Как расторгнуть договор купли продажи бизнеса

Гончарова Людмила Игоревна

управляющий партнёр

Управляющий партнер, глава коллегии по гражданско-правовому направлению. Адвокат с юридической практикой – более 30 лет. Свыше 1 000 выигранных дел по спорам из договоров купли-продажи, включая их расторжение. Осуществляет контроль при разработке стратегий защиты доверителей коллегии по каждому делу. Лично ведет только особо сложные и специфические дела.

Адвокаты с солидным опытом работы в органах суда и МВД

Рассрочка оплаты до 3-х месяцев

Наши лучшие адвокаты по вопросам расторжения договора купли-продажи

Бережная Елена Александровна

Руководитель адвокатской коллегии с юридическим опытом – более 30 лет. Судья в отставке, адвокат – с 2005 года. В активе – свыше 1000 успешно завершенных споров, половина из которых – споры, связанные с куплей-продажей товаров.

Наработана успешная практика по делам о расторжении договора купли-продажи. Предоставляет консультации, оказывает помощь в сборе документов для обращения в судебную инстанцию.

Помогает разрешить споры любого уровня сложности, помогает найти оптимальный выход из любой ситуации.

Пектерева Виктория Викторовна

старший партнёр глава отдела гражданской практики

Профессиональный адвокат по гражданским делам, юридический опыт с 2011 года. Занимает должность старшего партнера и главы отдела гражданской практики.

Успешно работает по различным направлениям, в том числе по вопросам, связанным расторжением договоров купли-продажи. Регулярно повышает квалификацию, посещая семинары и юридические форумы.

Тщательно изучает обстоятельства дела, выстраивает эффективную тактику защиты интересов в судах и иных структурах.

Миронова Юлия Михайловна

Профессиональный юрист по гражданским делам, имеет красный дипломом СПбГУ по гражданско-правовой специализации. Специализируется на вопросах, в том числе касающихся отношений из договоров купли-продажи.

Выиграла несколько сотен дел, включая расторжение договоров купли-продажи. Постоянно повышает квалификацию, участвуя на юридических семинарах и курсах. Досконально знает законодательство и судебную практику.

Готова взяться за безнадежные, как может показаться изначально, дела.

Суть дела: Наш клиент пришел на пробную косметическую процедуру в салон ООО “Город красоты”, где заключил кредитный договор на сумму 74 404 руб. Добровольно расторгать договор ответчик отказался, после чего мы обратились в суд. Решение суда: Наш юрист добился взыскания с ООО “Город красоты” (г. Волгоград) в пользу нашего клиента: проценты по кредиту 6 462-65 руб., неустойку 65474-52 руб, штраф 36 968-58 руб., 2000 моральный ущерб и 7000 на услуги адвоката, сумму кредита 74 404 руб, ответчик погасил добровольно. Всего: 192 309 рубля 75 коп. Посмотреть все дело
Суть дела: Наш клиент купил годовой детский абонемент для ребенка за 13990 руб. в фитнес клубе “Амазония”, но через два месяца попытался вернуть его. Добровольно расторгать договор и возвращать деньги клуб отказался, после чего мы обратились в суд. Решение суда: Мы отсудили с ООО “Капелла Фит” в пользу нашего клиента: 10 853 руб. основного долга, 11 070 руб. неустойки, 2 000 морального ущерба, 11 961 руб. штраф и 3 000 руб. на оплату юриста. Всего: 38 885 рублей 88 коп. Посмотреть все дело
Суть дела:Наш клиент купил автомобиль, который в ходе эксплуатации вышел из строя, в связи с чем он обратился в официальный сервисный центр по гарантии. Продавец не устранил неисправность авто в установленные сроки, добровольно расторгать договор и возвращать деньги отказался, после чего мы обратились в суд. Решение: Наш адвокат взыскал для клиента уплаченные за автомобиль деньги в размере 3 000 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 1 500 000 рублей и расходы на услуги адвоката 15 000 рублей. Общая сумма взысканий составила 4 520 000 руб. Адвокат Пектерева Виктория Викторовна Посмотреть все дело
Суть дела: К нам обратилась клиентка, просила помочь расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Покупатель не произвел оплату в установленный договором срок, требование о расторжении договора проигнорировал и умер. Наш адвокат нашел наследников покупателя и обратился в суд с требованием расторгнуть договор. Решение суда: Суд встал на нашу сторону, договор купли-продажи квартиры был расторгнут. После чего мы помогли клиенту оперативно найти нового покупателя и обеспечили полное сопровождение сделки. Адвокат Бережная Елена Александровна Посмотреть все дело
Суть дела: К нам обратился клиент, просил помочь расторгнуть договор купли-продажи земельного участка. Указанным договором было предусмотрено условие о заключении с продавцом договора подряда на строительство жилого дома и отделочных работ. При приемке дома были выявлены неустранимые существенные недостатки, которые исключали его использование. Наш адвокат обеспечил проведение необходимых экспертиз, провел претензионную работу с продавцом и обратился в суд. Решение суда: Суд расторг договор купли-продажи земельного участка и связанный с ним договор подряда, нам удалось взыскать уплаченные по ним деньги, убытки в виде расходов на производство ремонтных и отделочных работ и подключение к инженерным сетям, а также неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и расходы на оплату экспертиз и услуг представителя. Адвокат Миронова Юлия Михайловна Посмотреть все дело

