о долях в уставном капитале организации. Так, например, п. 2 ст. 21 ФЗ от 8.02.1998 № 14-ФЗ разрешает установить в уставе ООО запрет на отчуждение долей в уставном капитале общества третьим лицам. Соответственно, при наличии такого запрета доля может перейти либо другим участникам, либо обществу.
Учитывая данную особенность законодательства при переходе прав собственности на доли в уставном капитале организаций, завещателю при составлении завещания необходимо также проверять: разрешено ли это уставом конкретного юридического лица или нет.
* * *
Подводя итоги, отметим, что все детали составления завещания подробно регулируются нормами части третьей ГК РФ. Надеемся, наша статья позволит максимально быстро разобраться в них и найти компетентные и законодательно обоснованные ответы на часто возникающие вопросы.
Больше полезной информации — в рубрике «Наследство».
Как оформить завещание на дом и земельный участок?
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Владельцы недвижимости еще при жизни начинают думать о том, кому достанется его имущество и земельный участок. Чтобы определить будущего владельца заранее, необходимо составить завещание, в котором можно указать одного или нескольких достойных наследников.
Завещание имеет ряд неоспоримых преимуществ, хотя есть при его составлении и существенные недостатки. От правильности его оформления зависит дальнейшая судьба завещанного имущества.
Как составить завещание на дом и земельный участок — перечень необходимых документов
Правила составления завещания на дом и земельный участок прописаны в ГК РФ. Статьи кодекса учитывают все нюансы законного наследования. Завещатель должен знать, что свою собственность и земельный участок он может завещать любому, при условии, что сохранятся доли за законными наследниками.
Для составления бланка потребуется перечень документов:
- Удостоверение личности;
- Бумаги на право собственности домом или квартирой. Это может быть дарственная или свидетельство о покупке;
- Бумаги на землю;
- План дома по этажам;
- Справка о рыночной цене на имущество, с заверением от риэлтерской фирмы.
Завещатель должен знать, что он может распоряжаться лишь своей частью недвижимости. Если жилье приобреталось в браке, то ему принадлежит лишь половина имущества.
Образец завещания на земельный участок и дом
Для оформления завещания необходимо знать, какие пункты обязательно указываются в документе:
- Город составления;
- Дата написания и заверения;
- ФИО наследодателя;
- Дата рождения завещателя;
- Адрес его проживания;
- Данные паспорта;
- В теле документа указывается воля завещателя, с указанием фамилий наследников и долей наследуемого.
Официальный статус бумаге придается подписью нотариуса и самого завещателя. Можно привлекать к этому процессу свидетелей. Свидетели впоследствии могут доказать вменяемость наследодателя и его свободное волеизъявление.
Скачать образец завещания на дом и земельный участок
Сколько стоит завещание на дом у нотариуса?
Составление документа требует знание законодательства и особых нюансов, поэтому в большинстве случаев при его оформлении приходится прибегать к услугам нотариусов.
Закон РФ позволяет завещать недвижимость и земельные участки, не прибегая к платным услугам. Документ можно составить дома абсолютно бесплатно. Но такую бумагу проще оспорить в суде, доказав ее несостоятельность.
К тому же для ее составления необходим определенный объем знаний юридического характера и владение актуальными правилами и порядками в законодательстве РФ.
Стоимость услуг нотариусов их заверения колеблется от тысячи рублей и выше. Конечная цена зависит от ряда оказанных дополнительных услуг и количества страниц документа.
Вызов нотариуса на дом для оформления завещания будет включать в свою стоимость проезд специалиста к частному имуществу завещателя и обратно.
Что лучше завещание или дарственная на дом и землю?
Вопрос наследства может решаться несколькими законными путями. Один из таких путей – оформление дарственной.
Рассмотрим плюсы и минусы дарственной:
- Передает права на владение имуществом сразу после ее оформление. При завещательной передаче имущество переходит к новому владельцу только после смерти завещателя;
- Можно оформляться только один раз, после чего наследодатель теряет права на земельный участок и недвижимость;
- Составляется на одного наследника, вне зависимости от его родства. При оформлении дарственной не учитываются части для официальных наследников.
Несомненным плюсом дарственной является тот факт, что ее весьма сложно оспорить. Воля наследодателя в этом случае выполняется неукоснительно.
Можно ли оспорить завещание на дом после смерти завещателя?
Оспаривание, составленного в домашних условиях или при помощи нотариуса, документа является законным правом наследников. Для этого они могут подать соответствующее заявление в судебный орган.
Для оспаривания отводятся определенные временные отрезки:
- 3 года – для доказательства ничтожности составленного документа. В этот период можно привести свидетельства того, что бумага составлена или заверена неправильно. Перераспределение прав на имущество и земельный участок может произойти в случае доказательства недееспособности завещателя на момент составления документа;
- 1 год – если существуют доказательства, что к завещателю применялись насильственные действия, побудившие его отписать земельный участок или имущество.
