Многие люди сталкивались в своей жизни с ситуацией, когда проблемные и неадекватные соседи портят жизнь жильцам различными доступными им способами, но мало кто задумывается, что в Российском законодательстве существуют реальные инструменты для того, чтобы избавить себя от такого соседства.
К примеру, одним из таких доступных способов является выселение. Важно помнить, что выселить человека допускается только на основании решении суда, а любые иные способы недопустимы и могут считаться самоуправством.
Для того, чтобы иметь понимание, какие действия соседей можно использовать против них, потребуется рассмотреть данный вопрос подробней.
Антисоциальное поведение
Первым поводом для выселения неприятных соседей можно назвать антисоциальное поведение. То есть, если соседи с незавидной периодичностью нарушают права жильцов спокойную жизнь, то это именно тот самый случай. В эту категорию можно занести различные неприятные действия:
- Пьянство и систематические дебоши;
- Громкая музыка за гранью разрешенного времени;
- Порча общественного имущества (лифты, стены и потолки в подъезде и т.д.);
- Порча личного имущества (входные двери, почтовые ящики и т.д.);
- Постоянные угрозы со стороны неблагополучных соседей.
Первое, с чего рекомендуется начинать, это запастись поддержкой других жильцов подъезда, т.к. голословные обвинения не принесут результата, и понадобятся свидетельские показания.
Вторым шагом к избавлению от нежелательного соседства станет вызов участкового на каждое нарушение со стороны неблагополучных соседей. Каждое посещение участкового в обязательном порядке должно протоколироваться. Желательно собрать несколько протоколов, чтобы в суде при разбирательстве было понятно, что нарушения носят постоянный характер.
Далее рекомендуется посетить местное отделение ЖЭУ и выяснить, исправно ли соседи оплачивают услуги ЖКХ. В случае, если они являются злостными неплательщиками, ЖЭУ выступит на стороне благополучных жильцов и предоставит в суд необходимые документы о неуплате задолженности.
Выполнив все перечисленные действия и собрав необходимые документы и протоколы, следует обратиться в суд с исковым заявлением о выселении неугодных жильцов.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, то вероятность того, что соседи, нарушающие права других жильцов или же, являющиеся должниками перед ЖЭУ, будут выселены, очень высока.
Использование жилплощади не по назначению
Шансы на выселение соседей возрастают в случае, если они используют жилое помещение не по назначению, а под коммерческие цели. Самые распространенные случаи, когда жилплощадь используется не по назначению:
- Под хостел;
- Под склад или офис;
- В квартире действует подпольная игровая комната;
- Под тату салон и т.д.
Необходимо знать, что, если в жилом помещении не живут, а работают, это нарушает нормы законодательства.
Каковы должны быть действия человека, которого не устраивает такое соседство? Необходимо вызвать полицию (участкового) для составления протокола, в котором будет отражен факт нарушения. Как правило, участковый предупреждает нарушителей о последствиях и предлагает им добровольно исправить имеющиеся нарушения.
В ситуации, когда соседи проигнорировали требование об устранении нарушений и продолжают нецелевое использование жилого помещения, следует вторично вызвать полицию, которая составит еще один протокол. Имея на руках не менее двух проколов об использовании жилья под коммерческие цели, можно обратиться в суд с требованием о выселении этих граждан.
Нарушение технических норм содержания помещений
Еще одна причина, которая может быть использована как предлог для избавления от нежелательных соседей, это нарушение норм содержания технического состояния жилых помещений, способная привести к плачевным последствиям для остальных жильцов дома. В эту категорию можно отнести следующие нарушения со стороны жильцов, которые живут по соседству:
- Незаконная перепланировка помещения, затронувшая несущие конструкции;
- Нарушение норм противопожарной безопасности;
- Ветхое состояние коммуникаций, являющееся причиной неоднократного залива квартир, находящихся под виновниками.
В ситуации, когда жильцы провели незаконную перепланировку и снесли несущую стену, шансы выселить таких соседей очень высоки. В этом случае следует написать жалобу в соответствующие органы (Жилищная инспекция).
Как правило, после такой жалобы выносится предписание в определенный срок восстановить первоначальное состояние жилого помещения. Если данное требование не выполняется, Жилищная инспекция подает исковое заявление в суд.
Суд выносит решение о выселении жильцов из этой квартиры, сама жилплощадь продается с торгов и на вырученные от продажи деньги жилье приводится в безопасное состояние. После завершения ремонта, оставшиеся средства от продажи квартиры возвращаются бывшему собственнику недвижимости.
Следует заметить, что это один из немногих случаев, когда суды могут выселить собственника квартиры, даже в той ситуации, если жилье является единственным.
Также серьезно относятся надзорные органы и суды к противопожарной безопасности жилья. Встречаются абсурдные ситуации, когда жильцы, проживая в квартире, топятся дровами.
Подобные действия с их стороны угрожают здоровью и жизни остальных жильцов дома. В таких случаях рекомендуется обратиться с письменным заявлением в надзорные органы, которые вынесут предписание неблагополучным жильцам об устранении нарушений.
Если нарушения устранены не будут, можно смело отправляться в суд.
Когда соседи с незавидной периодичностью заливают людей, проживающих под ними, следует обращаться в местное отделение ЖЭУ, сотрудники которого обязаны составить акт, подтверждающий факт залива. При однократном заливе пострадавшая сторона имеет право требовать компенсации за испорченный ремонт.
Если же соседи сверху заливают постоянно, здесь можно ставить вопрос об их выселении. Требуется собрать необходимые документы, которые подтвердят систематическую порчу имущества, причиной которой является халатное отношение жильцов сверху и, приложив пакет этих доказательств, следует подать судебный иск о выселении жильцов, ответственных за потопы.