Наименование услуги Цена

Разовые услуги
Консультация по перспективам дела	БЕСПЛАТНО
Устная консультация по ситуации (телефон, скайп, WhatsApp)	от 1 500 ₽
Письменное заключение по ситуации	от 3 000 ₽
Выезд юриста для сопровождения или представление интересов клиента (в переговорах, у нотариуса, в банках, иных органах и организациях)	от 3 000 ₽
Разовое участие в судебном заседании	от 5 000 ₽
Юридическая экспертиза договоров, иных документов	от 3 000 ₽
Подготовка претензий, жалоб, исковых заявлений, возражений	от 3 000 ₽
Подготовка ходатайств в суд	от 2 000 ₽
Представление интересов
Досудебное урегулирование спора	от 10 000 ₽
Представление интересов в органах Роспотребнадзора и прокуратуры	от 12 000 ₽
Содействие в проведении экспертиз (по качеству товаров / результатов работ / услуг)	от 10 000 ₽
Помощь в возбуждении уголовного дела в случае причинения вреда здоровью	от 15 000 ₽
Защита при получении некачественных медицинских услуг	от 15 000 ₽
Защита в спорах с туристическими компаниями	от 20 000 ₽
Защита в спорах с застройщиками	от 20 000 ₽
Защита в спорах по некачественным бытовым услугам	от 20 000 ₽
Защита в спорах, связанных с ремонтом	от 20 000 ₽
Защита в спорах с управляющими компаниями и ЖКХ	от 20 000 ₽
Защита в спорах, связанных с покупкой автомобиля	от 20 000 ₽
Защита в спорах, связанных с покупкой недвижимости	от 20 000 ₽
Защита при возмещении затрат и компенсаций за нарушение прав потребителя	от 20 000 ₽
Разрешение банковских вопросов по предоставлению услуг и кредитованию	от 20 000 ₽
Представительство в суде по другим категориям дел, связанных защитой прав потребителей	от 20 000 ₽
Представление интересов в суде второй, третьей инстанции до вынесения судебного акта	от 15 000 ₽
Сопровождение исполнительного производства	от 10 000 ₽

Бесплатная консультация
Составим любые документы для расторжения договора купли-продажи
Обеспечим претензионный (досудебный) порядок
Защитим ваши интересы в суде
Оспорим решение суда

Наши юристы помогут грамотно расторгнуть любой договор купли-продажи. Позвоните или оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас по стоимости юриста и судебной перспективе вашего дела.

Поможем расторгнуть договор купли-продажи:

недвижимости;
автомобиля;
квартиры;
участка.

все отзывы

По закону односторонний отказ от исполнения договора не допускается. Основанием для расторжения договора может служить одно из условий:

обоюдное расторжение по согласию сторон;
в случае выявления существенных условий, не оговоренных договором (обременение, нахождение в залоге, скрытые дефекты и т.д.);
нарушение условий выполнения договора (срыв сроков поставки, не внесение оплаты и т.п.);
в иных случаях, предусмотренных законом и договором (например, форс-мажор, изменение законодательства и т.д.).

В случае с договором купли продажи автомобиля, юридическое право собственности переходит не в момент регистрации автомобиля в ГИБДД, а в момент подписания акта, в котором фиксируется передача денег продавцу и автомобиля покупателю.

Этот акт не обязательно составляется отдельно, можно просто прописать эти строчки в договоре купли-продажи, но это обязательно должно быть отражено.

Сам по себе договор купли-продажи не доказывает факт передачи денег или автомобиля и может быть оспорен в суде.

Расторгнуть договор на автомобиль можно в случае, если

покупатель не заплатил всю сумму продавцу;
продавец не передал транспортное средство покупателю;
были выявлены существенные недостатки товара, заводской брак и т.д.;
в случае с новым автомобилем, некачественный ремонт или неоднократное обращение по поводу дефектов к дилеру.

