Понятие «клубный дом» зародилось на европейском рынке недвижимости. В нем соединялись не только комфортные условия проживания, но и требования к самим жильцам. И высокий уровень достатка не становился гарантией покупки жилья в доме такого типа.
Клубный дом – что это
Клубный дом – элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.
Сегодня для большинства проектов клубных домов застройщики или специальные компании заранее подбирают «идеальных» соседей. В итоге потенциальные инвесторы будут схожи по финансовым возможностям, жизненному статусу и ритму жизни.
Поэтому нередко жильцами клубных домов становятся партнеры по бизнесу, спортсмены и члены различных VIP-клубов, где все друг друга знают. По этой же причине большинство квартир из клубных домов на открытом рынке выставляются редко.
Что такое таунхаус: в чем отличие от дома, квартиры, пентхауса и дуплекса
В современном понимании дом клубного типа чаще всего относятся к новостройкам элит-класса. Только в клубное жилье архитектура, дизайн, приватность, комфорт, автономность и продуманность возводится на более высокий уровень. В Украине такие дома встречаются в крупных областных центрах – Киев, Харьков, Одесса, Львов и Днепр, а также пригородах мегаполисов.
Сейчас некоторые застройщики используют приставку «клубный» как маркетинговый ход, что не совсем корректно. Так, нередко рекламируются квартиры в 16-этажном «клубном» доме.
Или под таким названием преподносят наличие собственной инфраструктуры, уникальное местоположение. Таунхаусы и дуплексы к «клубной» недвижимости относятся только условно.
Здесь, несмотря на близкое соседство, собственники живут достаточно автономно и на значительном расстоянии друг от друга.
Юридический аспект покупки жилья в доме клубного типа
При покупке жилья в клубном доме сделка в некоторых случаях может оформляться не на квартиру, а на часть дома. Это довольно нестандартно для первичного рынка недвижимости.
Это связано с тем, что нередко такие дома проектируются на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.
Поэтому такие здания вводятся в эксплуатацию как частный дом, а покупатель становится совладельцем его части (как жилой, так и мест общего пользования).
Но большинство квартир в клубных домах продается через договор купли-продажи имущественных прав и инвестиционный договор. Другие формы сделки хоть и используются, но гораздо реже.
Так, квартиру в клубном доме Колибри в Ирпене можно купить по предварительному договору купли-продажи, стоимость – от 12 500 грн/кв. м. В этом доме всего 4 этажа и 12 квартир, а лаунж-зона на крыше позволит наслаждаться панорамным видом на лес.
Объект планируют сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2019 года.
Особенности клубного дома
Мы писали выше, что главная особенность домов клубного типа – собственники с одинаковой жизненной философией. Помимо этого, такое жилье имеет все преимущества новостроек элит-класса, следующие особенности:
Классы «первички»: новостройки элит-класса
Архитектура и дизайн дома
Дома клубного типа – это новостройки, построенные по эксклюзивному проекту, или старинные здания после реставрации. Поэтому в таких многоэтажках могут встречаться как уникальные исторические барельефы, лепные элементы или деревянные оконные своды, так и самые современные конструкции из железа, стекла и бетона.
Так, клубный дом Биарриц, который расположен в Одессе на Французском бульваре, органично сочетает в своей архитектуре наследие европейских приморских курортов. Тут органично соединили в эклектичном стиле классику, элементы барокко и современные мотивы.
Здание будет выполнено в белоснежно-голубых тонах, что в сочетании с близким расположением моря смотрится довольно эффектно.
Сейчас квадратный метр в клубном доме Биарриц стоит от 44 554 грн, а объект застройщик планирует сдать в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.
Отсутствие коммерческих объектов
Даже в новостройках элит-класса на первых этажах может размещаться магазин, салон красоты или ресторан. В клубном доме такое стараются исключить – это сделано для уединенной жизни собственников.
Выгодное местоположение и продуманная инфраструктура
Клубная недвижимость строится вблизи от развитой инфраструктуры. В этом случае жильцы смогут без проблем посетить отделение банка, скупиться в супермаркете или провести шоппинг в ТРЦ.
Район размещения клубного дома не только удобный в плане близости инфраструктуры, но престижный и экологичный. Недалеко от многоэтажки могут быть лесопарковые зоны или известные культурные объекты.