Вторым пунктом в иске истец имеет право указать требование о возмещении понесенного ущерба.
Нарушение санитарных норм
Очень неприятно, когда соседи становятся виновниками появления и размножения разного рода неприятной «живности» в виде мокриц, тараканов и мышей. Это является прямым нарушением санитарно-гигиенических норм.
Если не помогают уговоры и просьбы, жильцам, чьи права нарушаются, следует обратиться в Санэпиднадзор. Сотрудники СЭС обязаны провести необходимые экспертизы. С результатами этих экспертиз можно обращаться в суд.
Аренда
Одна из самых простых ситуаций с выселением, когда соседи являются арендаторами жилплощади у третьих лиц, которые в свою очередь являются собственниками или же в случае, если жильцы занимают жилплощадь по договору социального найма.
В такой ситуации первоначально необходимо поставить в известность собственника жилья, чтобы он принял меры для устранения нарушений, которые нарушают права остальных жильцов. Если собственник не принимает мер или же не способен разобраться с ситуацией самостоятельно, тогда следует подавать судебный иск о выселении нежелательных граждан из жилого помещения.
В большинстве случаев суды неохотно выносят вердикты о выселении и идут на крайние меры только в тех случаях, когда ответчики упорно не хотят выполнять требования и предписания об устранении нарушений. Как правило, неблагополучные жильцы идут на мировую и стараются избежать процедуры выселения.
В любом случае, нужно помнить, что выселение человека без его согласия, процедура довольно сложная, требующая определенных знаний и самое главное, упорства и настойчивости. Также следует знать, что в случае, когда иск о выселении подается коллективно, шансы выиграть такой процесс значительно увеличиваются.
Бесплатная консультация юриста!
Как выселить соседей из коммунальной квартиры, советы юристов
- [stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
- [/stextbox]
- Разменять общую жилплощадь или попытаться выселить соседей из коммунальной квартиры без обоюдного согласия невозможно.
Одной из проблемных тем в России является коммунальное жилье. Законы не регулируют некоторые вопросы жилищного права, относящиеся к коммунальному фонду.
Из этого следуют спорные дела и неясность в таких вопросах, как законное вселение и выселение людей из квартир. Именно о данной проблеме пойдет речь далее.
Рассматриваемая форма собственности
Определение коммунального помещения законом не дается. Но на практике все знают, что это долевая собственность.
Коммунальное жильё предоставлялось еще в постсоветское время, и законы разрабатывались в прошлом веке. В статье 16 Жилищного кодекса говорится, что комната является одним из типов жилья, которое используется для поселения.
Из этого следует, коммунальное жильё — это жилое помещение, которое состоит из раздельных комнат с общими местами пользования:
- кухней;
- прихожей;
- туалетом и ванной комнатой.
Принадлежащее двум и более собственникам, не являющихся членами семьи.
В соответствии:
- со сделками купли-продажи,
- наследством;
- меной;
- другими действиями, установленными законодательством.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]С каждым нанимателем комнат заключается отдельный договор.[/stextbox]
Жилищный кодекс 2005 года внес изменения в статьи, устанавливающие правовой статус коммунального жилья, определил права и обязанности нанимателей.
Статья 41 ЖК РФ определила статус мест общего пользования. Местами общего пользования распоряжаются владельцы по праву общего владения с определением долей.
Согласно ст. 30 ЖК РФ на владельцев коммунального жилья возлагается обязанность содержания совместного имущества:
- кухни;
- прихожей;
- туалетной и ванной комнаты.
Типы, различаемые ЖК РФ
В постсоветское время все коммунальные комнаты предоставлялись на договорной основе.
С введением Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» часть коммунальных помещений была приватизирована.
Типы коммунального жилья:
| Муниципальное жильё | предоставляется на договорной основе. |
| Комнаты, принадлежащие по праву владения | и были организованы в одну квартиру. |
| Смешанное коммунальное жильё, | состоящее как из владельцев, так и из жителей по договорам заключенным с нанимателями. |
Правовой статус данных категорий
Жители коммунального помещения владельцы и наниматели на договорной основе создают смешанный вид жилья.
Такой разный правовой характер проживающих создает проблемы в применении норм гражданского законодательства. Здесь невозможно применить положения и нормы ст. 250 ГК РФ, касающееся общей собственности в долях (преимущество при праве покупки).
Правовой статус мест общего пользования законом не урегулирован. Практически это ведет к нарушению жилищных прав лиц, живущих по договорам.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Статья 41 ЖК РФ дискриминирует положение лиц, занимающих жильё по договору.[/stextbox]
Согласие на изменение мест совместного пользования требуется только от собственников жилья. Наниматели лишены возможности принять участие в решении вопросов изменений общего помещения.
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
Как можно выселить квартирантов без договора- Выселение из ветхого жилья
- [/stextbox]
Документальное подтверждение прав
Доказательством права на вселение в неприватизированную квартиру является ордер. На основании ордера составляется договор найма между владельцем жилья и нанимателем.
Ордер дает право пользования и проживания в данном жилье, но не дает право распоряжаться им:
- продать,
- передать по завещанию либо дарственной.
В случае приватизации комнаты выдается свидетельство на право собственности. Получая жильё в собственность, владелец может продать комнату, подарить, завещать.
Выселение соседей из коммунальной квартиры
Проживание в коммуналке всегда полно конфликтных ситуаций из-за различного социального и культурного развития людей.
