Если в своей квартире становится тесно жить, но при этом устраивает ее месторасположение и близость к работе, радует родной район, а мысли о переезде с вещами и со всей мебелью внушают панику, целесообразно осуществить объединение квартир в одну. Это позволит не менее чем в два раза увеличить площадь жилья, фактически никуда не переезжая.
Данный вид перепланировки осуществить нелегко: понадобится провести несколько экспертиз, собрать множество документов и актов, провести недешевые ремонтные работы. Но если плюсы привычного расположения жилья перевешивают трудности с перепланировкой, объединение двух квартир в одну – неплохая альтернатива покупки новой.
В этой статье мы расскажем о нюансах объединения и о том, какие потребуются документы для данного вида перепланировки.
Объединение двух и более квартир в одну сопряжено с “глобальными” работами: разрушением стен и возведением новых, переустройством полов и т.д.
Согласование этих процессов может растянуться на многие месяцы, а в некоторых случаях подобную перестройку вообще нельзя выполнить.
Поскольку специфика конструкции дома не предполагает подобных капитальных изменений из-за опасности обрушения всего здания.
Для начала нужно получить детальный план многоквартирного дома, чтобы понять, возможна ли вообще такая серьезная перепланировка.
Получить план можно в управляющей компании, письменно отправив соответствующий запрос. Если УК отказывает выдать план дома, вопрос решается в судебном порядке.
Также план можно получить в проектно-инвентаризационном бюро, стоимость работ обойдется приблизительно в 3000 рублей.
Если объединение 2 квартир в одну возможно, заказывают проект перепланировки в специализированном проектно-техническом бюро. Затем документы подаются в жилищную инспекцию, а затем в БТИ, где составят новый план с учетом изменений.
После того, как все работы по объединению помещений проведены, документы вновь подаются в жилищную инспекцию. Назначают специальную комиссию, которая проверит соответствие фактических изменений утвержденному ранее плану.
Затем в БТИ получают новый технический паспорт.
Способы объединения квартир
Существует три варианта объединения квартир в одну:
- Объединение квартир в одну по горизонтали – наиболее распространенный способ. На него получить разрешение легче, чем на другие виды объединения. Если между соседними квартирами возведены кирпичные или блочные стены, при их реконструкции нельзя затрагивать ригель, расположенный сверху. Если стена полностью несущая, ее разрушить нельзя, и возможности по перепланировке будут сильно ограничены. В таком случае, ширина дверного проема должна быть не более 1,2 метра. Если внутри такой стены проходят вентиляционные каналы санузлов и кухонь, которые нельзя перерезать, то сделать проем нельзя. Если есть вентиляционная решетка, наверняка в стене проходят вентиляционные каналы. Но точное их наличие и расположение помогут узнать профессионалы. Общий вход сделать, не разрушая стены, можно, частично заняв “предбанник” возле квартиры. Но на это нужно получить согласие
- Вертикальное объединение квартир, т.е., соединяются квартиры, расположенные на разных этажах друг под другом. В итоге, при согласованной перепланировке получится двухуровневая квартира. Дадут ли разрешение на объединение, зависит от многих факторов, в т.ч. от состояния стен, типа их покрытий и высотой стен квартир. Объединение 2-х квартир на разных этажах в одну в этом случае смотрится стильно, современно и “дорого”, но нельзя забывать, что немало пространства придется оставить под лестницу между уровнями. Лестничный проем нужно обязательно укрепить
- Соединение квартир в разных подъездах. Встречается редко, поскольку, если соседние квартиры расположены в разных подъездах, то объединяет их несущая стена, которую проблематично снести. Также проблемой могут стать лифтовые шахты и мусоропроводы, отличие в высоте покрытий потолков и полов присоединяемых помещений. Поверхность потолка и пола, конечно, можно заменить, но это потребует дополнительных финансовых вливаний. И самое главное – на такое объединение квартир очень редко дают разрешение
Что запрещено делать при объединении двух квартир в одну
Нельзя:
- Как-либо изменять, в т.ч. и частично, вентиляционные каналы
- Демонтировать коммуникационные системы, общие для всего дома
- Разрушать несущие конструкции. Но можно в несущей стене сделать дверной проем и его усилить. На это необходимо получить согласие. Каждый проем в несущей стене должен быть согласован
- Обустраивать санузлы над комнатами или кухней в квартире, расположенной этажом ниже
- Делать из кухни жилую комнату
Создавая проект объединения двух квартир в одну, трудности могут возникнуть с “лишними” санузлами и кухней.