Нередко клубные дома возводят в исторических центрах городов, на набережных или в непосредственной близости от моря. При таком местоположении обеспечен красивый вид из окна и отсутствие лишнего шума.
Так, клубный дом на Лычаковской построен в историческом центре Львова. Здесь в пешей доступности находятся все необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры, а прогуляться можно в Ботаническом саду Львовского медуниверситета или Лычаковском парке. Стоимость квадратного метра в клубном доме на Лычаковской стартует от 36 400 грн, в продаже остались только 3-комнатные квартиры.
Уровень комфорта и количество жильцов
Все квартиры в клубном доме имеют свободную планировку для создания уникального интерьера или продуманные застройщиком варианты дизайна. Непривычно высокие потолки (иногда до 5 м) и просторные комнаты, нередко апартаменты занимают целый этаж или половину, также популярно двухуровневое жилье.
Клубный дом PARK RESIDENCE в Днепре предлагает квартиры от 30 864 грн/кв. м со свободной планировкой и высотой потолков 3,3 м, что дает возможность реализовать самый смелый дизайн-проект. А некоторые квартиры имеют собственные террасы и балконы от 16 кв. м.
Дома клубного типа малоэтажны, состоят из 1-2 секций, в одной секции проектируется 20-40 квартир. Встречаются объекты и на 6-10 квартир, но стоимость кв. м тут будет еще дороже. В клубном доме шансы знать своих соседей намного выше, чем в недвижимости других видов.
Двухуровневые квартиры: особенности
Для внутренней отделки клубного дома используют дорогие материалы, придомовая территория с ландшафтным дизайном огорожена и охраняется. Есть консьерж, видеонаблюдение, собственный подземный паркинг с несколькими парко-местами для каждой квартиры, быстрые и надежные лифты.
Автономные система жизнеобеспечения, мини-котельная и обслуживающая организация сделают проживание в клубном доме еще комфортнее. Отдых и досуг для жильцов и их гостей обеспечат спортзал, лаунж-зона с камином, бильярдная, бассейн, терраса для отдыха или небольшое кафе, которые могут входить в инфраструктуру клубного дома.
Выбирая квартиру в элитной новостройке, вы можете рассчитывать на гораздо более комфортные условия, а клубный дом станет гарантией тишины и респектабельных соседей вокруг.
Как художники помогают застройщику Hutton продвигать проекты
Один из главных вопросов для девелоперов и застройщиков — продвижение будущих проектов и зданий. Важно не только показать свое преимущество перед конкурентами, но и заметно выделиться на их фоне, привлечь внимание целевой аудитории.
Сегодня компании всё чаще задумываются и об интеграции искусства в свои проекты. Команда московского застройщика 
Hutton Development поделилась с Sostav своим опытом сотрудничества с молодыми художниками, которые создают комфортную визуальную среду для жителей.
Цели и задачи коллабораций
- Привлечь внимание целевой аудитории, повысить органические охваты в социальных сетях за счёт нестандартного подхода к ведению проектов и внедрения современного искусства в сравнительно консервативную сферу девелопмента.
- Получить освещение коллабораций в СМИ, аудитория которых пересекается с целевой аудиторией Hutton.
- Положительным образом отстроиться от конкурентов среди потенциальных клиентов, которые находятся на поздней стадии принятия решения о приобретении жилья.
- Повысить узнаваемость бренда и сформировать у целевой аудитории ассоциацию Hutton с комфортной и креативной средой для жизни.
Художники и проекты
Первым сотрудничеством девелопера с современными художниками стал комьюнити-арт-проект для клубного дома Mitte, фасад которого был оформлен художницей Данини. Проект был реализован на сетке клубного дома и приобрел популярность среди жителей района: было выложено множество историй в Instagram с отметкой Hutton и художницы.
В рамках проекта дома Lumin, который расположен на Славянской площади, этой осенью была создана коллаборация с художником и фотографом Виктором Поляковым. Он представил арт-концепт кофра дома Lumin.
В основу концепции легла отсылка к лучизму — авангардистскому художественному направлению, разработанному Михаилом Ларионовым.
Работа полностью заняла фасад будущего дома, благодаря чему уже издалека привлекала внимание зрителей.
В сентябре также был реализован проект для многофункционального комплекса Lunar на Ленинском проспекте, в котором художница Наталья Гончарова представила роспись пешеходной галереи. Созвучные друг другу концепции — комплекс Lunar и понятие дома в творчестве художницы — объединились в арт-объект. Коллаборация смогла привлечь внимание к проекту жителей и частых гостей Гагаринского района.