Иногда поведение соседей может превратить жизнь в настоящий кошмар. Испытывая неудобства в проживании, возникает желание избавиться от нерадивых соседей.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Выход из такой ситуации должен носить ТОЛЬКО законный характер.[/stextbox]
Нормы жилищного законодательства и Постановление Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.09 г. устанавливает порядок освобождение соседями занимаемых помещений.
Освобождение квартир предусматривается только на основании судебного решения и с указанием значимых причин.
Статус коммунального жилья будет иметь значение в рассмотрении дела:
- является ли комната собственностью;
- предоставлена по договору найма;
- комната сдается по договору аренды.
В каждом индивидуальном случае необходимо правильно обосновать требования со ссылкой на нормы закона. И этот вопрос лучше поручить юристам в области жилищного права.
Законодательство определило общие основания выселения:
| Владение комнатой не для проживания. | Офис, склад. |
| Причинение значительного ущерба жилью: | затопление, пожар, разрушение несущих конструкций. |
| Доведение жилья до антисанитарного состояния. | Выявлено по заключению СЭС. |
| Нарушение прав и интересов лиц, | живущих по соседству. |
| Долг по арендной плате | или квартирной плате. |
| Систематический характер несоблюдение правил пользования жильем, | выразившийся в нарушении покоя в ночное время, антисоциальных действиях, таких как хулиганство. |
| сдача помещения в субаренду | или внаём без согласия владельца. |
| Отсутствие в помещении свыше 6 месяцев без уважительных причин | нахождение в больнице, в рабочей командировке. |
| Несоблюдение правил договора. | Нарушение любых пунктов. |
| Переоборудование комнаты без получения разрешения, | например, оборудование туалета в комнате. |
С переоборудованием комнаты без соблюдения закона вопрос решается направлением заявления в местную администрацию и применением статьи 29 Жилищного Кодекса РФ (о своевольной перепланировке).
Нарушение прав и интересов соседей вследствие переделки определяется после проведенной судебной экспертизы. Если нарушение установлено, то выдается уведомление об устранении причин. За невыполнение указания следует выдворение из жилья и его продажа.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Если жилье муниципальное, собственник оплачивает ремонт и задолженность. Остальные средства направляются в Жилищный фонд.[/stextbox]
Любое основание для выселения в суде, подтверждается документально:
- заключениями санэпидемстанции;
- органов пожарного надзора;
- полицейскими протоколами;
- копиями лицевых счетов;
- заключением экспертизы о величине ущерба.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Также предъявляются показания свидетелей.[/stextbox]
Статья 35 ЖК установила перечень оснований, по которым суд выносит положительное решение о выселении:
| Соседи препятствуют пользованию услугами | и это доказывается свидетелями. |
| Соседи создают невыносимые для жизни условия, | имеются акты и заключения санэпидемслужб или органов пожарного надзора. |
| Соседи не оплачивают квартирную плату | и комуслуги и есть копии лицевых счетов. |
| Соседи ведут антисоциальную жизнь и нарушают покой и тишину, | пьют, употребляют наркотические средства. Есть полицейские протоколы. |
| Соседи захламляют места общего пользования, | доводят до антисанитарного состояния места совместного пользования или организуют в комнате музыкальную студию. |
Если они не прописаны
Регистрация в жилье основание для проживания в коммунальной квартире. Если отсутствует регистрация соседа по комнате или договор аренды с владельцем жилья, то это дает право для освобождения помещения.
Перед освобождением помещения соседа необходимо предупредить о выселении. Если он добровольно не освобождает жильё, можно заменить замок на общей входной двери.
В случае насильственного проникновения бывшего соседа в жилье, необходимо обращаться в полицию, которая может квалифицировать его действия как проникновение со взломом.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Для избежания конфликтной ситуации лучше обратиться в суд с иском, документально подтвердив его.[/stextbox]
За долги
Проблема образования долгов за ЖКУ в настоящее время тревожит государство на законодательном уровне.
Рассматривается законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Однако в настоящее время данный законопроект не введен в действие. А правоотношения регулируются жилищным правом.
Статья 90 ЖК РФ гласит, что наниматель с семьей может быть выселен за задолженность с выделением другой жилплощади по санитарным нормам общежития. Это не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).
Выселение возможно, если наниматель не произвел ни одной оплаты за пользование жильём в период 6 месяцев, без уважительных причин.
Провести освобождение занимаемого помещения можно только по суду. Делается это в том случае, если должник проживает в комнате на договорной основе.
- [stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Освободить помещение от собственника комнаты невозможно.[/stextbox]
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»] 
Расселение жилья — правовые нормы- Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры
- [/stextbox]
Обращение в суд
- Исковое заявление в суд жители коммунальных квартир могут подать, если не соблюдаются их интересы или их жизни угрожает реальная опасность от дальнейшего проживания с пьющим соседом-дебоширом.
- В ситуациях заявление адресуется администрации, а она подаёт иск в суд.
- Выселение соседей из коммунальных квартир, возможно только по судебному решению.
- [stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Иск направляется в суд по территориальности, нахождения ответчика.[/stextbox]
Кто имеет право для обращения
С заявлением в суд по причине задолженности по квартирным услугам может обратиться только владелец жилищного фонда. Это орган муниципалитета или владелец общежития.
Право на обращение в суд с целью освобождения жилья муниципального фонда имеют органы местного самоуправления.
Занимается сбором документов, оформлением иска и подачей его в суд лицо, уполномоченное районной или городской администрацией.
Необходимые документы
Освобождение помещений принудительно сложная процедура, требующая законных оснований и веских доказательств. Получение решения суда об освобождении помещения не дает оснований для самостоятельных действий по освобождению жилплощади. Этим вопросом занимаются судебные приставы.