До момента регистрации права собственности на квартиру сделку расторгнуть намного легче, т.к. по закону она считается незавершенной. В этом случае расторжение договора квартиры, участка или другой недвижимости происходит по взаимному соглашению сторон, которое направляется в регистрирующий орган.

Если все условия сделки сторонами исполнены, то расторжение уже зарегистрированного в реестре договора, возможно только через суд.

Есть конечно вариант, провести обратную сделку купли-продажи, но нужно обратить внимание на налоговый период, чтобы не попасть на налоги с продажи. И этот вариант возможен только в случае обоюдного согласия сторон.

К нам часто обращаются по вопросам расторжения договора предварительного договора купли-продажи. Практически во всех подобных договорах в качестве последствий при невыполнении условий договора предусмотрен штраф в двойном размере от суммы задатка.

При этом в судах практика взыскания суммы задатка и штрафа неоднозначна и зависит от большого количества факторов и того как составлен договор.

Если вы заинтересованы в том, чтобы в дальнейшем ваши интересы были защищены, обратитесь к нам на стадии подготовки документов к подписанию, и мы отразим все необходимые нюансы в договоре заранее. Позвоните нам, мы проконсультируем вас по любым вопросам оформления купли-продажи недвижимости.

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Расторжение договора купли продажи через суд

array ( 'ID' => '147', 'TIMESTAMP_X' => '2019-07-15 10:44:43', 'IBLOCK_ID' => '37', 'NAME' => 'Блоки раздела', 'ACTIVE' => 'Y', 'SORT' => '500', 'CODE' => 'ST_BLOKS', 'DEFAULT_VALUE' => array ( 'TEXT' => '', 'TYPE' => 'HTML', ), 'PROPERTY_TYPE' => 'S', 'ROW_COUNT' => '1', 'COL_COUNT' => '30', 'LIST_TYPE' => 'L', 'MULTIPLE' => 'Y', 'XML_ID' => NULL, 'FILE_TYPE' => '', 'MULTIPLE_CNT' => '5', 'TMP_ID' => NULL, 'LINK_IBLOCK_ID' => '0', 'WITH_DESCRIPTION' => 'N', 'SEARCHABLE' => 'N', 'FILTRABLE' => 'N', 'IS_REQUIRED' => 'N', 'VERSION' => '1', 'USER_TYPE' => 'HTML', 'USER_TYPE_SETTINGS' => array ( 'height' => 200, ), 'HINT' => '', 'PROPERTY_VALUE_ID' => array ( 0 => '8892', 1 => '8893', 2 => '8894', 3 => '8895', 4 => '8896', 5 => '8897', 6 => '8898', ), 'VALUE' => array ( 0 => array ( 'TEXT' => ' Расторгнуть договор
купли-продажи Юридическая практика более 10 лет Срок – 1 месяц Стоимость – от 6 000 руб. Заказать
', 'TYPE' => 'HTML', ), 1 => array ( 'TEXT' => ' Как Расторгнуть Договор Купли Продажи Бизнеса

Гражданское законодательство предусматривает возможность расторжения договора купли-продажи квартиры по инициативе покупателя с возвратом денежных средств, выплаченных продавцу.

Причем расторгнуть можно как обычное соглашение о передаче прав собственности, так и договор о долевом участии в строительстве.

Для этого необходимо обратиться в суд с иском о расторжении по причине существенного нарушения условий сделки.

Консалтинговая компания ConsultGroup оказывает услуги по подготовке и сопровождению искового производства с требованиями о расторжении договоров. Мы самостоятельно подготавливаем иск и другие процессуальные документы, собираем доказательства, выступаем в качестве представителя истца в суде и контролируем исполнение судебного решения.

', 'TYPE' => 'HTML', ), 2 => array ( 'TEXT' => ' Поможем вам расторгнуть договор купли-продажи в суде Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня – консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО. Ваши данные под защитой политики конфиденциальности. ', 'TYPE' => 'HTML', ), 3 => array ( 'TEXT' => '

Расторжение ДДУ

Договор о долевом строительстве многоквартирного дома предусматривает передачу денег в адрес застройщика, который обязуется возвести в указанные сроки спроектированный объект и передать в собственность дольщика готовую квартиру.

Расторгнуть заключенный договор в процессе его действия покупатель может по собственной инициативе только при наступлении следующих обстоятельств:

Сроки строительства нарушены более 2 месяцев, соглашения об их переносе не подписывались;
Объект сдан с существенными недостатками, которые застройщик отказывается устранять или не устраняет в предусмотренный срок;
Застройщик передает дольщику квартиру, характеристики которой не соответствуют указанному соглашению. Например, уменьшена площадь или значительно изменена планировка.

Предусмотрена возможность расторжения без обращения в суд. Такая процедура предусмотрена до окончания строительства и подписания акта приема-передачи. При существенном нарушении сроков постройки лицо имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата денежных средств.