Для привлечения аудитории Hutton использует не только городскую, но и цифровую среду. Специально для девелопера молодая художница Алиса Спотс разработала AR-маску, обыгрывающую цвета и айдентику бренда. Творчество художницы созвучно характеру Hutton своей прозрачностью и многослойностью.
Алиса Спотс, художница:
Я придумала технику многослойной заливки через прозрачный слой с формированием пятен с чёткими границами. Мое творчество направлено на то, чтобы ощущать жизнь в моменте, видеть красоту в простых вещах, не требующих объяснения. Так в работах мне удается передать эту энергию жизни.
Разработанная AR-маска от Алисы Спотс обращается к ярким идеям, устойчивости и прозрачности бренда, отражает общую философию компании — Your choice. Your environment.
Подводя итоги
Коллаборации Hutton с современными российскими художниками — часть стратегии развития и ДНК бренда.
Сотрудничество с художниками позволяет открывать новые форматы для интеграции бренда в событийную индустрию: Hutton уже третий год один из партнеров международной ярмарки современного искусства Cosmoscow.
Аудитория мероприятия полностью совпадает с целевой аудиторией девелопера: это крупные бизнесмены, инвесторы, предприниматели, коллекционирующие современное искусство. Многие из них находятся в поисках недвижимости для себя или своих детей.
Пространство девелопера Lunar было представлено на Cosmoscow в 2021 году, что позволило бренду привлечь внимание целевой аудитории.
Как отмечают сотрудники компании, пулярность стенда Hutton была отчасти обусловлена работой с медиа: о партнёрстве девелопера с Cosmoscow и о коллаборации бренда с международным стартапами Endel написали The Blueprint, Buro 247, The Village, Skillbox и многие другие издания.
После окончания ярмарки онлайн-трафик проекта значительно увеличился, публикации в СМИ и соцсетях привели к двукратному росту органического трафика на сайт Lunar в сентябре относительно предыдущих периодов.
Валентина Давыдик, директор по маркетингу Hutton Development:
Искусство может отражаться в окружающей среде, взаимодействовать с архитектурой, меняя и визуально дополняя существующие формы и места.
Hutton активно поддерживает арт-сообщество и всецело нацелен на выстраивание прочных коммуникативных связей между художниками и городом. Задача паблик-арт вносить позитивное настроение и улучшать городской ландшафт.
Наши коллаборации призваны изменить привычное представление о строительной площадке и дополнить яркими акцентами локацию района.
В компании убеждены, что регулярные интеграции в культурные институции позволили Hutton создать сильный образ бренда, который ассоциируется с новаторством, искусством и нестандартным подходом к работе с аудиторией. По словам представителей застройщика, из-за такого подхода бренд стал выделяться на рынке девелопмента, что позволяет получить преимущество перед конкурентами в глазах потребителя.
Hutton Development
Крот в городе
Schtolz новичок
Сообщения: 6 Зарегистрирован: 01 дек 2015, 15:39 Пол: Мужской Благодарил: 5 раз Поблагодарили: 6 раз Не в сети
Сообщение Schtolz » 04 июн 2019, 10:33
Адрес – Славянская площадь, 2/5с5
Schtolz
mr_myxin модератор
Сообщения: 5138 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1359 раз Поблагодарили: 15074 раза Не в сети
Сообщение mr_myxin » 08 май 2020, 11:19
Здание кинотеатра “Форум” на Садовой-Сухаревской улице в центре Москвы приобрела Hutton Development, специализирующаяся на строительстве клубных домов. Собственником ООО “Динвест”, правообладателя участка, стала компания “Бутово-эстейт”. Последняя принадлежит совладельцам Hutton Development, специализирующаяся на строительстве клубных домов в центре Москвы, следует из данных ЕГРЮЛ. По мнению источников издания, актив мог быть приобретен за сумму не более 200 млн руб.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/117252
Садовая-Сухаревская улица, 14
КН: 77:01:0001089:67
Проект от Бюро 2018
https://2018arch.ru/projects/arkhitektur … -14-str-1/# mr_myxin
mr_myxin модератор Сообщения: 5138 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1359 раз Поблагодарили: 15074 раза Не в сети
Сообщение mr_myxin » 16 сен 2020, 19:14
mr_myxin писал(а) 08 май 2020, 11:19Здание кинотеатра “Форум” на Садовой-Сухаревской улице в центре Москвы приобрела Hutton Development
Будет БЦ класса А Комплекс зданий включает историческое здание бывшегоэлектротеатра «ФОРУМ», построенное в 1914 году, реконструируемое в рамках проектаи адаптируемое под современное использование. Также в составе комплекса будет возведенсовременный бизнес-центр класса «А». За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Оля
mr_myxin
drBut
mr_myxin
plan уважаемый
Сообщения: 1139 Зарегистрирован: 17 июн 2017, 20:32 Пол: Мужской Благодарил: 31 раз Поблагодарили: 1612 раз Не в сети
Сообщение plan » 10 янв 2021, 21:23
Митте, фото от 09.01.2021. Как-то совсем по офисному получилось, соседний левел-павелецкая гораздо приятнее воспринимается.