Для обращения в суд понадобится:
- исковое заявление, написанное по нормам ст. 131 и 132 ГПК РФ;
- правовые документы на жилье;
- договор аренды;
- документ, удостоверяющий личность либо доверенность на ведение дела;
- документальные доказательства;
- заключение экспертизы в случае переоборудования помещения с несоблюдением закона, заключение санэпидемстанции, органов пожарного надзора.
Последовательность действий
Освобождение помещения проводится с соблюдением закона по судебному решению. Выселение из помещения без участия суда относится к категории самоуправства и преследуется по закону (ст. 330 УК РФ).
При обращении в суд при выселении соседей из коммунального жилья, свидетельские показания являются основными при рассмотрении дела.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Рассмотрение дел о принудительном выселении облагаются государственной пошлиной.[/stextbox]
Прежде чем обратиться в судебные инстанции необходимо провести подготовительную работу. Это предупреждение ответчика о предстоящем выселении, направление ему письменного уведомления.
Сбор документов:
| Копии протоколов полиции, | фиксирующие неоднократные нарушения интересов соседей. |
| Акты обследования жилья | по причинению значительного ущерба. |
| Заключения органов пожарного надзора, | санэпидемстанций, технической экспертизы о проведении незаконной планировки. |
| Копии заявлений к собственнику жилья и ответов на них, | как доказательство принятых мер. |
| Копии лицевых счетов о наличии задолженности | по платежам за коммунальные услуги. |
Собрав все необходимые документы и уплатив госпошлину, можно подавать иск в суд.
Общие действия:
- сбор документов;
- составление заявления;
- оплата государственной пошлины;
- направление заявления в суд;
- получение копии судебного решения или исполнительного листа;
- обращение к судебным приставам;
- освобождение помещения судебными приставами.
Выселение беспокойных соседей – дело длительное во времени. Главным моментом в действиях соседей это систематическое и неоднократное совершение ими нарушений.
Съезжаю из коммуналки! Как устроить веселую жизнь соседям напоследок?
Ребята, у меня радость- съезжаю через месяц с коммуналки, будем снимать квартиру! Коммуналка четырёхкомнатная. Классная комната, низкая цена на неё и расположение удобное- все рядом.
Причина переезда- неадекватные соседи (мужчина 50 лет, парень 20, особы женского пола 27 и 29 лет)
Если кратко:
– считали нас “зажравшимися“, т.к. у нас разная техника и т.д, из-за этого ненавидели
-постоянно в глаза улыбались, а за спиной обсуждали нас трехэтажными матами, слышимость идеальная. Им не нравилось абсолютно все- что муж приносит мне цветы, что не пьём, что я дома хожу в платьях и
крашусь, что мы моемся каждый день (смешно, конечно, они ванную раз в неделю посещают, видимо), что у нас туалетная бумага дорогая 😀 В общем, абсолютно все. Нам же до них дела не было особо.
– Соседи очень плохо убирались. Когда мы заехали никто не убирался вообще! Месяцами ничего не мылось. Сделали график дежурств, но все равно мыли все хорошо только мы.
Соседи мужчины говорят, что “ унитаз мыть не мужское дело, не по понятиям, че, все ходят а я буду мыть“, “мыть кухню не мужское дело”.
Каждый говорит, что не пользуется плитой кухонной и поэтому мыть не будет, в итоге там после них адовый слой жира и кусков пригорелой еды (мы готовим в комнате в мультиварке
и одни не готовим на кухне). И так во всем.
-Соседка линяет капец, волосы чёрные и нереально толстые, раз в 20 толще моих, сыпятся так, что волосы её абсолютно везде, она снимает пучки с расчески и бросает их на пол в коридоре или в ванную, после того, как она умоется, в раковине штук 20 длиннющих толстых волос, как змеи. Не убирает принципиально, хотя ей говорили много раз об этом. Соседи находят волосы её даже в холодильниках и в трусах. На просьбы пойти убрать волосы материт.
– У нас если кто- то хочет стиральную машинку- ставит себе отдельно и отдельно оплачивает, места есть для них. Но поставили только мы, у других нет денег, недавно обнаружила на машинке чёрные полоски, похоже, перманентным маркером специально рисовали. Так и не отмыла до конца.
– К мужчине соседу приходил друг и украл кроссовки моего мужа, сказал, что решил пошутить.
– У меня пропало моё золотое помолвочное кольцо. Сняла, положила на полку в комнате, не подумала, через пару
дней хотела надеть- а кольца нет. Обыскали всю комнату- нет. И ведь не обвинишь конкретно никого! Подозреваю соседку. Возможно, зашла, когда я уходила в ванную и не закрыла дверь в комнату. Очень жаль, кольцо памятное и красивое.
– Соседи периодически ругаются друг с другом, пьют, устраивают между собой громкие скандалы. Иногда мешают спать. Громко слушают на кухне вечером то лезгинку, то русскую попсу. На просьбу выключить соглашаются, а потом могут неделями обсуждать между собой, что мы твари охуевшие и попросили выключить.
-Не могут ни на что скинуться, вечно говорят, что нет денег, хотя на сигареты есть всегда.
Допустим, забился в сотый раз слив в ванной и вода вообще не идёт, никто и не подумает что- то сделать, а на средство для прочистки, которое мы покупаем скидываться им влом. Сломался кран? Пофиг, ждут, пока мой муж починит.
Выключатель перестал работать, сломали опять душ? Аналогично. Хозяин квартиры уже редко даёт денег, т.к. он в шоке, что все ломается каждый месяц.
-Мадамы не закрывают кран на кухне до конца и горячая вода целыми днями (пока я не увижу и не выключу) бежит тонкой струйкой.