И если вторая ванная и туалетная комната может стать гостевой, или очень пригодится в большой семье, то вторая кухня, зачастую, вовсе не нужна.
Что же делать, ведь, как сказано выше, сделать из нее жилую комнату запрещают строительные нормы? Выход есть: можно переоборудовать ее в гардеробную комнату и даже в кабинет.
Сегодня проще всего можно получить разрешение на объединение квартир в одну в новостройке. Современные здания уже возведены с учетом возможности дальнейших перепланировок. Труднее согласовать данный вид перестройки в старых домах: придется собрать множество документов, пройти комиссии.
При этом, нельзя сказать, что объединение двух квартир в одну в доме советской постройке вовсе невозможно. Проще всего согласовать соединение жилых объектов в домах с кирпичными стенами. К ним предъявляется меньше требований по перепланировке.
Но есть нюанс: именно в кирпичных несущих стенах домов советского периода проходят вентиляционные каналы.
Документы, необходимые для объединения
Чтобы совершить объединение 2 квартир в одну, документы потребуются те же самые, которые нужно собирать и для обычной перепланировки внутри одного жилого помещения. Вы должны предоставить соответствующим организациям доказательства, что являетесь собственником данного жилья, и что соблюдены все строительные, санитарные и правовые нормы. Для этого нужно провести инженерное исследование помещений и создать проект безопасного объединения квартир. Проектирование перестройки квартир заказывают в специализированных бюро с допуском СРО.
Пакет документов для объединения квартир в одну:
- Технические паспорта всех участвующих в перепланировке кварти
- Поэтажный и поквартирный план из БТИ
- Проект перепланировки
- Свидетельства о регистрации собственности
- Согласие всех собственников жилья на проведение квартир
- Одобрение на перестройку от жилищной инспекции или архитектурного отдела
- Согласование объединения квартир в одну от пожарной и газовой инспекций, управляющей компании
- Желательно получить письменное согласие соседей на данную перепланировку. В будущем оно позволит избежать ненужных споров и претензий
После окончания работ собственнику вновь нужно обратиться в БТИ – чтобы известить о перепланировки. Если все соответствует плану, не нарушены нормы, то выдается акт сдачи-приемки новой большой квартиры и технический паспорт.
Финальный этап процедуры объединения квартир в одну – занесение в Росреестр данных об изменениях в помещениях. Через МФЦ предоставляется новый технический паспорт и акт вводы квартиры в эксплуатацию. Через две недели собственники получают новую выписку из ЕГРП, где указана площадь получившейся квартиры и общий адрес.
Это необходимо для юридического объединения двух квартир в одну. Собственники будут обладать одной большой объединенной квартирой, а не двумя маленькими. Если не занести в Росреестр изменения, то во владении будут две квартиры с общим дверным проемом. Не заносить данные в Росреестр можно только, если сохранены оба входа в квартиру и обе кухни остаются на своих местах.
Любая перепланировка должна производиться после того, как собраны все документы и получены соответствующие разрешения. Если сначала объединить квартиры, и только потом браться за согласование, можно столкнуться с массой проблем.
Представители жилищной инспекции придут с осмотром и обнаружат скрытую от них перестройку в доме. Результатом будет серьезный штраф и предписание вернуть все, как было. Объединение квартир – в прямом смысле очень шумный процесс, который не останется незамеченным для соседей.
Они могут обратиться в жилищную инспекцию и правда раскроется.
Но если объединение уже совершено без согласования, его рекоммендуется узаконить в судебном порядке, также, как узаконивают обычную перепланировку:
- Вызывают инженера из БТИ, который фиксирует расхождение с планом. Сотрудник организации выдаст технический паспорт, в котором будет обозначенная незаконная перепланировка
- В жилищную инспекцию подается заявление на одобрение перепланировки. Назначается комиссия, которая откажет в переобустройстве
- С этим отказом собственник отправляется в суд
- Если экспертиза, назначенная судом, не выявит нарушений строительных, санитарных, правовых норм, представитель инспекции выдаст акт об объединении квартир
- Если имеются нарушения, они исправляются и собственник подает апелляцию
- Суд узаконит перестройку, а собственник получает от БТИ новый технический паспорт
Если полностью снесены несущие стены, нарушены вентиляционные каналы, перепланировку не узаконят. А возвращать все на место придется за свой счет.