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека: Shuran • mr_myxin • Оля
plan
Ajedrez давно я тут Сообщения: 365 Зарегистрирован: 20 фев 2020, 21:13 Пол: Мужской Благодарил: 81 раз Поблагодарили: 152 раза Не в сети
Сообщение Ajedrez » 10 янв 2021, 21:37
plan писал(а) 10 янв 2021, 21:23Митте, фото от 09.01.2021. Как-то совсем по офисному получилось, соседний левел-павелецкая гораздо приятнее воспринимается.
AF3A8536-05E6-40EA-9D2F-1579FCD5A5EA.jpeg
41C154AD-27C3-436C-B1C1-A3E779E2DBDD.jpeg
Стройка High Life рядом куда большая проблема чем «офисность»)) Ajedrez
Shuran админ Сообщения: 29393 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 25232 раза Поблагодарили: 19088 раз В сети
Сообщение Shuran » 25 фев 2021, 14:07
В Даниловском районе Москвы введен в эксплуатацию клубный дом на 124 апартамента
Компания Hutton Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию клубного дома MITTE, который девелопер возводит в Даниловском районе Москвы (ЮАО). Объекту присвоен адрес: ул. Летниковская, д. 13 (ЮАО), – сообщает пресс-служба председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/140166.html
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Кирико
Shuran
Ajedrez давно я тут Сообщения: 365 Зарегистрирован: 20 фев 2020, 21:13 Пол: Мужской Благодарил: 81 раз Поблагодарили: 152 раза Не в сети
Сообщение Ajedrez » 12 июн 2021, 18:48
Прошёлся возле Mitte – как-то не вдохновляет
Вложения Сам дом Проход во внутренний двор Первый этаж За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: Shuran • Оля
Ajedrez
Shuran админ Сообщения: 29393 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 25232 раза Поблагодарили: 19088 раз В сети
Сообщение Shuran » 24 авг 2021, 14:21
HUTTON Development вложит 2,5 млрд руб. в строительство апартаментов на Славянской площади
HUTTON Development инвестирует в проект LUMIN 2,5 млрд руб. На сегодняшний день вложена уже большая часть средств, строительство объекта в активной стадии. Полностью комплекс апартаментов в Таганском районе по адресу: Славянская площадь, владение 2/5/4, строение 5 (ЦАО) будет сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2022 года, говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвеста. «Проект реализуется с привлечением проектного финансирования. Продажи застройщик осуществляет в рамках договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов», – сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Общая площадь комплекса составляет более 6 200 кв. м. В них предусмотрено 54 апартамента и 4 пентхауса. В рамках проекта предусмотрен подземный паркинг дома, который сможет вместить 21 машину. По словам представителя девелопера, часть инвестиций в размере 0,5 млрд руб. было вложено за счет собственных средств, остальная часть инвестирования была привлечена с помощью банковского кредитования. На объекте завершены монолитные работы, выполняется монтаж внутренних инженерных систем, cветопрозрачных конструкций и отделка технических зон и паркинга.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143061.html
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: Оля • Кирико
Shuran
Ajedrez давно я тут Сообщения: 365 Зарегистрирован: 20 фев 2020, 21:13 Пол: Мужской Благодарил: 81 раз Поблагодарили: 152 раза Не в сети
Сообщение Ajedrez » 07 окт 2021, 12:24
MITTE
Вложения Лобби дома В коммерческих помещениях конь не валялся За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Оля
Ajedrez
mr_myxin модератор Сообщения: 5138 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1359 раз Поблагодарили: 15074 раза Не в сети
Сообщение mr_myxin » 08 дек 2021, 01:32
Девелопер Hutton выкупил за 660 млн руб один из последних активов обанкротившегося застройщика Urban Group. Бизнес-центр «Милютинский Loft» в центре Москвы, где в начале XIX века находилась центральная телефонная станция.