-Мадама, которая линяет, как- то выломала защелку на двери, когда я мылась (моюсь минут 15), она, видя, что в ванной горит свет и шумит вода, тупо со всей дури дергала дверь приговаривая: “Да кто там бл*дь моется так долго?!”. Это был единственный случай когда я, вполне вежливая девочка, таки обматерила её, выйдя в полотенце в коридор. Причём сами они могут занимать ванную по часу, если стирают.
-В унитаз выбрасывают легко остатки еды прямо с костями и все забивается. Мастер приходит и чистит это все за деньги хозяина квартиры. Недавно накидали туда большие куски плитки с пола и целой картошки. При этом у них святая святых- открытое ведро с бумажками возле унитаза, копят их неделю. Им пофиг, что бумага специально так сделана, что не может ничего забить. Дичь.
- – Если я забывала возле раковины свою губку и гель для посуды, то находила губку всю в кусках чужой еды, грязную, и посуду мыли дружно моим гелем (они себе не покупают, экономят)
- – Курят на кухне, в коридоре и на кухне вечно стоит вонища от дешёвых ядерных сигарет.
- -Сосед ругается, если на кухне открываем форточку, чтобы проверить это все- он же легко простужается!
- Вот краткий список их косяков, на самом деле намного больше всяких гадостей.
Итак! Мы тут ещё на месяц. Так рады, что съезжаем и будем жить без соседей! При этом мы никогда не шумели, жили чистоплотно, только иногда жаловались хозяину на этих свинюшек (ну и им в лицо то же самое)
Если честно, хочется устроить им веселую жизнь напоследок! Вы бы таким соседям устроили бы что- то? Вот так заколебали они, слов нет.
Как бороться с соседями, если они шумят, мусорят, курят
Самый распространённый вид «неудобных» соседей — это шумные. Они слушают рок на всю мощность, постоянно делают ремонт, громко топают, дебоширят, играют на музыкальных инструментах.
Когда шумные соседи нарушают закон
Допустимый уровень шума в децибелах установлен законом. Если шум выше нормы — это нарушение и можно жаловаться. Нормы установлены отдельно для дневного и ночного времени.
Дневное время — с 7 до 23 часов, ночное — с 23 до 7 часов. Но местные власти могут менять это правило. Например, в Санкт-Петербурге ночное время — с 22 до 8 часов, а в Казани —с 22 часов до 6 утра в рабочие дни и с 22 до 9 часов в выходные. А в Москве есть дополнение, что нельзя делать ремонт с 13 до 15 часов. Если есть местный закон, то ориентироваться нужно на него.
Днём нормальный шум для жилых комнат и квартир — 40 децибел, ночью — 30 децибел. Можно превышать норму на 15 дБ, но не постоянно.
Как звучат децибелы
Крики, работа перфоратора — очень громкий шум. Соседи могут возмущаться, если слышат те же звуки постоянно и громче установленной нормы.
Разберём на примере. В соседнюю квартиру переехала семья музыкантов. Каждый день они музицируют, и до соседей музыка доходит на уровне 70 децибел. Новые жители нарушают правила СанПин.
После переговоров музыканты установили на стены дополнительную шумоизоляцию. Теперь в их квартире музыка звучит всё так же громко, но до соседей звуки доходят только 40 дБ.
Больше музыканты закон не нарушают, и поэтому ругаться с ними смысла нет.
Крики младенцев, громкие игры детей, стон больных людей — это бытовой шум, проведение религиозных обрядов — тоже. Например, если в квартире днём громко читают молитвы или совершают обряд «очищения» дома в рамках конфессии, на этот шум жаловаться бесполезно.
Как бороться с шумными соседями
Есть несколько способов добиться тишины.
Переговоры. Сначала следует замерить шум, чтобы было что предъявлять соседу. Это можно сделать с помощью приложения на смартфоне, например «Шумомер», или специальным прибором-шумомером.
Покажите соседу показания прибора и объясните, что он нарушает законы и за это его могут оштрафовать. Размер штрафа смотрите в местном Кодексе об административных правонарушениях. Например, в Нижегородской области за нарушение тишины и покоя граждан штрафуют на 500–2000 ₽, а при повторном нарушении —на 2000–5000 ₽.
Если такого кодекса нет, то ссылайтесь на ст. 6.3 КоАП РФ. По ней виновника могут оштрафовать на 100–500 ₽ за каждый случай нарушения.
Звонок участковому полицейскому или в полицию. Если переговоры бесполезны, звоните в полицию. Полицейские возьмут с шумных соседей объяснения, составят протокол. Штраф потом назначит мировой судья либо административная комиссия города.
Звонить и вызывать полицию можно по каждому шумному эпизоду. Номер телефона участкового есть на сайте МВД.
Вызов представителя управляющей компании. Если вы подозреваете, что сосед сделал перепланировку и из-за этого в вашей квартире стало постоянно шумно, напишите жалобу в управляющую компанию. Напишите, что вы боитесь, как бы не рухнул дом от перестановки стен, и попросите проверить техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования соседа.
Читайте по теме: Как согласовать перепланировку в квартире
Если управляющая компания ответит, что она не вправе делать такие проверки, сошлитесь на Определение Верховного суда. В нём сказано, что коммунальные службы могут проверять техническое состояние квартир для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций.
Во время проверки коммунальщики узнают, согласована ли перепланировка, если нет, соседу придётся заплатить штраф, восстановить стены и больше их не трогать.