При отсутствии указанных выше обстоятельств, например, если инвестор передумал покупать квартиру, он не может расторгнуть договор с возвратом денег. В этом случае ДДУ можно передать другому человеку.

Застройщик и дольщик могут расторгнуть ДДУ по соглашению сторон. В этом случае составляется и подписывается отдельный документ, в котором отражается желание сторон прекратить ДДУ, а также сроки и порядок возврата выплаченных ранее денежных средств.

В судебном порядке договор расторгается в случае грубых нарушений соглашения со стороны застройщика. К ним относятся:

Остановка или существенное замедление строительства, когда очевидно, что в предусмотренный договором срок оно не будет окончено;
Внесение значительных изменений в проект постройки жилого объекта;
Изменение назначения помещений, которые находятся в общем пользовании будущих владельцев квартир.

Обратите внимание, что при расторжении договора через суд истец получает:

Выплаченные за квартиру денежные средства;
Компенсация от застройщика за период использования денег дольщица;
Компенсация расходов, которые понес истец при подаче иска в суд и компенсация правовой помощи;
Штраф в размере половины от суммы присужденной судом компенсации согласно требованиям закона о защите прав потребителей.

', 'TYPE' => 'HTML', ), 4 => array ( 'TEXT' => ' Виды жилищных споров:

признание права собственности на жилое помещение;
затопление квартиры;
перепланировка жилого помещения;
обжалование действий ТСЖ и управляющих компаний;
определение порядка пользования жилым помещением;
долевое участие в строительстве.

', 'TYPE' => 'HTML', ), 5 => array ( 'TEXT' => '

Расторжение классического договора купли-продажи

Расторгнуть заключенный договор можно в случае обоюдного согласия на это действие. В этом случае составляется отдельное соглашение о расторжении, где описывается порядок возврата денежных средств. Такой вариант возможен только до процедуры регистрации недвижимости. Если она уже произошла, придется составлять отдельный договор купли-продажи, в котором стороны меняются местами.

Расторгнуть договор о покупке квартиры можно в течение 3 лет с момента его заключения. Для этого в суд подается иск о расторжении гражданско-правового соглашения и возврате имущества. Основанием для расторжения может быть:

Существенное нарушение условий гражданско-правовой сделки, указанных в гражданском законодательстве;
Судебное решение, которое делает договор недействительным;
Отсутствие оплаты за квартиру, если она производится по определенной схеме;
Наличие обременений, которые не были установлены на момент совершения сделки;

Одновременно с подачей иска в суд предоставляется копия документа, а также доказательства, которые подтверждают законность исковых требований.

Обратите внимание, что расторжение договора нельзя путать с признанием его недействительным. В последнем случае основаниями для признания будет подписание договора недееспособным или ограниченно дееспособным лицом, человеком в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, несовершеннолетним или под угрозой насилия и т.п.

Как заказать

Хотите расторгнуть договор купли-продажи квартиры в судебном порядке? Обращайтесь за помощью в компанию ConsultGroup по указанному на сайте телефону.

', 'TYPE' => 'HTML', ), 6 => array ( 'TEXT' => ' Оставьте заявку на услугу расторжения договора купли-продажи в суде Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или перезвонит нам сегодня – консультация по налоговым вопросам бесплатно! Ваши данные под защитой политики конфиденциальности. ', 'TYPE' => 'HTML', ), ), 'DESCRIPTION' => array ( 0 => '', 1 => '', 2 => '', 3 => '', 4 => '', 5 => '', 6 => '', ), 'VALUE_ENUM' => NULL, 'VALUE_XML_ID' => NULL, 'VALUE_SORT' => NULL, '~VALUE' => array ( 0 => array ( 'TEXT' => '

Расторгнуть договор купли-продажи

Юридическая практика более 10 лет

Срок – 1 месяц

Стоимость – от 6 000 руб.

Заказать ', 'TYPE' => 'HTML', ), 1 => array ( 'TEXT' => ' Как Расторгнуть Договор Купли Продажи Бизнеса

', 'TYPE' => 'HTML', ), 2 => array ( 'TEXT' => '

Поможем вам расторгнуть договор купли-продажи в суде

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня – консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО.

', 'TYPE' => 'HTML', ), 3 => array ( 'TEXT' => '

Договор о долевом строительстве многоквартирного дома предусматривает передачу денег в адрес застройщика, который обязуется возвести в указанные сроки спроектированный объект и передать в собственность дольщика готовую квартиру.