В течение полугода оспорить бумагу может любой законный наследник, который не получил своей жилой доли в недвижимость или части в земельном участке.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Завещание на дом
Многие люди в течение жизни успевают обзавестись различной недвижимостью, включая и частные дома. Завещание такой недвижимости имеет определенные нюансы. Рассмотрим в этом тексте, как составляется завещание на дом, какие бумаги потребуются и в чем выражается помощь юриста по наследственным делам при наследовании домовладения.
Гражданский кодекс РФ в ст. 1120 однозначно определяет, что гражданин вправе завещать дом, которым он владеет по праву собственности. И никаких исключений из этого нет. И даже более того – в той же статье указано, что гражданин может завещать и тот дом, который он планирует приобрести в будущем.
Дом можно завещать одному или нескольким наследникам, определить их доли или отказаться от этого (при отказе от определения долей наследники делят наследство поровну), указать поднаследников и даже составить завещательный отказ. Но есть целый ряд нюансов, которые следует учесть.
1. Прилегающая территория
В большинстве случаев владелец дома не отделяет дом от прилегающей территории и наоборот, землю от дома. Вот только для гражданских правоотношений дом является одним объектом, а земельный участок – вторым. Следовательно, придется писать завещание на дом и землю, иначе получится довольно неприятная ситуация наподобие той, в которой оказалась Виктория З.
2. Порядок пользования
В России есть немало домовладений, расположенных на чужой территории.
Однако законом определено, что при переходе права собственности на постройку (независимо от оснований перехода права собственности) новый владелец может использоваться прилегающую территорию точно так, как делал это предыдущий владелец. Но речь идет не обо всем участке, а лишь о той его части, которая необходима для беспрепятственного пользования имущества, в частности – дома.
Но иногда завещание на дом и земельный участок одновременно можно не писать – достаточно лишь завещать дом.
При отсутствии иных законных наследников, которым могла бы отойти земля, наследник, принимающий дом, примет и прилегающий земельный участок.
Это правило (при должном обосновании) проистекает из положений ст. 35 ЗК РФ и используется во всех ситуациях, за исключением приведенных в статье.
3. Наследование земли не предполагает наследования дома
Как уже говорилось, дом и участок – разные объекты. Следовательно, право наследовать постройку при наследовании участка по завещанию вовсе не означает, что наследник земли получит и дом. Если иное не оговорено в завещании, право собственности на дом отойдет наследникам по закону.
В остальном завещание на дом составляется по общим правилам составления завещания.
Как завещать дом
В законодательстве завещанию посвящена гл. 62 ГК РФ. В ней определено, что для составления завещания собственник имущества должен быть дееспособен и отдавать отчет в своих действиях. То есть совершение завещания в алкогольном, наркотическом, медикаментозном и ином опьянении недопустимо.
Завещание удостоверяется нотариально, при этом завещатель имеет полное право не раскрывать содержания завещания даже нотариусу. Для этого подается закрытое завещание. Если же документ составляется в нотариальной конторе, то все участники процесса (за исключением завещателя) обязаны хранить полученные сведения в тайне.
Завещатель самостоятельно определяет список наследников и их доли. При этом он может исходить из личных мотивов и игнорировать наличие родственных связей между ним и наследниками по завещанию.
Также гражданин имеет полное право отозвать или изменить завещание. Он не обязан отчитываться в своих действиях перед нотариусом, наследниками как по закону, так и по завещанию. Принуждение завещателя к изменению завещания в чью-либо пользу, или его отмене, недопустимо и является основанием к признанию документа недействительным.
Документы на завещание дома потребуются стандартные. Нужен паспорт завещателя (иное удостоверение личности). Завещатель может и не подтверждать свое право собственности на недвижимость.
Но для устранения возможных недоразумений и путаницы, при составлении акта последней воли следует предоставить полные данные для идентификации объекта недвижимости. Таковые имеются в выписках из госреестра, правоустанавливающих документах.
Поэтому и юристы, и нотариусы настоятельно рекомендуют принести документы к нотариусу (юристу) при составлении завещания (закрытого завещания).
В завещание, помимо дома, можно включить и иное имущество, если таковое есть. При отсутствии упоминаний о прочем имуществе в завещании, не завещанные объекты будут наследоваться по закону, то есть распределяться среди первоочередных наследников.
Нельзя забывать об обязательных наследниках, которые должны получить свою долю. Их можно не упоминать, если они будут наследовать оставшуюся часть имущества и ее будет достаточно для покрытия не менее 1/2 от той доли, которую бы они наследовали при распределении дома в порядке наследования по закону.
Стоимость завещания
Совершение завещания – платная услуга. В первую очередь, речь идет о госпошлине. Ее размер – чисто символический и составляет 100 руб., независимо от стоимости дома и прилегающей земли.
Но услуги технического и правового характера у нотариуса стоят в разы дороже. В среднем, на завещание придется потратить 2-5 тыс. руб.
, а зависимости от количества наследников и списка наследства, распределения долей.
Отчасти, сэкономить можно на закрытом завещании. Таковое пишется наследодателем от руки и подается нотариусу в закрытом конверте. Однако для исключения проблем у наследника, стоит составлять документ у опытного юриста, или только после консультации с ним.
Загрузка...