https://www.kommersant.ru/doc/5117822
mr_myxin
Lumin от Hutton Development — высший класс московской недвижимости
Несмотря на то, что классификация жилья в России довольно размыта, существует сегмент, который выделяется на фоне жилья самого высокого класса, – это клубные дома. Подобный формат имеет несколько обязательных отличий, которые ярко представлены в Lumin – одном из проектов Hutton Development, компании, возводящей премиальные столичные объекты.
Не только жилье, но и арт-объект
Строительство в историческом центре Москвы связано с множеством проблем. Участки, выделяемые под застройку, как правило, сложные и имеют неправильную форму. Визуальный облик здания обязательно согласуется с властями города. Когда же речь идет о жилом доме, построенном на Славянской площади в непосредственной близости к парку Зарядье, задача многократно усложняется.
Жителям центра зачастую не хватает пространства и света. Hutton Development решили эту проблему, предложив уникальный для Москвы объект. Отказавшись от привычных решений, застройщик создает в центре столицы образец современной архитектуры – настоящий арт-объект, который станет новой достопримечательностью города.
Архитектурное решение построено на игре света, именно поэтому название Lumin выбрано не случайно. Восьмиэтажное здание из матового и прозрачного стекла вписывается в городскую среду, а оттенки цвета изменяются в зависимости от направления солнечного света.
Дом выглядит как ограненный кусок хрусталя – каждая из множества плоскостей выглядит совершенно иначе при изменении освещения. Возникает ощущение стеклянного или ледяного «дома без стен».
Однако, несмотря на кажущуюся внешнюю прозрачность, строгий расчет фасадных форм позволяет жителям не только получить максимальную освещенность апартаментов, но и достичь уединения, закрытость от соседних строений.
Lumin от ООО «Хатон Групп» (hutton.ru) смело можно назвать домом из будущего — ничего подобного в Москве до него не строилось.
Идея, воплощенная во внешнем облике Lumin, продолжается и внутри дома. Лобби и другие общественные пространства также ежеминутно изменяют оттенки. В отделке использованы бело-ледяное стекло, полированный металл и бетон – сочетание, позволяющее продолжить концепцию экстерьера в интерьере.
Как и положено клубному дому, тут нет множества квартир. Собственниками жилья здесь могут стать всего несколько десятков человек – проект включает всего 54 апартамента и 4 пентхауса. Владельцы двух пентхаусов получат возможность любоваться центром столицы с собственных террас, а все жители Lumin смогут пользоваться общей террасой, расположенной на крыше.
Естественно, здесь есть и все другие особенности клубного дома:
- двухуровневая подземная парковка;
- закрытая охраняемая территория;
- панорамные окна и высокие потолки.
Интерьеры выполнены в популярном сегодня стиле минимализм, а светлая дубовая паркетная доска и белоснежные стены создают неповторимую элегантную атмосферу.
Hutton Development, предлагая такой нестандартный проект как Lumin, не только смог привнести что-то совершенно новое в центр Москвы, но и предугадал запросы покупателей. Поэтому неудивительно, что спрос на жилье в этом уникальном доме возник еще до того, как началась продажа апартаментов.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
CRM для премиального застройщика Hutton Development
«Интроверт» — крупнейший моновендорный интегратор amoCRM в России и Восточной Европе. За пять лет реализовано 457 проектов внедрения CRM. «Интроверт» не просто настраивают CRM-систему, а проводят цифровую трансформацию продаж и помогают среднему и крупному бизнесу выстраивать новые бизнес-процессы.
Автор кейса — Виктор Довжик. Материал был опубликован на vc.ru. Кейс приведен в изложении Виктора.
О клиенте
Hutton Development — застройщик нового поколения, чьи дома бизнес и премиум-класса располагаются в пределах центра Москвы.
Целостная архитектурная концепция каждого объекта и неординарные инфраструктурные решения делают клубные дома Hutton Development идеальным вариантом для жителей больших и быстрых городов.