Сроки строительства нарушены более 2 месяцев, соглашения об их переносе не подписывались;
Объект сдан с существенными недостатками, которые застройщик отказывается устранять или не устраняет в предусмотренный срок;
Застройщик передает дольщику квартиру, характеристики которой не соответствуют указанному соглашению. Например, уменьшена площадь или значительно изменена планировка.

Застройщик и дольщик могут расторгнуть ДДУ по соглашению сторон. В этом случае составляется и подписывается отдельный документ, в котором отражается желание сторон прекратить ДДУ, а также сроки и порядок возврата выплаченных ранее денежных средств.

Остановка или существенное замедление строительства, когда очевидно, что в предусмотренный договором срок оно не будет окончено;
Внесение значительных изменений в проект постройки жилого объекта;
Изменение назначения помещений, которые находятся в общем пользовании будущих владельцев квартир.

Обратите внимание, что при расторжении договора через суд истец получает:

Выплаченные за квартиру денежные средства;
Компенсация от застройщика за период использования денег дольщица;
Компенсация расходов, которые понес истец при подаче иска в суд и компенсация правовой помощи;
Штраф в размере половины от суммы присужденной судом компенсации согласно требованиям закона о защите прав потребителей.

', 'TYPE' => 'HTML', ), 4 => array ( 'TEXT' => '

Виды жилищных споров:

', 'TYPE' => 'HTML', ), 5 => array ( 'TEXT' => '

Существенное нарушение условий гражданско-правовой сделки, указанных в гражданском законодательстве;
Судебное решение, которое делает договор недействительным;
Отсутствие оплаты за квартиру, если она производится по определенной схеме;
Наличие обременений, которые не были установлены на момент совершения сделки;

Как заказать

', 'TYPE' => 'HTML', ), 6 => array ( 'TEXT' => '

Оставьте заявку на услугу расторжения договора купли-продажи в суде

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или перезвонит нам сегодня – консультация по налоговым вопросам бесплатно!

',
'TYPE' => 'HTML',
),
),
'~DESCRIPTION' =>
array (
0 => '',
1 => '',
2 => '',
3 => '',
4 => '',
5 => '',
6 => '',
),
'~NAME' => 'Блоки раздела',
'~DEFAULT_VALUE' =>
array (
'TEXT' => '',
'TYPE' => 'HTML',
),
)

Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя

Не важно, что было предметом заключения договора купли продажи – автомобиль, квартира, или даже бизнес – как правило, расторжение договора купли продажи происходит по инициативе покупателя. Продавцу-то что, он деньги получил и доволен, а с некачественным товаром остается покупатель. Именно по этой причине за расторжением договора купли продажи обращаются именно покупатели. Расторгнуть договор сложнее, чем заключить. Для заключения договора купли продажи достаточно согласия продавца и покупателя, а вот для расторжения этого договора одной из сторон, уже нужно доказать, что другая сторона существенно нарушила условия договора.

Важно знать: если другая сторона возражает, и не хочет расторгать договор купли продажи, то мало будет прочитать нужные статьи в Гражданском кодексе.

Нужно знать практику и позицию Верховного Суда, инструкциям которого следуют нижестоящие суды, а так же иметь опыт работы с такими делами.

Специалисты готовы применить свой опыт на защиту ваших интересов или предоставить вам бесплатную юридическую консультацию. Помните – консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Из-за чего можно расторгнуть договор купли продажи

Если покупатель купил товар (машину, квартиру, землю — неважно) у компании или индивидуального предпринимателя, то расторгнуть договор можно, опираясь на закон «О защите прав потребителей» и ГК РФ. Например:

покупатель приобрёл автомобиль в дилерском салоне;
либо квартиру в риэлтерском агентстве.

В этих случаях расторжение договора купли продажи регулируется не только Гражданским кодексом, но и законом «О защите прав потребителей». Это упрощает дело. А вот если машину или квартиру купили «с рук», то опираться при расторжении договора придётся только на Гражданский кодекс, закон «О защите прав потребителей» в таких ситуациях не применяется.

Возврат автомобиля в автосалон

Статья 18 закона «О защите прав потребителей» говорит, что в течение 15-ти дней после покупки автомобиля клиент может вернуть его в салон и получить деньги обратно при любом, даже небольшом дефекте авто. Если же прошло более 15-ти суток, то вернуть авто тоже можно, но уже при других условиях:

если недостаток в авто существенный (то есть который невозможно устранить, или на его устранение надо потратить слишком много денег и времени, или который устранили, но он опять появляется);
если в течение года авто ремонтируется в сервисах более 30-ти суток.

Важно знать: имейте в виду – закон может быть на вашей стороне, но сервис автосалона и юристы приложат все усилия, чтобы не брать у вас машину назад и не отдавать деньги.

Обратитесь к нам, и ваши права будут отстаивать опытные юристы.