Обращение в суд. В суд нельзя обращаться с формулировкой «прекратить шуметь, прыгать, драться, играть на фортепиано». Должно быть реальное требование, например, восстановить звукоизоляцию пола. Но для этого на руках должно быть доказательство нарушения санитарных либо административных норм по шуму.
Самостоятельные записи шума юридической силы не имеют, так как для проведения исследования нужна лицензия. Придётся обратиться в частную организацию за акустической экспертизой, например, в Федерацию судебных экспертов или в другую организацию из списка. Если есть протоколы от полиции, они тоже послужат доказательством нарушения.
Пример заявления
Пример заявления
Пример заявления
Пример заявления
Пример заявления
Пример заявления
Для совсем тяжёлых случаев — хорошая новость — в России появилась практика, в которой постоянно шумящего соседа забирают под стражу и против него возбуждают уголовное дело по статье «Истязание двух и более лиц».
В конце 2019 года жителя Нижнего Новгорода арестовали за то, что он два года заставлял соседей слушать лошадиное ржание. Ему грозит срок от трёх до семи лет.
Общение с хозяевами квартиры. Если по соседству живут шумные, несговорчивые квартиросъёмщики, то следует поговорить с собственником жилья.
Действовать нужно через управляющую компанию. Расскажите её представителям о шумных соседях, попросите связаться с собственником квартиры и сообщить ему о поведении квартирантов. Обычно хозяева не хотят проблем с налоговой, полицией, судами, и они быстро решают вопрос с шумными жильцами.
Соседи-захламители
Хлам в общем коридоре
Велосипеды, старые шкафы, обувь в общем коридоре — частая картина в многоквартирных домах. Обычно они никому не мешают и не вызывают негатива. Но если хлама становится слишком много и жители отказываются его убирать, приходится скандалить и обращаться в Госпожнадзор, управляющую компанию или суд.
Шансов больше при обращении в Госпожнадзор — он обязан отреагировать на жалобу о нарушении правил противопожарной безопасности. Соседу придётся заплатить штраф 2000–3000 ₽ и убрать вещи. Жалобу можно подать онлайн через сайт МЧС или Госуслуги.
Управляющая компания должна следить за порядком в коридорах, на лестницах многоквартирного дома, поэтому жалобу на соседа-захламителя можно написать ей. УК направит уведомление о том, что надо убрать вещи. Если сосед не выполнит предписание управляющей компании, она может добиться уборки через суд, в судебной практике такие случаи есть.
Если обратиться в суд самостоятельно, придётся доказывать, что вещи соседа мешают вам зайти домой. А это сложно и неизвестно, удастся ли.
Других законных вариантов борьбы нет, жители многоквартирных домов сами думают, что им делать.
Как бороться с соседом, складирующим мусор у себя в квартире
Российская ГазетаРоссийская Газета
“Этот звонок поступил на пульт оператора службы “112”, – рассказали в пресс-службе столичного департамента по делам ГО, ЧС и пожарной безопасности. – Мужчина за закрытой дверью просил о помощи: его завалило вещами в собственной квартире”. На выезд отправилась бригада пожарно-спасательного центра столицы. Судя по видео с места происшествия, квартира была завалена мусором более чем наполовину площади. Мужчина, который рассказал о своей беде, буквально утонул в хламовом море. Чтобы добраться до него, спасателям пришлось вскрывать дверь электроинструментом. А потом еще доставать жильца из-под завалов, которые, к счастью, оказались нетяжелыми. Мужчину спасли, он даже не пострадал. Спасатели свою работу выполнили. Но можно ли гарантировать, что подобное с ним не повторится вновь? И как жить в этой ситуации его соседям? Ведь мусор имеет свойство разлагаться, а запах может распространяться на весь подъезд. Можно ли нормально жить в условиях антисанитарии?
“Проблема соседства в многоквартирных домах с людьми, страдающими синдромом “Плюшкина”, актуальна не только в России, но и в мире, – отмечает президент Международной коллегии адвокатов Москвы “Почуев, Зельгин и партнеры” Александр Почуев.
– Прежде всего, следует отметить, что действующее законодательство не запрещает гражданам хранить вещи не ограниченные и не изъятые из оборота на занимаемой ими жилплощади.
Однако реализация данного права не должна нарушать прав иных собственников многоквартирного дома”.
Тем более что зачастую люди с “синдромом Плюшкина” действительно нуждаются в медпомощи, а не просто играют на соседских нервах. Как отмечают специалисты диагностического центра МРТ “Тушино”, подобное накопительство может быть одним из признаков деменции.
Его еще называют синдромом Плюшкина, синдромом Месси или просто собирательством. В дом стаскиваются вещи, которые кажутся хозяину чрезвычайно ценными. На самом же деле для нормотипичного человека это хлам, который просто собирается из мусорных контейнеров.
Такое накопительство приводит “Плюшкина” к жизненной катастрофе: забываются все увлечения и интересы, жизнь полностью подчиняется сбору “нужных” в хозяйстве вещей. С течением времени квартира захламляется настолько, что у хозяина не получается сделать хотя бы легкую влажную уборку.
В квартире разлагаются отходы, в подъезде царит антисанитария.
https://www.youtube.com/watch?v=YS23R89dHtU
В квартире, доверху заваленной отходами, судебные приставы нашли 10 кошек и 4 больших собаки – все они были полуживыми
И такие случаи в Москве отнюдь не единичны. Многим надолго запомнится квартира 57-летней жительницы района Коптево. Она буквально привела в ужас судебных приставов и чиновников. Жилое помещение было от пола до потолка завалено мусором и трупами домашних животных.
Все это обнаружили, когда к пенсионерке по решению суда приехали приставы и полиция. Иск против женщины подали ее соседи: запах стал невыносимым, нормально жить не мог уже весь дом. Суд согласился с доводами истцов и выдал предписание полностью очистить жилое помещение.
В квартире, доверху заваленной отходами, судебные приставы нашли 10 кошек и 4 больших собаки – все животные были полуживыми. Чтобы очистить и отмыть жилье, пришлось потратить двое суток. Вынесли мусора на семь огромных контейнеров. Оставшихся в живых кошек и собак пришлось передать в приют.
Квартира очистилась, жизнь соседей наладилась. Но сколько сил и нервов отняла эта борьба?
“Необходимо сразу отметить, что соседям – собственникам прилегающих квартир придется совершать множество манипуляций для того, чтобы хоть как-то повлиять на соседей с подобным синдромом, – рассказал “РГ” адвокат Михаил Герголенко. – Заявления на соседа нужно писать как в санэпидстанцию, так и в полицию”.
А все из-за того, что прямых правовых механизмов, позволяющих повлиять на такого соседа, практически нет. Хотя создание подобных условий полной антисанитарии является прямым нарушением интересов и прав других людей. Чтобы постараться защитить свои права, необходимо обратиться в полицию.
Впрочем, участковый сможет попасть в жилое помещение только в случае, если собственник разрешит ему это сделать. Тем не менее полицейский составит протокол и эту ситуацию задокументирует. Эта бумага, подтверждает Михаил Герголенко, пригодится для дальнейшего судебного разбирательства.
Еще до его начала придется обратиться к эксперту, который сможет зафиксировать антисанитарию и наличие насекомых. Необходимо обратиться и в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и МЧС. Все протоколы и официальные ответы потом также можно будет приобщить к материалам судебного дела.
После того как все механизмы по борьбе использованы, можно обращаться в суд с требованием устранить нарушения.
Стоит также обратить внимание на два обстоятельства: если соседи собирают не только вещи и мусор, но и животных, можно дополнительно обращаться в полицию с требованием о привлечении к уголовной ответственности за жестокое обращение с животными, полагает собеседник “РГ”. Если сосед психически болен, а диагноз официально подтвержден медорганизацией, судебное разбирательство вряд ли поможет свести счеты с нарушителем и не заставит его выкинуть мусор. В таком случае нужно обращаться в УК жилого дома, чтобы коммунальщики провели хотя бы дезинфекцию подъезда.
Александр Почуев, президент Международной коллегии адвокатов Москвы “Почуев, Зельгин и партнеры”:
Если соседи такого “Плюшкина” понесли убытки (например, потратились на травлю тараканов, борьбу с неприятными запахами и т.д.) и испытали нравственные страдания, они могут обратиться к нерадивому соседу с иском в суд о взыскании понесенных убытков (в порядке ст.
15 ГК РФ) и компенсации морального вреда (в порядке ст. 151 Гражданского кодекса РФ).
При этом истцам следует заранее формировать доказательную базу (сохранять чеки, подтверждающие затраты на дезинфекцию своих помещений, травлю тараканов, покупку лекарств, обращение к врачам).
Как выжить в «коммунальном раю»?
Трудно ожидать, чтобы все соседи были одинакового возраста, имели одинаковое образование, а тем более, одинаковый образ мышления.
Поэтому совет первый: учимся уважать чужие обычаи, если хотим, чтобы уважали наши.
Но не стоит впадать в крайность: излишняя откровенность о своих внутрисемейных или рабочих делах не у всех соседей вызовет ответную. Чаще случается наоборот, даже если они — соседи, с которыми прожито немало лет.
Совет второй. В коммунальной квартире, как на международной арене, отношения строятся на принципах взаимного уважения и невмешательства во внутренние дела. Поэтому не сплетничаем о соседях в кругу знакомых, не обсуждаем их действия, не комментируем поступки.
Поэтому не к лицу кичиться своим образованием, что наверняка будет свидетельствовать лишь о пробелах в нем, ни к чему и рвать на себе майку с криком: «Мы институтов не кончали!». Не в том состоит достоинство человека.
Только так возможно создать в общей квартире никого не тяготящую обстановку мирного сосуществования.
Совет третий. Особой щепетильности в отношениях требует ситуация, когда наши соседи не принадлежат к образующему страну национальному большинству.
Если сосед по национальности — украинец, то не следует прохаживаться по обычаям «хохлов».
Моя покойная бабушка в таких ситуациях приговаривала: «Лишь бы человек был хороший!», приучая меня судить о человеке не по его национальной принадлежности, а по нравственным качествам.
Совет четвёртый. Даже добрососедские отношения не дают вам права пользоваться без спросу чужой посудой на общей кухне, входить без стука в соседскую комнату и позволять себе прочие «милые мелочи», из которых складывается коммунальная жизнь. Например, пользуясь ванной в «час пик», нужно помнить, что и другие спешат не меньше вашего.
Даже очень хорошие отношения с соседями не есть оправдание появления в местах общего пользования в полуодетом виде.
Не годится выставлять отслужившую свое мебель в общий коридор или на кухню; хочешь — не хочешь, а посуду моем чаще, чтобы не загромождать раковину; не стоит украшать места общего пользования вывешенным на просушку бельем, превращать балкон в пляж, и многое другое.
Совет пятый. Так уж повелось, что входящий, независимо от возраста, пола и положения, здоровается первым. Лучше повториться с приветствием, чем оставить кого-то без внимания. От вас не убудет, а у соседей не будет пустячного повода «перемывать косточки» за вашей спиной.
Совет шестой. Давите в зародыше даже тень желания сделать мелкую пакость соседу. Такое желание является самым верным путем превратить свою жизнь в разновидность ада на земле.