Методом сложения: как объединить несколько квартир в одну :: Дизайн :: РБК Недвижимость
«РБК-Недвижимость» разбирается, кто, как и зачем объединяет квартиры сегодня
Перепланировка в квартире ( ИТАР-ТАСС/ Михаил Фомичев )
Объединение нескольких квартир в одну получило распространение в 1990–2000-е годы. Таким образом люди пытались улучшить свои жилищные условия. Сейчас подобрать квартиру большой площади не проблема, особенно в новостройке. Тем не менее и сегодня люди продолжают покупать смежные квартиры для их объединения, однако уже с другими целями.
Покупатели стараются прибегнуть к объединению квартир в нескольких случаях. «Например, если нужна многокомнатная квартира, но в новом жилом комплексе или нет предложений такой комнатности, или не устраивают планировки существующего предложения.
Другой случай — на лестничной клетке соседи продают квартиру, а покупатель как раз хочет расширить свою жилплощадь.
Третий вариант — клиент хочет жить в самом центре, скорее даже на определенном «пятачке», где нет новых домов, зато есть варианты в старых домах», — рассказывает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.
Риелторы выделяют два вида соединения квартир: горизонтальный и вертикальный.
Каждый способ имеет свою специфику и свои сложности, но в обоих случаях требуется обязательный проект перепланировки, который может разработать специализированная проектная компания.
Она же будет заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях. При желании хозяин квартир может заняться согласованием самостоятельно, но проект должен быть составлен специалистами.
Горизонтальный способ заключается в объединении нескольких расположенных рядом квартир на одном этаже. «Раньше в этих случаях часть коридора-тамбура отгораживалась металлической перегородкой от остальной площадки, кусочек прихваченной лестничной клетки приватизировался — и все.
Площадь всех квартир использовалась как единая», — объясняет директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Для объединения квартир таким образом необходимо получить согласие большинства соседей — собственников жилья в доме, поскольку лестничные площадки являются общедомовой территорией.
Проект объединения двух зеркальных квартир ( Дизайнер Ирина Фефелова)
Проблемы, как правило, создает желание новых хозяев перекроить планировки: перенести кухню или объединить ее с гостиной, расширить санузел, пробить новые дверные и даже оконные проемы в стенах.
Согласно действующим нормативам, кухни и санузлы — так называемые «мокрые» зоны — категорически запрещено переносить с места на место в многоэтажных домах или переводить из статуса «жилое» в статус «нежилое».
Новые проемы в стенах — особенно несущих, — сделанные без инженерного проекта, без расчета нагрузок, без компенсирующего усиления конструкции угрожают безопасности здания.
Вертикальный способ применяется, когда собственник пытается объединить несколько квартир на двух этажах. В этом случае проемы делаются уже не в стенах, а в потолке и перекрытиях.
«Самый, пожалуй, памятный для меня случай тех времен, когда люди купили четыре квартиры на двух этажах, потратили огромные деньги для того, чтобы соединить уровни лестницей, и получили двухуровневые апартаменты. В 17-этажном панельном доме в «глубоко» спальном районе города.
С сегодняшней точки зрения, согласитесь, просто абсурд», — вспоминает Михаил Куликов. Получить согласование государственных контролирующих органов на такой проект сейчас практически невозможно, утверждают риелторы.
В хрущевках примеров объединения квартир почти нет, отмечают специалисты. «В панельном доме в принципе сложно произвести объединение, поскольку запрещен снос капитальных конструкций. К тому же это еще и невыгодно, ведь в будущем никто не захочет покупать дорогую многокомнатную квартиру в панельном доме.
За те же деньги можно купить многокомнатную квартиру в монолитной новостройке или «сталинке». Чаще всего квартиры объединяют в дореволюционных домах и «сталинках».
Особенно популярно это было в начале 2000-х годов, до начала массового строительства монолитного жилья бизнес-класса в Москве», — рассуждает Алексей Бернадский.
Что запрещено при объединении квартир
- менять местами «мокрые» зоны (ванные, кухни) с жилыми
- уменьшать вентиляционные шахты
- расширять туалетную комнату (часто она при входе) в большую постирочную
- «вносить» кухню и столовую в жилое по плану помещение
- располагать спальную комнату под туалетными комнатами верхних соседей и, соответственно, над туалетными комнатами нижних соседей
- расширять «мокрые» зоны
- изменять и демонтировать стояки
- присоединять балконы и лоджии
Нередко объединить несколько квартир в одну решают покупатели жилья в новостройках, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.
В массовых сегментах, если клиента не устраивают планировки многокомнатных квартир, он может приобрести несколько смежных объектов для дальнейшего объединения.
В некоторых жилых комплексах застройщики заранее предусматривают такую возможность, и в экспликации планировок содержатся варианты объединения.
Многие из тех, кто когда-то не пожалел немалых средств и усилий на объединение квартир, теперь прилагают не меньше усилий, чтобы от них избавиться, констатируют опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.
Такие объекты неликвидны, поскольку давно морально устарели — и по планировочным решениям, и по техническим характеристикам.
Собственникам приходится опять разъединять собранные когда-то квартиры и пытаться продать их по отдельности.
Требования к разъединению квартир также существенно ужесточились. В первую очередь это касается объектов на первых этажах, которые в прежние времена переводили в нежилой фонд с «нарезкой» на отдельные комнаты с отдельными входами — такие данные приводят риелторы «Инком-Недвижимости».
Действия же без согласования могут повлечь за собой гражданскую, административную и даже уголовную ответственность. «Городские власти в последние годы вообще не приветствуют размещение каких-то коммерческих структур в жилых домах. Во-первых, их деятельность мешает жильцам — запахами, шумом и прочими неудобствами.
А во-вторых, на карте Москвы построено достаточно специализированных точек торговли, всевозможных ТРЦ, площади которых заполнены далеко не на 100%», — объясняет Михаил Куликов.
Дизайнер Ирина Фефелова:
— Перед тем как купить две и более квартиры с целью объединения, я рекомендую посоветоваться с опытным дизайнером или архитектором, имеющим в портфолио не менее 20–50 таких проектов. Также полезно проконсультироваться с представителем компании, которая займется созданием проекта вашей перепланировки.
Если покупка уже состоялась и приобретенные объекты зеркальные, необходимо понимать, что ощущение соединенных квартир останется. На примере видно, что они разделены между собой несущей перегородкой. А значит, демонтировать ее мы не можем, только проем не более 1,2 тыс. мм и только с согласованием.
В данном варианте кухня и ванная комната в левой квартире остаются на прежнем месте (это правильно), а вот в правой квартире вместо указанной на плане кухни мы показываем расположение хозяйской спальни. Но с учетом того, что квартира находится на последнем этаже дома, перепланировку можно согласовать. В других случаях это было бы невозможно.
При объединении двух- и более квартир хозяева мечтают в одной части общей площади сделать кухню, а в другой — все спальни и гостиные. Но это неправильно.
Ванные должны остаться ванными или туалетными комнатами, а вот жилые помещения (комнаты) можно объединять в пределах правил.
В семьях, где живут два и более поколений, можно объединять квартиры, тем самым обустраивая и отдельные зоны, и общее пространство. Это объединяет семью и не дает возможности двум хозяйкам толкаться на одной кухне.
Объединение двух квартир в одну – согласование, в новостройке, в хрущевке, смежных квартир
Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Объединение двух квартир в одну – согласование
367 просмотров
Чем больше жилого пространства в квартире, тем лучше, особенно для больших семей. Далеко не всегда даже большой стандартной квартиры достаточно для комфортного проживания всех ее обитателей. И если разъезжаться не хочется или нет возможности, то лучший вариант – это приобрести еще одну квартиру по соседству и просто объединить их друг с другом.
Вертикальное или горизонтальное объединение
Объединение квартир разделяется на два варианта:
- Горизонтальное. Это более стандартный способ, при котором две квартиры, находящиеся на одном и том же этаже и расположенные по соседству друг с другом, объединяются в одну. Обычно используется вариант с прорубанием дверного проема в стене, но также возможно объединение и путем формирования отдельного тамбура (зависит от планировки, расположения жилья и многих других факторов).
- Вертикальное. Такой тип объединения встречается существенно реже и представляет собой объединение двух квартир в одну, но двухуровневую. Данный способ не пользуется особой популярностью по многим причинам, начиная от того, что это непривычно для большинства людей и заканчивая тем, что не во всех многоквартирных домах есть физическая возможность проделать дыру в перекрытиях, не нарушая общей целостности конструкции.
У двухуровневой квартиры есть и свои преимущества. Например, только тут можно менять расположение санузла на верхнем уровне так, что он будет располагаться над жилым помещением.
Если выбран вариант с горизонтальным объединением, то проще всего соединить жилье путем формирования отдельного тамбура. Это возможно только тогда, когда две квартиры располагаются в непосредственной близости друг с другом и рядом нет другого жилья, собственникам которого этот тамбур может помешать.
Следует учитывать, что в такой ситуации тамбур будет занимать часть общедомовой площади и потому требуется не только согласование перепланировки, но согласия жильцов дома на такой «захват» территории. Более того, согласие нужно не просто от соседей по площадке, а от большей части обитателей дома. Чаще всего при этом приходится заплатить за дополнительное пространство.
Получить такое согласие можно при помощи общедомового собрания. О нем нужно предупреждать жильцов как минимум за 1 месяц, а лучше – за несколько месяцев. Так как заинтересован в этом собственник самой квартиры/квартир, ему и придется заниматься данным вопросом, лично обходить все квартиры, раздавать уведомления о проведении собрания и так далее.
Как доказывает практика, далеко не всегда получается собрать всех собственников всех квартир. Законодательство предусматривает такую особенность и потому для принятия положительного решения достаточно и двух третей жильцов-владельцев. При этом, нужно получить согласия хотя бы от 51% пришедших на собрание людей.
Чаще всего именно получить согласия не особо сложно, особенно если инициатор собрания возьмет на себя какие-то дополнительные обязанности. Например, по облагораживанию придомовой территории (обустройство клумбы, детской площадки и так далее).
По результатам собрания оформляется специальный протокол, в котором отмечается, до чего именно договорились жильцы. Этот документ нужно будет заверить нотариально. Только после этого он может использоваться в качестве согласия со стороны жильцов дома. Без такого протокола никто не согласует объединение квартир через тамбур.
Объединение квартир через внутренние помещения
Данный вариант не так удобен и прост, как предыдущий, зато он не требует общедомового собрания. Достаточно выполнить небольшую перепланировку и прорубить в стене дверное отверстие. Оно и соединит квартиры точно так же, как стандартные дверные проемы соединяют друг с другом несколько комнат.
Чаще всего квартиры разделяет несущая стена дома. Как следствие, выполнять любые работы с ней строго запрещено без получения предварительного разрешения (согласования проекта).
Преимущество такой схемы в том, что у квартир сохраняются два выхода (если это нужно), не затрагиваются интересы соседей и для того, чтобы перейти из одной квартиры в другую не нужно выходить в тамбур.
Объединение комнат в коммунальной квартире
Зачастую каждая отдельная комната в коммунальной квартире воспринимается как отдельное жилое помещение. При необходимости, можно объединить несколько комнат между собой и получить нечто больше похожее на реальную квартиру, чем просто небольшая комнатка.
Главная проблема в том, что для такой работы требуются согласия соседей-совладельцев. Зато не потребуется собрание жильцов дома, так как тамбур между комнатами в коммунальной квартире не относится к общедомовому имуществу.
Также есть преимущества при такой перепланировке: чаще всего перегородки между подобными комнатами не относятся к несущим. Разрешение на проведение работ все равно потребуется, но получить его будет существенно проще, как выполнить сам ремонт-перепланировку.
Как узаконить объединение?
Объединение двух квартир в одну можно узаконить или согласовать. Первый вариант предполагает узаконивание уже выполненной перепланировки, когда в стене уже самовольно пробит дверной проем. Второй вариант предполагает предварительное согласование всех работ, проекта и всех особенностей и только потом, после получения разрешения, начинается ремонт.
Несмотря на то, что общая процедура согласования или узаконивания мало чем различается, всегда удобнее и проще согласовать то, что еще не сделано, а не узаконить самовольные действия. Во втором случае очень часто выдается отказ и предписание «вернуть все как было». И далеко не всегда этот отказ можно оспорить в суде, особенно когда работы выполнялись с нарушениями.
Если дверной проем будут прорубать не специалисты, без четкого плана и понимания того, что они делают, может пострадать общая целостность всего многоквартирного дома.
Это грозит полным или частичным обрушением строения.
Именно поэтому при согласовании работ по объединению квартир очень много внимания уделяется тому, как именно будет производиться связь между помещениями, какие усиления требуются для дверной коробки и так далее.
Инструкция по согласованию или узакониванию перепланировки по объединению двух квартир:
- Заказать проект перепланировки. В некоторых случаях, если планируются не особенно сложные работы, проект может подготовить сам владелец квартиры (такой документ чаще называют эскизом). В данном же случае, так как проблема касается прорубания проемов в несущих стенах или перекрытиях, требуется полноценный проект, выполненный специалистами. Исключение: объединение через тамбур. Тут тоже требуется получение разрешения, но вопрос с проектом остается открытым. Иногда может хватить и собственноручно выполненного собственником помещений эскиза.
В проекте указывается огромное количество информации, о которой неспециалист может даже не догадываться. Как следствие, контролирующие органы с большей вероятностью одобрят грамотно выполненный проект, чем самодельный эскиз. Зато последний обойдется существенно дешевле – придется потратить только свое время и нервы, но не деньги.
- Собрать остальные документы (детальнее см.ниже).
- Обратиться в любое отделение МФЦ.
- Предоставить все документы и заполнить заявление.
- Получить решение контролирующих органов. Если оно положительное, можно начинать ремонт. Следует учитывать, что в решении будет указан срок, в течение которого заявитель обязан закончить ремонт/перепланировку и собрать комиссию для составления акта приемки выполненных работ.
Если проводится процедура узаконивания уже выполненной работы и получено разрешение, то на этом этапе все практически и заканчивается. Останется только внести соответствующие изменения в техпаспорт.
- После окончания работ – пройти проверку комиссии. В нее входит представитель контролирующих органов, представители компаний, которые составляли проект и выполняли работу по перепланировке, а также непосредственно собственник жилья. В некоторых случаях к данном перечню добавляется представитель управляющей компании. Комиссия проверяет, насколько выполненная работа соответствует проекту. Если нарушений нет – подписывается акт.
- Если все сделано правильно, после подписания акта можно вносить изменения в техпаспорт. Как только это будет сделано, технически квартиры будут объединены в одну. Следует учитывать тот факт, что формально они все равно останутся отдельными жилыми помещениями, просто соединенными друг с другом дополнительным дверным проемом. Как следствие, квитанции на оплату будут приходить на обе квартиры.
Существует ошибочное мнение, что если «отрезать» коммуникации в одной квартире и, вместо этого, подвести туда коммуникации из другой, то можно сэкономить на коммунальных платежах. На самом деле это не так, ведь общая площадь помещений останется неизменной, как и объем потребления услуг. Таким образом, если платежи и будут отличаться, то крайне незначительно.
Для согласования/узаконивания перепланировки с объединением двух квартир в одну потребуются следующие документы:
- Паспорт собственника квартир.
- Согласия совладельцев квартир на проведение перепланировки-объединения.
- Протокол собрания жильцов дома (актуально только при условии объединения посредством тамбура).
- Заявление на перепланировку-объединение.
- Техпаспорты на обе квартиры.
- Проект перепланировки.
- Правоустанавливающие документы на обе квартиры.
- Выписка из ЕГРН.
- Доверенность на представителя и его же паспорт (если требуется).
Расходы
При согласовании/узаконивании перепланировки, помимо самой работы, которая тоже может обойтись в солидную сумму, могут возникнуть следующие расходы:
- Подготовка проекта перепланировки. Минимальная стоимость – 10 тысяч рублей, однако на практике, для того, чтобы объединить два жилья придется отдать от 30 тысяч рублей до 150 тысяч рублей. Многое зависит от того, как именно будет происходить объединение, какие работы будут запланированы кроме него и так далее.
- Свежая выписка из ЕГРН на каждую квартиру: 300 рублей.
- Заверение протокола собрания жильцов: от 1 тысячи рублей.
- Согласия совладельцев квартир: от 1 тысячи рублей.
- Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
- Внесение изменений в техпаспорт (объединение двух техпаспортов в один): от 5 тысяч рублей.
Сроки
Согласование/узаконивание перепланировки-объединения квартир – это достаточно длительная процедура.
На нее может уйти порядка 3-4 месяцев из которых около 2 недель или более будут готовить проект и еще около 45 дней уйдет непосредственно на согласование всех запланированных работ.
Кроме того, на оформление выписки из ЕГРН придется потратить около 3 дней, а объединение техпаспортов займет еще порядка 1-2 недель.
Решение проблемы в суде
Далеко не всегда запланированные работы можно согласовать в общем порядке. В некоторых случаях придется решать проблему в суде. Особенно это актуально при узаконивании. Следует учитывать, что во многих случаях обращение в суд ничего не дает.
Актуально это при условии, что в проекте предусмотрены работы, которые нельзя выполнять исходя из требований законодательства. Впрочем, никто не мешает попробовать. Если грамотно обосновать все, что планируется сделать, есть некоторая вероятность, что разрешение будет дано. В этом деле очень сильно поможет опытный юрист.
Порядок действий
Инструкция по обращению в суд:
- Обратиться в МФЦ и попробовать решить проблему в общем порядке как это описано выше. Это важный этап, даже если заранее понятно, что в согласовании будет отказано. Благодаря такому обращению собственник жилья покажет суду, что он пытался решить проблему в досудебном порядке.
- Получить в МФЦ отказ в согласовании. Это очень важный документ для суда, являющийся причиной обращения. В отказе должно фигурировать основание, проставлена подпись и печать.
- Собрать документы для суда. Они практически ничем не отличаются от документов для согласования/узаконивания, потому особо напрягаться не придется.
- Составить исковое заявление. Лучше всего просить об этом опытного юриста.
- Направить заявление и документы в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Дождаться заседания и присутствовать на нем.
- Получить решение суда.
- Если решение устраивает заявителя, нужно будет подождать, пока оно вступит в силу и повторно обращаться в МФЦ. Если решение отрицательное, можно подавать на апелляцию.
Документы
Помимо всех перечисленных документов, требуемых для обращения в МФЦ, при подаче искового заявления в суд, кроме него потребуются еще и такие бумаги:
- Отказ, полученный в МФЦ.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Если планируется привлекать представителя для обращения в суд, то потребуется соответствующим образом оформленная на него доверенность. В том случае, если представителем будет то же лицо, которое ранее занималось подачей документов в МФЦ, есть смысл в одной доверенности заранее предусмотреть возможность действовать от лица доверителя как в МФЦ, так и в суде.
Единственной дополнительной статьей расходов при обращении в суд будет госпошлина. Ее размер составляет 300 рублей. Следует учитывать тот факт, что, если потребуется оформлять доверенность, стоить она также будет от 2 тысяч рублей и выше.
Сроки
В среднем, процедура согласования/узаконивания объединения двух квартир при обращении в суд растягивает на 3 дополнительных месяца. Из них около 2-х месяцев будут изучать материалы дела и еще 1 месяц придется ждать, пока решение суда вступит в силу.
Проблемы при незаконном объединении квартир
Незаконное объединение двух квартир имеет массу недостатков. Самое простое: не получится объединить счета этих помещений в один. Каждая из квартир продолжит считаться отдельной. Кроме того, такое жилье не примет в обеспечение ни один банк, так как планировка не соответствует техпаспорту.
Дальше – только хуже. Собственнику помещений назначат штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Причем раз перепланировка касается сразу двух квартир, штрафов тоже может быть два. Помимо этого, владельцу выдадут предписание, по которому жилье нужно будет привести в соответствие с техпаспортов. Проще говоря, заделать проем между квартирами, снести тамбур и так далее.
Если заплатить штраф, но проигнорировать предписание, в конечном итоге жилье (обе квартиры) будут арестованы и проданы на торгах.
Объединение лицевых счетов двух квартир
Если все сделано по правилам и, согласно техпаспорту, теперь вместо двух квартир существует одна, можно пробовать объединить счета. Для этого, нужно:
- Собрать документы, подтверждающие факт объединения квартир. Обычно бывает достаточно одного техпаспорта, однако лучше также подготовить разрешение на проведение работ, акт приемки и проект перепланировки.
- С документами обратиться в УК (управляющую компанию) и написать заявление на объединение счетов. Заявления такого плана составляются обычно в свободной форме, но у УК могут быть свои бланки и образцы.
- Передать заполненное заявление и документы менеджеру.
- Дождаться рассмотрения заявки. Обычно на это уходит от 2-3 дней и до пары недель, все зависит от того, насколько активно работает УК.
- Получить подтверждение объединения счетов. Отказать в такой ситуации без веских причин не могут. Если отказ все же последовал, обязательно нужно уточнить, что именно не нравится УК и устранить недостатки. Возможно им нужны будут дополнительные документы или еще что-то.
Объединение двух или более квартир в одну – процедура сложная и долгая. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных проблемах, с которыми приходится столкнутся большинству владельцев. Также квалифицированные специалисты могут представлять интересы клиента в МФЦ и суде. 
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Объединение лицевых счетов в одной коммунальной квартире
Главная › Квартира
Нередко квартиры находятся в совместной собственности людей, не имеющих родственных связей. Например, так бывает при выделении и продаже отдельных комнат. В таких случаях без раздела лицевых счетов обычно не обойтись, потому что собственники здесь живут обособленно и часто меняются.
Благодаря бланку собственник всегда в курсе выставленных счетов, может отслеживать выполнение обязательных работ со стороны различных служб. Потребоваться он может при приватизации, имущественных сделках или для получения материальных привилегий, связанных с переселением из потенциально опасного жилья, улучшениями жилищных условий.
Как объединить комнаты в коммунальной квартире и сделать один лицевой
Лицевой счет – это документ, где отображаются все вопросы, связанные с платежами, которые осуществляет владелец или наниматель жилья за пользование им, управление и содержание многоквартирного дома и, конечно же, за коммунальные услуги.
Обычно, такой документ оформляется на граждан, которые владеют жилплощадью или нанимают ее у муниципалитета. Но, ни в коем случае, данный акт не является документом, который учреждает право собственности на ту или иную недвижимость.
При этом следует учитывать, что данный документ может быть открыт только для гражданина РФ, достигшего совершеннолетия и признанного дееспособным, который зарегистрирован в следующей квартире.
Люди часто становятся хозяевами не всей квартиры или дома, а части – покупая только одну или две комнаты. Хорошо, когда появляется возможность постепенно стать хозяином всей жилплощади целиком.
Но тогда подымается много разных юридических вопросов по оформлению единого права собственности на недвижимость и как последствие задачи объединения лицевых счетов в коммунальной квартире.
Это может понадобиться в таких случаях, как: Наследование жилища дочерью после разведенных родителей, которые хоть и проживали в одной квартире, но официально разделили ее на отдельные части; Объединение в одну семью нескольких нанимателей или владельцев жилплощади; Изначальная покупка одной, а впоследствии приобретение остальных комнат в квартире; Выставка на одновременную продажу квартиры, приобретенной по комнатам. Все это заставляет собственников недвижимости обращаться к юристам за советом, касающимся того, как правильно оформить документ, по которому они смогут осуществлять все необходимые платежи.
Как объединить лицевые счета в коммунальной квартире
Муниципальное жилье – это возможность получения квадратных метров гражданами, которые нуждаются в этом, от государства или местного самоуправления. Очень часто социальное жилье предоставляется нанимателям (именно так будут называться люди, проживающие в нем, потому что квадратные метры принадлежат не им, а владельцу – муниципалитету или государству) не целиком, а по комнатам.
Понятно, что каждый из них открывает свой расчет, дабы вести оплату коммунальных услуг. Используя право приватизации, можно стать владельцем одной комнаты в коммуналке. Так как большинство людей стремятся расширить свои жилищные владения, то они выкупают часть квартиры у остальных владельцев, и вот тогда подымается вопрос, какие документы нужно собрать и как объединить лицевые счета.
В современном мире вопросы недвижимости стоят чуть ли не на первом месте. Приобретение собственного жилища является одним из главных жизненных вопросов, но цены на квадратные метры не каждому по карману.
Поэтому люди часто становятся хозяевами не всей квартиры или дома, а части – покупая только одну или две комнаты. Хорошо, когда появляется возможность постепенно стать хозяином всей жилплощади целиком.
Но тогда подымается много разных юридических вопросов по оформлению единого права собственности на недвижимость и как последствие задачи объединения лицевых счетов в коммунальной квартире.
Как объединить лицевые счета в квартире в 2020 году
Невозможно объединить лицевые счета при наличии разных форм правомочий на одну и ту же квартиру. Например, если часть жилого помещения приватизирована, а другая – нет.
Тоже самое происходит, если одна часть квартиры находится в частной собственности, а другая – в муниципальной.
Только после приватизации оставшейся части квартиры вопрос с объединением счетов можно решить положительно.
Загрузка...