Если же вы хотите отстаивать свои права самостоятельно, то немного больше информации можно прочитать по следующей ссылке (как вернуть автомобиль в автосалон и расторжение договора купли продажи автомобиля).

Теперь о расторжении договора купли продажи земельных участков

Договор купли продажи земли можно расторгнуть, если покупатель «в значительной степени лишился того, на что мог рассчитывать при заключении договора» — цитата из части 2 статьи 450 ГК РФ.

Допустим, человек купил землю, чтобы построить на ней дачу и выращивать сад. Продавец заверил покупателя, что по закону на участке можно строить.

Позже покупатель узнаёт, что строить ничего нельзя, потому что по участку проходит нефтепровод, строительство запрещено. Такая ситуация — однозначно основание для расторжения договора купли продажи по инициативе покупателя.

Подробнее о расторжении договора купли продажи земли можно прочитать по ссылке выше.

О расторжении договора купли продажи квартир и домов

Ситуация с квартирами и домами похожа на земельную. Можно расторгнуть договор купли продажи и вернуть деньги, если купленные квартира или дом:

оказались существенно меньше по метражу, чем указывалось в договоре (а сколько это, «существенно» — это будет решать суд);
состояние квартиры оказалось значительно хуже, чем предполагалось — воняет из подвала, оконные рамы пропускают холодный воздух, трубы в стенах подтекают, на обоях появляются мокрые пятна и тому подобное.
могут быть и другие причины расторжения договора купли продажи квартиры – главное, чтобы недостатки были значительными.

Не стоит также забывать про необходимость заключения соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры, если договор ещё не зарегистрирован в Росреестре.

Важно знать: есть такие недостатки, про которые так сразу и не скажешь, значительные они или нет. В этой статье мы коснулись лишь общих положений, т.к. частных огромное количество и зависят они от конкретной ситуации.

В идеале – следует проконсультироваться с опытным юристом – мы подскажем вам какие недостатки жилья суды признают значительными при расторжении договоров купли продажи. Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

О расторжении договора купли продажи бизнеса

При продаже бизнеса составляется много документов (кроме самого договора и акта приёма-передачи):

акт инвентаризации;
бухгалтерский баланс;
перечень долгов предприятия.

Но даже ошибки в этих документах не дают права расторгнуть договор купли продажи бизнеса. Расторжение договора купли продажи предприятия по инициативе покупателя возможно только если выявились очень серьёзные недостатки, а продавец отказался их устранять (часть 5 статьи 565 ГК РФ). Подробнее о том, как расторгнуть договор продажи бизнеса, по этой ссылке.

Этапы расторжения договора купли продажи: сначала предложение о расторжении договора, потом суд

Вариант, где обе стороны согласны на расторжение договора, не рассматриваем, потому что там проблем почти нет.

Если одна из сторон хочет расторгнуть договор купли продажи (неважно чего), ей нужно направить другой стороне предложение о расторжении договора купли продажи (часть 2 статьи 452 ГК РФ). У другой стороны есть 30 дней на ответ.

Если удастся убедить другую сторону расторгнуть договор, то составляется соглашение о расторжении договора купли продажи. Если ответа не последовало или другая сторона заявила, что расторгать договор она не будет, самое время идти в суд с иском.

Иск составляется по правилам статьи 131 ГПК РФ, и к нему нужно приложить документы, которые помогут суду разобраться в ситуации. Это должны быть сам договор, акт приёма-передачи (если речь о квартире или доме), документы, характеризующие заводской брак автомобиля и другие документы, относящиеся к делу.

Почему нужен опытный юрист

Продавец, который получил деньги за товар, очень не хочет их возвращать. Юридические отделы риелторских компаний и автосалонов из кожи вон лезут, чтобы не отдавать деньги. В ход идут и юридические, и психологические приёмы. Например, недовольного покупателя могут пригласить в кабинет директора, и многие от такой чести теряют весь боевой задор.

Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя – это долго, нудно и нервотрёпно. А самое главное – нужно знать законы и уметь их применять на практике, а это разные вещи. Если сделать что-то не так, например, неправильно написать претензию, то продавец за это «зацепится» и будет тянуть время.

Кроме того, мало какие дела в суде обходятся одним заседанием. Скорее всего, в суд придётся ездить несколько раз. Если заручится поддержкой юриста, то в суд будет ездит он, а не вы.

бесплатная юридическая консультация по вопросам расторжения договора купли продажи по инициативе покупателя;
анализ договора – можно ли вообще его расторгнуть или лучше не тратить на это время;
написание другой стороне предложения о расторжении договора;
составление соглашения о расторжении договора купли продажи;
сбор документов, написание и подача иска в суд;
представительство в суде.