Экспертность команды позволяет осуществлять проекты в полном цикле: от подбора площадки под объект до сдачи ключей собственникам.
Отрасль: элитная недвижимость
Цифра: 6 объектов в Москве
История
Компания Hutton Development основана в 2015 году. Первым объектом застройщика является клубный дом Maison Rouge, который сдан в 2019 году. ЖК «Цвет32», второй сданный объект девелопера, располагается в модном районе Цветного Бульвара.
В 4 квартале 2020 компания планирует сдать клубный дом Mitte, который спроектирован в соответствии с общемировыми трендами коворкинга и коливинга.
Ещё три проекта Hutton находятся на стадии реализации, в их числе Lumin, дом с фасадом из матового стекла и прекрасным расположением вблизи Красной Площади и Парка Зарядье.
На старте проекта Владимира Тимохина и Ильи Давыдика отдел коммерции пользовался одной из отраслевых CRM для недвижимости. Проблема была типична: невнимательное заполнение сотрудниками и отсутствие интереса у руководителей ввиду неполноты информации.
CRM была «спущена сверху», менеджеры не принимали систему и относились к ней скорее как к записной книжке, нежели как к инструменту автоматизации продаж. С таким отношением CRM превратилась в формальность, к потенциалу которой никто не относился серьёзно.
Проблема обнаружилась, когда компания начала стремительно расти.
Денису Филиппову, на тот момент новому директору по продажам девелопера, была поставлена задача оптимизировать бизнес-процессы компании под новые реалии.
Как руководитель, Денис быстро понял, что с существующей системой этого сделать не удастся. Это привело к поиску нового решения, заточенного конкретно под процессы и потребности застройщика.
Hutton Development строят дома для «покупателей будущего». При таком позиционировании необходимо иметь соответствующую техническую часть. Именно поэтому застройщик посмотрел в сторону amoCRM.
В рамках своего опыта в других компаниях, Денис три раза использовал другие CRM-решения, но был не в достаточной мере удовлетворён их работой и потенциалом для индивидуальных доработок. При этом от коллег по отрасли он слышал положительные отзывы об успешных внедрениях amoCRM, а регулярные релизы в Олимпийском говорили о высокой скорости развития продукта.
В Интроверт за проектом Hutton Development пришли по рекомендации ЗАО «Башня Федерация». Старт проекта — июнь 2019 года.
Что сделали
Запрос заключался в создании действительно рабочего инструмента, который использовали бы и менеджеры, и руководители, и акционеры. Это важный момент, ведь порой на получение «полной картины» по клиенту уходит слишком много времени и лишних действий. Если система способна максимально упростить процесс получения данных, то лучше от этого станет каждому члену команды.
На этапе первичных переговоров, вместе с коллегами из Hutton, «Инстроверт» выделили четыре ключевых цели будущего CRM-проекта.
Во-первых, нужно было трансформировать процессы продаж для увеличения эффективности каждого сотрудника. Автоматизация рутинных процессов освобождает менеджеру время для общения с клиентами. Больше звонков — больше возможностей заработать.
Во-вторых, оптимизировать процессы работы с базой объектов недвижимости. Важно было сделать так, чтобы менеджеры видели какой объект забронирован коллегами, а какой свободен и его можно предложить клиенту.
В-третьих, завести все коммуникации с клиентами в одно окно. Постоянное переключение между вкладками и ожидание загрузки страницы впустую отнимают время рабочего дня менеджера и отвлекают его внимание.
И главное, внедрить инструменты контроля продаж для руководителя, чтобы иметь возможность видеть проблемы до их фактического появления.
Основной этап работы начался с аудита процессов и построения новой воронки продаж. Специфика работы в отрасли элитной недвижимости подразумевает длинный цикл сделки, редкие покупки и достаточно избирательных клиентов. Именно поэтому воронка получилась очень подробная, она включает даже фиксацию устных соглашений.
Обновлённая воронка Hutton Development
Для этого был установлена уникальная технология Интроверта — виджет Uber-распределения.
Благодаря заимствованному у агрегаторов такси механизму кругового распределения с контролем приёма, заявка гарантировано обрабатывается одним из менеджеров.
Время на звонок клиенту у менеджера составляет всего 15 секунд, иначе заявка уходит к следующему в очереди. Контакт устанавливается так быстро, что звонящий даже не успевает уйти с сайта.