Междоусобная война с соседями на бытовой почве с использованием мелких диверсий и прочих пакостей, истоки которой скоро забудутся всеми конфликтующими сторонами, не принесёт победы никому. Инфаркт, депрессию, нервное истощение, больницу — да.
Победу — нет! Немного терпения, одна-две небольших уступки — и совместная жизнь вновь станет возможна.
Причём все организационные квартирные вопросы (время пользования кухней и ванной, дежурство по уборке общих мест и прочие бытовые «радости») следует оговаривать заранее, чтобы каждый жилец чётко представлял себе свои обязанности и добросовестно их выполнял.
Совет седьмой. Маленькие дети обычно доставляют немало хлопот не только родителям, но и соседям. Тут ничего не поделаешь — все дети разрабатывают свои лёгкие, не беспокоясь о том, нравится ли это занятие присутствующим.
Детям, цветам жизни, прощается многое, но и присматривать за их поведением в коммунальной квартире должны, в первую очередь, родители. Хотя бы потому, что советы по воспитанию и успокоению соседских детей вряд ли будут восприняты адекватно.
Соседи и без ваших советов чувствуют себя неудобно, не лучше ли не напоминать им об этом лишний раз? Вообще, над проблемой шума стоит подумать серьёзно. Шум — главный раздражитель соседских нервов. Особенно важно оберегать тишину в поздние вечерние часы.
Нередко поводом для объявления коммунальной войны служат домашние животные. Слов нет, красавец ризеншнауцер, грациозная такса или сиамская кошечка — предмет вашей гордости и всяческих забот. Но ведь необходимо считаться и с интересами соседей! Совет только один: животных можно держать в коммунальной квартире только с согласия всех соседей.
Жизнь в коммунальной квартире невольно приучает быть внимательным к бытовым мелочам. То, что иной допускает в отдельной квартире, нереально сделать в коммунальной.
Но, даже зная в тонкостях все правила общежития в коммуналке, не всем и не всегда удаётся «ужиться» с соседями.
Поэтому еще сильнее хочется иметь отдельное жилье! Можем только пожелать, чтобы ваши мечты сбылись побыстрее, а до той поры… соблюдайте правила общежития!
Коммунальная квартира как выживают соседей
Для того чтобы завладеть коммунальной квартирой целиком, существуют определенные группы лиц, обладающие серьезной юридической базой и соответствующими специалистами, имеющими серьезный опыт реализации подобных «махинаций». Здесь используются связи с органами внутренних дел, прокуратурой, имеется постоянный доступ к нужным «консультациям».
Сдача комнаты в аренду. Например, комната сдается благотворительной организации, оказывающей «помощь неблагополучным категориям населения» – наркоманам, бомжам, алкоголикам и пр.
Процесс приготовления пищи или совместного пользования ванной, санузлом со стороны вышеназванных «соседей» не доставит никакого удовольствия остальным владельцам квартиры.
Либо комната может быть сдана под нужды какой-либо политической партии, организации, которая может проводить в комнате рабочие встречи, митинги, громкие обсуждения наболевших вопросов. Возможна передача комнаты в аренду жителям Африки, Азии…
Cтроительство. Эта схема хорошо «работает» в случаях с многоквартирными домами двух или более этажей. Либо когда основная цель завладения имуществом – коммунальная квартира на предпоследнем этаже. Например, мошенники через подставных лиц выкупают квартиры на верхнем этаже и начинают капитальный ремонт крыши.
Подставное лицо заявляет, что у него протекает потолок, требуется ремонт кровли (у него «нет другого выхода»). Как правило, разбирается кровля и происходит полная приостановка работ, разумеется, по причине отсутствия финансирования (денежные затруднения), хотя могут быть «придуманы» и другие причины.
Далее наступает зимнее время, выпадает снег, происходит естественное заледенение в месте разрушенной кровли. Далее новый владелец временно «исчезает», и соседи снизу мерзнут. При этом у нового совладельца есть неоспоримое законное преимущество – приоритетное право первой покупки части жилья. Такая форма квартирного «рэйдерства» очень распространена.
Психологически уже через 1-2 месяца проживания в таких условиях жители уже готовы на любое решение.
Другой пример мошеннической схемы – «ремонтные работы» или «псевдо ремонт». В одной из комнат коммунальной квартиры производятся капитальные ремонтные работы: срывается паркет или половое покрытие, готовятся стены под новую штукатурную обработку, из-за чего в квартире настолько грязно и пыльно, что совместное проживание трудно назвать нормальным.
При этом ремонтные рабочие намеренно производят постоянные перемещения в квартире, «разгуливая» по комнатам. Либо просто организуется оплачиваемая «массовка» из бомжей, алкоголиков. Разумеется, что остальные жители коммунальной квартиры доходят до отчаяния, что готовы любой ценой уехать из этой квартиры.
В такой психологически подготовленный момент «вдруг» появляется возможность решить эту проблему от нового совладельца, который предлагает выкупить остальные комнаты в квартире по «хорошей» цене. Мошенники хотят решить это вопрос в максимально короткие сроки, стремясь добиться результата в срок до двух-трех месяцев.
В противном случае, им приходиться увеличивать свои финансовые затраты на данную аферу.
Такие махинации проводятся довольно слаженно и четко, не давая каких-либо обоснованных юридических поводов для жалоб о нарушении их законных прав и интересов.
Именно по причине слабой правовой защищенности граждан-совладельцев коммунальных квартир, несовершенного законодательства на сегодняшний день все реже заключаются сделки об отчуждении комнат в коммунальных квартирах.
Загрузка...