Информация, которую можно найти в интернете, часто неправильная и не даёт ответов на частные вопросы. Приходите к нам на консультацию – она бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Получить консультацию очень просто — достаточно позвонить по телефону или оставить сообщение в форме ниже.

Вы проясните для себя основные юридические моменты расторжения договора купли продажи относительно вашей ситуации.

Есть афоризм, что в юридических вопросах нужно обращаться не к здравому смыслу, а к юристам – это верное высказывание. Обратитесь к юристам, и ваша проблема решится быстрее и проще, т.к. вы будете знать, как нужно действовать в сложившейся ситуации.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации и до нее

Как и любую сделку, договор купли-продажи можно расторгнуть. Не являются исключением и сделки с недвижимостью. Возможности в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств — что у продавца, что у покупателя — ограничены. Но, при выполнении определенных условий, законодательство допускает расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации.

Закон: основной нормативный акт, регулирующий заключение сделок — Гражданский кодекс РФ. На каких условиях можно изменить или отменить действие договора, рассказывают статьи 450-453.

Основания для расторжения

Условия, при которых возможно расторжение договора купли-продажи, обычно фиксируются в договоре. Это могут быть:

срыв сроков по исполнению взятых на себя сторонами договора обязательств;
несоответствие приобретаемого имущества заявленным характеристикам;
изменение (в одностороннем порядке) графика платежей, формы выплаты, валюты покупателем;
совместно принятое сторонами договора решение о том, что сделка должна быть аннулирована.

Расторжение договора: как вернуть все на свои места

Добиться возвращения денег покупателю, а собственности — продавцу можно в досудебном порядке или в суде.

Без суда

Важно! Не путайте предварительный договор (в котором фиксируется намерение совершить сделку) и финальный договор. Первый расторгнуть куда проще. Да и финансовых обязательств (за исключением небольшого задатка) он не предполагает.

В досудебном порядке расторжение возможно при достижении сторонами сделки соглашения. Соглашение подтверждает новые намерения сторон, служит основанием для отзыва ими ранее взятых на себя обязательств. Правда, рабочим этот вариант будет лишь в том случае, когда право собственности еще не зарегистрировано в ЕГРП.

Чтобы расторгнуть договор после регистрации, придется заключать новую сделку. В ней стороны просто меняются местами. Соглашение будет приложено к главному документу, а деньги и недвижимое имущество вернутся к прежним владельцам. Финансовых потерь при этом не избежать — пошлину придется уплатить дважды.

В одностороннем порядке, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку невозможно. Но попытаться нужно. Если в течение месяца с момента отправки уведомления о намерении расторгнуть сделку ответа от адресата нет, можно готовить исковое заявление.

В суде

Вариант для тех, кто не смог договориться «полюбовно»: расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке. Возможно как по инициативе покупателя, так и на основании иска, поданного продавцом. Как правило, одна из сторон, заключивших сделку, чувствует себя пострадавшей, что и заставляет ее обратиться в суд.

Решением суда договор:

остается в силе (с предписанием одной из сторон уплатить неустойку);
расторгается;
признается недействительным.

Основаниями для признания договора недействительным могут стать и недееспособность одной из сторон, и мнимость сделки, и несоответствие условий договора положениям законодательства.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка и квартиры, нежилой или коммерческой недвижимости не гарантирует автоматического возврата покупателю выплаченных денег.

Важно! То же правило действует и при расторжении договора купли-продажи, например, автомобиля. Расторгнуть — можно, хоть и сложно. Вернуть деньги — еще сложнее.

Судебная практика предполагает индивидуальное рассмотрение дел о расторжении или признании недействительными договоров этого типа. Поэтому без правовой поддержки даже на досудебном этапе расторжения добиться успеха затруднительно. В суде непродуманная позиция истца может стать причиной неприятных последствий: от выплаты неустоек до потери крупных сумм и имущества.

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» помогает правильно расторгать договоры купли-продажи как недвижимого, так и движимого имущества. Мы готовы взяться за работу как на досудебном этапе, так и в суде — на правах представителя и защитника интересов заказчика.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Расторжение договора купли-продажи

Профильным направлением Адвокатского бюро «Домкины и партнеры» является оказание юридической помощи гражданам по экономическим делам и спорам, в частности, по вопросам расторжения договоров купли-продажи в отношении недвижимости (квартиры), автотранспортных средств, а также иного имущества
В настоящем материале адвокатами нашего Бюро приведены краткие комментарии к действующему законодательству по правовым вопросам расторжения договора купли-продажи, руководство которыми позволит Вам защитить свои законные права и интересы.
За более подробными консультациями, а также по вопросам оказания юридической помощи Вы можете обратиться к адвокатам Бюро.