Что такое клубный дом
Подыскивая жилье на первичном рынке недвижимости нередко можно встретить предложения о продаже квартир в «клубных домах». Такие апартаменты отличаются высокой ценой, которая простому обывателю не всегда понятна. Давайте разберемся, почему квартира в таком доме является одним из самых престижных вариантов и какими отличительными особенностями обладает.
Престижное жилье
Само понятие «клубный дом» пришло к нам из Европы, как и многие другие тренды в строительстве недвижимости. Главная «фишка» – квартиру в нем себе могут позволить купить далеко не все, причем дело здесь не в ее стоимости.
Существуют специальные компании, занимающиеся вопросом заселения таких домов, и их задачей является подобрать «идеальных» соседей.
К потенциальному покупателю предъявляется ряд требований, и если он им не соответствует – в продаже ему откажут.
Профильные специалисты осуществляют проверку финансового состояния будущего жильца, заодно поверхностно касаясь его биографии. Иногда проводится собеседование, на котором интервьюер (квалифицированный психолог) общается на разные темы, составляя психологический портрет. Если человек не проходит данный этап, то ему в вежливой форме отказывают в продаже.
Все это делается для того, чтобы соседи имели как можно больше общего, в первую очередь касаемого социального статуса.
Известный политик не будет жить через стену от шумной рок-звезды, а топ-менеджер крупной компании – рядом с преступным авторитетом.
Клубные дома, насчитывающие 6-10 квартир, нередко выкупаются партнерами по бизнесу или членами различных VIP-клубов, где все друг с другом знакомы.
В остальном – это жилье высокого класса с соответствующими условиями:
- Малое количество квартир – 20-40. Иногда встречаются дома на 6-8 квартир, и цена на них значительно выше.
- Повышенная безопасность. Охраняемая и закрытая для посторонних территория с контрольно-пропускным пунктом, доступ через который имеют только сами жильцы и лица, ими приглашенные.
- Паркинг. Как правило, их два: наземный и подземный. Количество машиномест рассчитывается таким образом, чтобы хватало всем жильцам и их гостям. Многоуровневые парковки внедрены во многих новостройках бизнес-класса от застройщика «Флэт и Ко».
- Удобное расположение. Центр или близлежащие районы, вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Хороший вид из окна, зона повышенного озеленения, отсутствие источников шума (оживленные дороги, метро).
- Высокое качество материалов и эксклюзивный дизайн. Клубным домом не обязательно является новостройка: это может быть отреставрированное старое здание с уникальным дизайном, что еще больше подчеркивает высокий статус проживающих в нем людей. Для остекления используется премиум-профиль класса А, каркасы – железобетонный монолит, вентилируемый фасад и т. д.
- Высочайший уровень комфорта. Каждая квартира имеет собственную систему приточно-вытяжной вентиляции, подъезды оснащены высокоскоростными лифтами, а на первых этажах нередко открывают детские дошкольные учреждения.
- Уникальные элементы. Например, двухуровневые квартиры или возможность подняться на лифте с парковки в свои апартаменты.
- Автономность. Клубные дома часто имеют собственные котельные, автономные электрические подстанции, резервные генераторы на случай неполадок.
Отличный пример клубного дома в Москве – жилой комплекс, расположенный на улице Коминтерна от компании «Флэт и Ко». На выбор представлены шикарные апартаменты, площадью от 47 до 135 квадратных метров, расположенные в удобном месте. Собственная парковка на 88 мест, уютный зеленый двор с детскими площадками и самые лучшие соседи – все это мы предлагаем по оптимальным ценам.
Советуем прочитать:
Жк lunar (лунар): цены на квартиры с официального сайта застройщика hutton development, отзывы, фото, планировки – гдеэтотдом.ру
Москва, ЮЗАО, Гагаринский, Ленинский просп
Hutton Development
Узнайте условия покупки квартиры от застройщика по телефону:
| Стоимость квартиры |
Цены по запросу |
| Срок сдачи |
IV кв. 2023 |
| Стадия |
котлован |
| Застройщик/девелопер |
Hutton Development |
| Класс жилья |
элитный дом |
| Стоимость квартиры |
Цены по запросу |
| Чистовая отделка |
Да |
Москва, ЮЗАО, Гагаринский, Ленинский просп
ЖК Lunar расположен в Гагаринском районе ЮЗАО Москвы на Ленинском проспекте рядом со станциями метро Ленинский проспект и МЦК Площадь Гагарина. Это вторая очередь реконструкции Апарт-комплекса Ленинский, 38 на месте гостинцы “Спутник”.
Локация характеризуется хорошей экологической обстановкой, рядом много парковых зон. Архитектурный проект разработало бюро “Цимайло Ляшенко и Партнеры”.
Новостройка представляет собой гостиничный комплекс с клубными и сервисными апартаментами премиум-класса, двухуровневым подземным паркингом на 381 машиноместо и собственной инфраструктурой. Три монолитно-кирпичных корпуса с оригинальными фасадами свяжет общий благоустроенный двор.
Два корпуса — A и С — это 17-ти и 8-этажный модули с апартаментами, а в корпусе B разместится бизнес-центр класса А. Застройщиком проекта выступила компания Hutton Development.
| Покупателям недвижимости в ЖК Lunar предлагается 330 апартаментов. На верхних этажах доступны лоты с дровяными каминами и террасами. В торцах зданий есть лоты с лоджиями. В Module A номера сдаются с предчистовой отделкой, а в Module С — с чистовой отделкой и дизайном интерьеров от бюро ARCH(E)TYPE. | Подробную информацию можно получить, позвонив в офис застройщика по контактному номеру телефона, указанному на этой странице. |
| Закрытая и охраняемая придомовая территория ЖК Lunar будет озеленена, здесь высадят деревья и кусты, разобьют газоны и цветники, установят скамейки и фонтан, оборудуют детскую игровую площадку. Проект ландшафтного дизайна разработан шотландским бюро Gillespies. Первые этажи жилых корпусов займут коммерческие заведения: магазины, рестораны, фитнес-клубы и т.п. Один из трех корпусов апарт-комплекса отведен под бизнес-центр. Район новостройки хорошо развит. В шаговой доступности есть частный детский сад, балетная и музыкальная школы, лицей, несколько салонов красоты и стоматологических клиник, универсамы. Примерно в 2 км от Лунара находится ТРЦ “Гагаринский”. На отдых можно отправиться в любой из окружающих парков: Воробьевы горы, Нескучный сад, Академический парк или ЦПКиО им. А.М.Горького. Кроме того, рядом с домами пролегает Крымская набережная. | Пешком до ЖК Лунар можно дойти за 12-15 минут от станции метро Ленинский проспект и станции МЦК Площадь Гагарина. Автомобилистам доступен удобный выезд на Ленинский проспект. Рядом улица Косыгина, ТТК и проспект Вернадского. В 20 минутах ж/д платформа “Воробьевы горы”. |
Источник фотографий и описания объекта: официальный сайт ЖК Lunar (Лунар).
Проектная декларация на сайте lunar.moscow и наш.дом.рф
Фирменное наименование застройщика: ООО “Меджиком”
Информация о жилом комплексе Lunar (Лунар), размещенная на данной странице, не является рекламой.
Информация по состоянию на 01.07.2021
Еще фото
Какого класса жилье в ЖК Lunar (Лунар)?
ЖК Lunar (Лунар) является жилым комплексом элитного класса.
Сколько стоят квартиры в ЖК Lunar (Лунар)?
Стоимость квартир в ЖК Lunar (Лунар) по запросу.
В ЖК Lunar (Лунар) квартиры с отделкой или без неё?
Кто застройщик ЖК Lunar (Лунар)?
Возведением ЖК Lunar (Лунар) занимается Hutton Development.
Какой срок сдачи у ЖК Lunar (Лунар)?
Планируемый срок сдачи — 4 кв. 2023.
На каком этапе строительства находится ЖК Lunar (Лунар)?
ЖК Lunar (Лунар) находится на стадии проект.
В ЖК Lunar (Лунар) апартаменты или квартиры?
В ЖК Lunar (Лунар) в продаже представлены апартаменты.
Где находится ЖК Lunar (Лунар)?
Москва, ЮЗАО, Гагаринский, Ленинский просп.
В каком районе Москвы расположен ЖК Lunar (Лунар)?
ЖК Lunar (Лунар) расположен в районе Гагаринский.
Какие ближайшие станции метро к ЖК Lunar (Лунар)?
Ближайшее метро — Ленинский Проспект, Площадь Гагарина.
Загрузка...