Расторжение договора купли-продажи не часто встречается на практике, т.к. граждане приобретают предметы бытового потребления в магазинах по правилам, установленным для розничной продажи, соответственно в случае необходимости вернуть товар по тем или иным причинам, если закон позволяет произвести такой возврат, он осуществляется согласно требованиям Гражданского кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей» в установленные сроки и установленном порядке.

Сделки по приобретению более крупных и дорогих объектов требуют другого подхода при их расторжении. Речь идет о недвижимости, автомобилях, дорогостоящих предметов, предметов искусства, антикварных вещах. При расторжении этих сделок требуется соблюдение порядка, установленного Гражданским законодательством.

Расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Главное придерживаться принципа: «Соглашение о расторжение договора должно совершаться в той же форме, что и договор».

Несоблюдение этого правила может повлечь неблагоприятные последствия в виде запрета ссылаться на свидетельские показания относительно факта расторжения сделки в случае рассмотрения спора в суде.

Кроме того, если договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, то соглашение о расторжении этого договора также должно быть зарегистрировано, иначе оно не влечет правовых последствий и считается незаключенным.

Если стороны не смогли достигнуть согласия относительно расторжения договора, то заинтересованная сторона может обратиться с иском в суд. Статья 452 ГК РФ требует обязательного соблюдения претензионного порядка – обратиться в суд можно в случае отказа расторгнуть договор или не получении ответа на претензию о расторжении договора.

По требованию одной стороны договор может быть расторгнут судом только в случае, если такое расторжение предусмотрено законом или самим договором, а также в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Согласно ст.

450 ГК РФ существенным признается такое нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Наиболее частый вариант обращения граждан в суд с иском о расторжении договора купли-продажи со ссылкой на существенное нарушение другой стороной его условий вызвано неисполнение покупателя обязанности оплатить покупку, хотя конечно встречаются и случаи отказа передать оплаченный товар или претензии по соответствию товара условиям договора, нарушению срока исполнения обязательств

Судебное решение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Обратившийся в суд должен доказать, что нарушение условий договора является существенным в контексте требований гражданского законодательства, а не просто существенным по его личному мнению.

Даже если продавец квартиры не получил за нее деньги согласно условиям договора, это с одной стороны существенное нарушение договора, однако относительно данной ситуации существуют специальные нормы, которые имеют преимущественное значение перед общими нормами.

В частности, суд будет придерживаться данного положения: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Ответчик обязательно сошлется на пункт 4 статьи 453 ГК РФ, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Казалось бы тупиковая ситуация, когда право продавца нарушено самым грубым образом – квартиры он лишился, а денежные средства за эту квартиру ему предлагают взыскивать по исполнительным листам в течение всей жизни покупателя, даже может быть еще и с пенсии!? Единственным вариантом применить ст.

450 ГК РФ и расторгнуть договор купли-продажи недвижимости будет применение положений законодательства о неосновательном обогащении. Но только при условии, что квартиру фактически не передали покупателю. Регистрация перехода прав собственности не означает фактической передачи.

Если квартира все еще во владении продавца (или арендатора, которому квартиру сдал еще продавец), а новый собственник не подписал акт приема-передачи квартиры, не принял ключи, не вселился, не переоформил на себя документы в налоговой, не переоформил телефон, не оплачивал коммунальные услуги, то указанные обстоятельства можно использовать в споре и доказать, что фактической передачи недвижимости новому собственнику не состоялось, а значит п.4 ст. 453 ГК РФ применить суд не сможет.

Адвокат по расторжению договора купли-продажи квартиры

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относительно указанной ситуации четко указано, что «регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ».

В случае продажи не недвижимости, а автомобиля или иных дорогостоящих предметов можно придерживаться аналогичной позиции: вещь не передана, значит в случае ее неоплаты можно в судебном порядке расторгнуть договор. Конечно, каждая ситуация индивидуальна, общего шаблона не существует, поэтому эти дела и относятся к категории крайне сложных споров, которые без соответствующей практики и опыта сложно вести в суде.

Не существует общих рекомендаций по составлению искового заявления по вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости (или иного дорогостоящего имущества).

Неверная тактика и неправильное формулирование требований может привести к тому, что покупатель срочно продаст спорное имущество, и Вы лишитесь возможности его вернуть от добросовестного приобретателя.

Также покупатель может предпринять определенные действия, которые лишат Вас возможности доказать, что имущество не было фактически передано, а значит шанс выиграть это дело будет утрачен до того, как Вы обратитесь к профессионалу за помощью.

За подробной юридической консультацией по вопросам расторжения договора купли-продажи Вы можете обратиться в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры».