В новостройках и старых домах можно встретить планировку, в которой предусмотрен общий коридор на несколько квартир. Жильцы, обычно, используют эту свободную площадь по своему усмотрению, договариваясь друг с другом о том, какие вещи можно на ней размещать и в каких количествах.
Но нередко возникают такие ситуации, в которых мирным путем достичь какого-либо решения не удается.
Причины разногласий
Некоторые из соседей могут расставлять слишком много громоздких предметов в пространстве общего коридора, в результате чего, затрудняется проход к другим квартирам и становится невозможным полноценное открытие входных дверей.
Это не только доставляет серьезные неудобства в повседневной жизни, портит внешний вид, но и нарушает правила пожарной безопасности. Согласно им, ничто не должно препятствовать эвакуации жильцов при возникновении чрезвычайной ситуации.
Сваленные в кучу предметы, к тому же, могут способствовать появлению в жилом помещении крыс, тараканов и других паразитов, вывести которых впоследствии бывает очень трудно. А если соседи не желают убирать свои вещи из общего коридора, то придется принимать какие-либо меры, чтобы избежать негативных последствий.
Существует несколько способов решения проблемы, серьезно отличающихся друг от друга. Для кого-то хватает всего лишь простого устного замечания, а с некоторыми придется бороться совершенно другими методами.
Так куда же обращаться, если соседи захламили своими вещами весь общий коридор?
- К самим соседям, с коллективной или индивидуальной просьбой.
- В Управляющую компанию.
- В Пожарную инспекцию.
- В Роспотребнадзор.
- В суд (с соответствующим исковым заявлением).
Дипломатический метод борьбы
Как и любой другой конфликт, этот вопрос лучше постараться решить путем мирных переговоров с жильцами. Можно самостоятельно обратиться к ним и попросить убрать весь хлам с общей площади.
Возможно, такое замечание возымеет действие, и они перенесут свои вещи в другое место. Также можно собрать всех владельцев жилья, чьи квартиры находятся в этом коридоре, и подойти к недобросовестным соседям всем вместе.
Если люди поймут, что это не просто чей-то каприз, а действительно их хлам мешает проходу и превращает коридор в свалку, то, скорее всего, они задумаются над тем, чтобы его убрать.
Лучше всего, подойти к этому спокойно, не обостряя ситуацию. Посоветовать, как можно переложить вещи, чтобы они занимали меньше места: велосипеды повесить на стену, коляску сложить, а мелкие предметы сложить стопками или приспособить для них отдельную коробку.
При таком подходе гораздо больше шансов договориться с людьми, избежав лишних конфликтов и написания многочисленных жалоб.
Другие способы
Если никто не хочет связываться лично, существует вариант написания коллективного письма и помещения его в почтовый ящик или непосредственно под дверь.
Главное, корректно сформулировать причины своего недовольства и просьбу не захламлять своими вещами общий коридор.
Чем больше людей подпишется под такой запиской, тем выше вероятность положительного решения проблемы. Лучше всего, сохранять копии этой бумаги, так как они могут послужить доказательством того, что соседи никак не реагировали на многочисленные просьбы и жалобы.
Особенно, если дело дойдет до подачи искового заявления в суд.
Можно подойти к этому вопросу творчески – составить и распечатать объявление, в котором будет описан риск, который связан с захламлением коридора и возможные последствия для тех, кто игнорирует правила пожарной безопасности. Есть вероятность, что нерадивые соседи задумаются, ведь никому не хочется понести наказание за свои поступки.
Некоторые жильцы поступают не самым этичным, но достаточно действенным способом: регулярно перетаскивают хлам под дверь его владельцев. Если человек вынужден ежедневно разбирать завалы, чтобы попасть в собственную квартиру, то, рано или поздно, ему это надоест, и он просто уберет свои вещи в другое место.
Существует несколько законных способов борьбы с нерадивыми соседями:
- обращение в управляющую компанию;
- жалоба в пожарную инспекцию;
- заявление в Роспотребнадзор;
- судебное разбирательство.
Управляющая компания
Что делать, если соседи никак не реагируют на просьбы, игнорируют замечания, объявления и коллективные письма? В этом случае, можно обратиться к председателю совета дома или непосредственно в управляющую компанию.
Председатель, по сути, может только провести беседу, объяснить, почему нельзя захламлять помещение, и пригрозить обращением в иные инстанции.
Общий коридор, так же, как и лестничные клетки, подъезд, чердаки и подвалы, является частью общедомового имущества и, следовательно, находится в долевой собственности всех жильцов. Поэтому, его обслуживание и содержание в надлежащем порядке входит в обязанности управляющей компании.
Собственники жилья могут обратиться с жалобой на мусор в общем коридоре и просьбой исправить сложившуюся ситуацию. К письменному заявлению желательно приложить фотографии, на которых зафиксировано, в каком состоянии находится помещение.
Управляющая компания, в свою очередь, должна организовать официальную проверку, и, если факт захламления будет подтвержден, принять соответствующие меры. Составляется акт, на основании которого, УК обязывает жильцов, чьи вещи мешают проходу и нарушают правила пожарной безопасности, убрать их с общей площади.
Если данное предписание игнорируется, то это служит поводом для решения возникшего вопроса в судебном порядке.
Куда обращаться в том случае, когда управляющая компания отказывается что-либо делать? Ответ очень прост: нужно подать жалобу в жилищную инспекцию.
Отказ от содержания общедомового имущества в надлежащем порядке, что выражается в отсутствии реакции на жалобу жильцов, является невыполнением обязанностей, а это довольно грубое нарушение.
На управляющую компанию или ТСЖ может быть наложен штраф в размере от 40 до 50 тыс. руб.
Пожарная инспекция
Многие вещи из числа тех, что жильцы выставляют на лестничную площадку или в общий коридор, не просто мешают проходу, затрудняют открытие дверей и перегораживают пути эвакуации в случае наступления экстренной ситуации, но и сами по себе являются пожароопасными.
К таким предметам относится старая рассохшаяся мебель, рулоны обоев, оконные рамы, двери и многое другое. Чаще всего, такой строительный мусор появляется, когда соседи начинают делать ремонт и не находят лучшего места, куда сложить все ненужное.
Иногда, такая свалка образуется всего на пару дней, и жильцы быстро относят весь хлам в мусорные контейнеры. Но, достаточно часто, временное пристанище отслуживших вещей превращается в постоянное.
Не стоит брать на себя ответственность и относить хлам на помойку. Иначе, это превратится в систему. При возникновении такой ситуации нужно заставить нарушителей самостоятельно освободить общий коридор. В этом поможет обращение в местные органы пожарной инспекции.
В соответствии с положениями действующего Жилищного Кодекса, жильцы любого многоквартирного дома обязаны соблюдать правила пожарной безопасности. Складирование ненужных вещей и строительного мусора на общедомовой площади является их прямым нарушением.
Если мирные переговоры ни к чему не привели, а предписания управляющей компании игнорируются, то помочь может заявление с жалобой на нерадивых соседей. К письменному обращению также желательно приложить подробный фотоотчет о состоянии общего коридора и указать срок, в течение которого соседи не торопятся выбрасывать строительный мусор.
Сотрудники инспекции должны оперативно среагировать на жалобу и приехать на место с соответствующей проверкой. По ее результатам, на жильцов, нарушающих правила пожарной безопасности, может быть наложен штраф в размере от 3000 до 4000 рублей. Это нередко служит отличной мотивацией для проведения уборки в общем коридоре и вывоза хлама на свалку.
В том случае, если соседи никак не реагируют, то пожарную инспекцию можно вызвать повторно. Неоднократное привлечение нерадивых собственников жилья к ответственности может возыметь действие.
Роспотребнадзор
Это еще один орган, который следит за надлежащим содержанием многоквартирных домов и куда можно обратиться для борьбы с захламлением общего коридора. Он регулирует соблюдение санитарно-гигиенических требований, которые обязаны выполнять все без исключения жильцы.
При образовании свалки в коридоре, возникает существенный риск появления крыс, мышей, тараканов и других паразитов, для которых разнообразный хлам является прекрасной средой обитания.
Как описано в «Санитарных правилах и нормах», захламление лестничных пролетов, клеток, межквартирных проходов и тамбуров категорически запрещено.
Если составить письменную жалобу в надлежащем порядке, то также будет произведена проверка по факту несоответствия помещения санитарно-гигиеническим нормам. Если подтвердится факт нарушения, то на соседей также будет наложен штраф.
Его сумма не так велика, от 500 до 1000 рублей. Однако, если одновременно подать жалобу и в Роспотребнадзор, и местные органы пожарной инспекции, то размер штрафа получится куда более существенным. К тому же, проверка сразу из двух инстанций может оказаться вдвое более действенной, и жильцы решат, что лучше убрать мусор, чем регулярно платить за его складирование.
Обращение к участковому
- Эта мера может быть использована в том случае, если соседи не только отказываются делать уборку, но и виртуозно избегают встречи, как с сотрудниками управляющей компании, так и с представителями пожарной инспекции и Роспотребнадзора.
- Ведь если они не получат соответствующего предписания о приведении общей площади в порядок, то на них, впоследствии, не может быть наложен штраф за его неисполнении.
- Обратившись в местное отделение полиции к своему участковому с заявлением, можно решить данную проблему.
Судебный иск
Крайней мерой борьбы с захламленной общей площадью является обращение в суд с исковым заявлением. Лучше всего, чтобы оно было коллективным, составленным от лица всех недовольных соседей.
В этом случае, как раз пригодятся копии писем, которые были переданы собственникам жилья, чей мусор и вещи мешают проходу и превращают коридор в свалку. Кроме того, стоит заручиться поддержкой всех органов, в которые были составлены письменные обращения.
При предъявлении всех этих доказательств, получении свидетельских показаний и предоставлении фотографий общей площади, есть все шансы выиграть судебное разбирательство.
В этом случае, нерадивые соседи, по суду, будут обязаны убрать все свои вещи из коридора. Хотя практика показывает, что одного только извещения о вызове в суд хватает, чтобы была произведена уборка помещения.
Соседи захламили общий коридор что делать
Конечно, со своими соседями желательно найти общий язык, не стоит начинать ссору по мелочам. Однако вряд ли кто останется спокойным, когда в коридоре общего пользования внезапно возникает нагромождение абсолютно «бесполезного добра».
Проход к двери своей же квартиры теперь чем-то напоминает непроходимые джунгли, созданные руками человека с вышедшей из строя или устаревшей техники, велосипедов с тройным слоем пыли и всяких мелких бытовых ненужностей.
Первым делом, попробуйте все же обсудить этот вопрос с соседями, однако, если ваши доводы оказались как «горох об стену», действовать необходимо уже по-другому. Каким образом, вы можете узнать с помощью дальнейших советов.
Начинать решение вопроса лучше с мирных переговоров с соседями. Можно попробовать в дружеской форме попросить их убрать мешающие вам вещи. Кроме того, стоит напомнить о правилах использования совместного имущества, действующих противопожарных нормах.
Можно общаться с соседями самостоятельно или привлечь к этому процессу других жильцов дома. Или даже вынести данный вопрос на рассмотрение общего собрания всех жильцов. Главное, действовать дипломатично, и просить убрать вещи, ссылаясь на установленные законом нормы.
Но, к сожалению, на простые просьбы далеко не все соседи реагируют. Некоторые советуют в таком случае пойти на маленькую хитрость и расклеить по дому объявления со ссылками на законы о необходимости убрать все вещи из общих мест пользования. И расписать негативные последствия неисполнения данного предписания.
Но, если соседи оказался «крепким орешком» и на него такие методы не действуют, то придется прибегнуть к помощи официальных инстанций.
Вариант 1:
Жалоба в управляющию компанию на захламление коридора соседями
Следующим шагом в решении данной проблемы может стать обращение в свою управляющую компанию (далее – УК). Следует направить туда письменное заявление с указанием на имеющуюся проблему. Желательно сослаться в нем на правила пользования общим имуществом и нормы пожарной безопасности.
Получив заявление, УК должна направить на место своего работника для осмотра и составления акта. После этого УК может потребовать от соседа убрать весь хлам с лестничной площадки, предупредив о возможных последствиях. Самостоятельно трогать и выносить чужие вещи работники УК не имеют права. Но отреагировать они должны, иначе потом и сами могут понести ответственность.
Если на требования УК соседи не реагируют, следует предпринять более жесткие меры.
Вариант 2:
Жалоба в пожарную инспекцию на захламление ОБРАЗЕЦ
Жалобу на нарушение противопожарных норм можно подавать и в органы МЧС, пожарных служб. Рассмотрение таких заявлений непосредственно относится к их компетенции. После получения жалобы на захламление лестничной клетки они должны направить на место инспектора для проверки.
По ее итогам он может составлять акт о нарушении и наложить на нерадивого соседа штраф. Если после первого раза соседи не отреагировали, то можно вызвать пожарных еще раз. В конце концов, соседям должно надоесть платить штрафы. При этом к ответственности могут привлечь и управляющую организацию.
Поэтому в ее интересах также держать решение данного вопроса под контролем.
Какое наказание за захламление мест общего пользования
Захламление общего коридора соседями влечет за собой применение штрафных санкций. Размер штрафа может быть различным:
- до 1500 рублей – при вторичном нарушении правил пожарной безопасности;
- до 5000 рублей – за складирование вещей в местах общего пользования;
- до 1000 рублей – за нарушение санитарных норм.
Как правило, даже разовое привлечение к административной ответственности побуждает соседа избавиться от хлама или залежей мусора. Это же станет уроком для остальных жителей многоквартирного дома.
Вариант 3:
Иск на соседей за захламление коридора
Самый редкий случай принятия крайних мер, обычно жалоба в МЧС и Пожарный надзор вполне достаточно для решения проблемы, но если и это не помогает, то придется обращаться в суд. Основания подробно указаны в образце жалобы выше и можно использовать все ссылки на заоны и для подачи иска в суд.
Если Вам потребуется помощь в ведении дела или написании иска – обращайтесь к нам или просто напишите комментарий ниже.
Права граждан при захламлении соседями жилых квартир – RSS – Официальный сайт Роспотребнадзора
- Права граждан при захламлении соседями жилых квартир
- В Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю (далее – Управление) поступают многочисленные обращения граждан с жалобами на захламление жилых квартир.
- Разделяя обеспокоенность граждан по поводу подобных ситуаций и связанные с этим фактом неудобства для соседей, а также учитывая сложившуюся практику, Управление информирует:
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 30.03.
1999 N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”, должностное лицо, осуществляющее федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, имеет право посещать жилые помещения граждан только с их согласия.
Согласно ст. 25 Конституции РФ «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения».
Порядок использования жилых помещений гражданами установлен Жилищным кодексом РФ. Согласно п. 2 ст.
1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирных домах можно самостоятельно или с помощью обслуживающей многоквартирный дом организации (управляющей организации, ТСЖ или иного потребительского кооператива) инициировать проведение внеочередного собрания жильцов для принятия в установленном порядке решения в отношении лица, нарушающего права соседей.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений.
Решение общего собрания будет признаваться законным только в том случае, если заинтересованная сторона (нарушитель) будет уведомлена в установленном порядке о проведении такого собрания, т.е.
иметь возможность принять в нём участие, в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.
В случае неисполнения или несогласия собственника с принятым решением, каждый вправе в судебном порядке предъявить требования к собственникам помещений, не исполняющим обязанности, возложенные на них ст. 30 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.96 г. № 25, ст. 288 ГК РФ.
В крайнем случае, возможно выселение собственника из квартиры в случае нарушения правил проживания в многоквартирных домах, механизм которого предусмотрен статьей 293 Гражданского кодекса РФ.
Могут ли жильцы хранить личные вещи в подъезде?
Старая мебель, книги, изношенная обувь, автомобильные покрышки — чего только не встретишь на лестничных пролётах и в коридорах российских домов. Свалку у двери такие соседи оправдывают тем, что их право собственности распространяется не только на квартиру, но и на общее имущество.
Так ли это? Давайте посмотрим, как на хлам в подъезде смотрит закон.
Постояльцы общежитий и граждане, живущие на неприватизированной муниципальной жилплощади, собственниками не являются. Такие жильцы права пользоваться общедомовым пространством не имеют по умолчанию.
Если человек владеет квартирой или комнатой, то его доля в общем имуществе дома действительно соответствует доле его жилплощади. Об этом говорит ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Коридоры, лестницы, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, шахты лифта, подвалы, чердаки, холлы и кладовки — всё это составляет общее имущество.
Перенесём это правило на лестничную клетку. К примеру, на одном этаже находится три квартиры. Владелец квартиры площадью 60 кв. м имеет право хранить два велосипеда. Владельцы двух других квартир (у каждой площадь по 30 квадратов) — по одному велосипеду на каждого. И т. д.
Но есть и другой закон. Согласно ст. 247 ГК РФ, «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».
Это значит, что любой жилец вправе по суду заставить нерадивого соседа избавиться от хлама возле квартиры.
Однако суд — дело долгое и уже последняя инстанция в деле разрешения соседских конфликтов.
Куда проще обратиться в Госпожнадзор. За хранение горючих и легковоспламеняющихся предметов (например, старой мебели и стопок газет) нарушителю грозит штраф от 1000 до 1500 ₽. Также штраф может наложить СЭС (Санэпидемстанция). Это касается вещей, которые могут привлечь грызунов и бытовых насекомых: пищевых отходов, покрытых плесенью предметов интерьера, мокрых тряпок, мягкой мебели и пр.
Если случится трагедия (например, пожар) и кто-то пострадает, владелец хлама будет привлечён по ст. 219 УК РФ.
Самостоятельно избавляться от соседского хлама не рекомендуется: есть опасность понести ответственность за самоуправство.
В случае если сосед принципиально отказывается освобождать проход, прежде чем идти в суд, стоит вызвать МЧС или Пожарный надзор. Они вынесут предписание для собственника имущества или управляющей компании (УК).
От злостного нарушителя пожарной безопасности ждать выполнения предписания наивно, поэтому следует обратиться к УК. УК за нарушение противопожарных норм грозят серьёзные штрафы — 40–50 тысяч ₽ (ст. 7.22 КоАП РФ).
Как правило, этого достаточно, чтобы проход к вашей квартире оказался свободен.
В случае если и это не сработало, надо обращаться в суд и дожидаться, когда пространство от хлама освободят судебные приставы.
Уважайте соседей, соблюдайте нормы противопожарной безопасности и чтите закон!
Как заставить соседей убрать вещи из коридора и освободить проход?
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Отношения с соседями должны быть доброжелательными, и ссоры по мелочам не уместны. Но мало кто остается спокойным, если в общем коридоре соседи устроили нагромождение хлама, выставили ненужные вещи, коляски и велосипеды.
Проблема не только в том, что горы ненужных вещей выглядят непривлекательно с эстетической точки зрения. Подобные завалы опасны при пожарах, они образуют затор, мешают людям пробраться к окнам или выходу.
Из статьи вы узнаете, куда обратиться, если соседи захламили общий коридор и не желают идти на уступки.
Захламление коридора
Подъезды представляют собой зону общего пользования, но это не значит, что каждый может размещать в них вещи. Что касается общих коридоров на несколько квартир, обычно жильцы договариваются, какие вещи можно размещать и в каком количестве. Зачастую споры не получается решить мирным путем.
Если заглянуть в ЖК Российской Федерации, то можно прочитать, что общие помещения в многоквартирных домах могут использоваться только с разрешения соседей и при условии, что размещение вещей не нарушает требования и нормы пожарной безопасности.
Когда сосед недоволен складированием вещей в подъезде или общем коридоре, это противоречит закону. Захламление общего коридора в многоквартирном доме представляет собой серьезную проблему и становится причиной непримиримой вражды. Сначала соседи пытаются договориться мирным способом, но потом они начинают принимать меры.
С заявлением и фотографиями коридоров жилец дома может обратиться в различные организации, начиная от управляющей компании, заканчивая судом. Соседи начинают увиливать от получения предписаний и пожарной инспекции, но если они дважды получили предупреждение, им грозит штраф.
В большинстве случаев достаточно просто по-хорошему поговорить с соседями. Многие люди просто не понимают, что правила пожарной безопасности прописаны кровью.
Нагромождение вещей в подъездах:
- Представляет собой большую опасность и повышает риск воспламенения;
- Способствует образованию заторов при эвакуации людей, когда счет идет на минуты;
- Приводит к быстрому распространению огня;
- Может перекрывать доступ к окнам;
- Мешает работе пожарных.
Территория общего коридора и подъезда в многоквартирном доме – это не место для хранения велосипедов и колясок, строительного мусора, большого количества горшков с цветами, ненужных шкафов и других вещей. И каждый собственник должен знать, куда обратиться, если соседи захламили общий коридор и не готовы к диалогу.
Куда обратиться, если соседи захламляют коридор?
Если вам тяжело пробираться к своей квартире из-за вещей, выставленных в общий коридор соседями при ремонте 10-летней давности, можно на законных основаниях освободить коридор от такого безобразия.
Приложение к Приказу Министерства чрезвычайных ситуаций под номером №313 от 18 июня 2003 года включает Правила пожарной безопасности, действующие на всей территории страны.
В пункте 40 данного приложения сказано, что обустройство кладовок или чуланов на лестничных клетках, в коридорах, хранение вещей или мебели под лестничными маршами и на площадках строго запрещено.
Вы можете найти и другие законные предписания, которые действуют в вашем регионе.
Вы вправе написать жалобу в жилищно-эксплуатационную организацию, а также в управляющую организацию.
В заявлении детально опишите все обстоятельства дела, перечислите предметы, которыми загромождено пространство, приложите фотографии.
В тексте документа вы должны сделать акцент на то, что вещи препятствуют проходу к вашей квартире. При этом не забудьте упомянуть пункт 40 Правил пожарной безопасности.
Жалоба может быть отправлена заказным письмом с уведомлением.
В некоторых случаях соседи выставляют столько вещей, что затрудняется полноценное открытие входных дверей. Это доставляет немало неудобств, портит внешний вид подъезда и приводит к другим серьезным последствиям.
Вещи, сваленные в кучу на общей территории, приводят к появлению крыс и тараканов, которых очень трудно вывести. Захламление общего коридора в многоквартирном доме может быть ликвидировано разными способами:
- При помощи обращения к соседям с коллективной, либо индивидуальной просьбой;
- Жалоба в УК;
- Заявление, направленное в Роспотребнадзор;
- Обращение в Пожарную инспекцию или МЧС;
- Составление иска на соседей в суд.
Кому-то хватает только устного замечания, с другими придется бороться иными методами.
Пробуем договориться с соседями
Если невозможно беспрепятственно попасть в квартиру, надоел хлам на общей территории многоквартирного дома, попытайтесь поговорить с соседями. Подавать иск в суд, даже не предупредив соседей о том, что их вещи мешают, неправильно.
Во многих случаях простое замечание помогает решить вопрос. Соседи могут составить коллективное обращение к жителю дома и попросить убрать вещи с общей территории.
Если вы соберете всех соседей, чьи квартиры расположены на лестничной площадке, и подойдете к собственнику жилья вместе, у вас будет больше шансов добиться результата.
Люди начинают понимать, что просьба убрать хлам – это не просто чья-то прихоть, а он действительно мешает и превращает территорию подъезда в свалку.
Следуйте определенным правилам:
- Подойдите к решению вопроса спокойно и не накаляйте обстановку;
- Обращайтесь к собственнику жилья вместе с соседями;
- Вы можете посоветовать жильцу, как сложить вещи, чтобы они заняли меньше места, как повесить велосипеды на стену, сложить коляску, а мелкие предметы убрать в коробку. Такой подход дает больше шансов договориться с соседями и избежать конфликтов.
Случается, что никто из соседей не хочет лично подходить к агрессивному жильцу. В таком случае можно избрать другой вариант обращения. Составьте коллективное письмо и поместите его в почтовый ящик, либо под дверь соседа.
Самое главное – максимально четко и корректно сформулировать причины недовольства и сослаться на существующие правила. Сохраните копию письма, она может пригодиться при обращении в различные инстанции и станет доказательством того, что соседи не реагировали на просьбы.
Некоторые жильцы предпочитают подойти к вопросу творчески, они решают развесить в подъезде многоквартирного дома объявление с описанием рисков, к которым приводит захламление коридора, а также возможных последствий для людей, игнорирующих правила безопасности.
Обращаемся к участковому
Если соседи захламили общий коридор и не реагируют на ваши просьбы разгрести завалы, вы можете обратиться к участковому. Этот вариант подходит и в том случае, если соседи не открывают двери пожарным инспекторам, а также сотрудникам управляющей компании.
Важно понимать, что штраф не может быть наложен на человека, если он не получил в руки предписание о приведении общей площади в порядок.
Участковый во многих случаях помогает решить проблему. Он поговорит с жильцами квартиры и выдаст предписание о том, чтобы общий коридор или подъезд были приведены в соответствующее состояние, которое не противоречит нормам закона и правилам пожарной безопасности.
Жалуемся в управляющую компанию
Обычно еще до обращения к участковому жильцы направляют жалобу на соседа в управляющую компанию, либо к председателю совета. Председатель вправе лишь провести беседу, а также пригрозить, что бездействие приведет к обращению в соответствующие инстанции.
Так как общий коридор, подъезд дома, лестницы, а также подвалы и чердаки – это часть общедомового имущества, они являются долевой собственностью граждан, проживающих в доме, а их обслуживание и содержание в порядке входит в обязанности управляющей компании.
Собственники квартир вправе написать заявление и попросить исправить ситуацию. К заявлению нужно приложить фотографии, отражающие состояние подъезда или общего коридора.
УК должна:
- Осуществить проверку и подтвердить факт захламления;
- Составить акт и принять соответствующие меры;
- После оформления акта компания обязывает жильца убрать вещи с общей территории и освободить место.
Если такое предписание было проигнорировано, это дает повод обратиться в суд.
Обращаемся в жилищную компанию
Управляющая компания должна следить за поддержанием порядка на общей территории подъезда.
Если вы обращались в УК с заявлением, но она не провела проверку, либо не смогла решить вопрос с жильцом, подавайте жалобу в жилищную инспекцию. Если УК отказывается содержать общедомовое имущество в нормальном состоянии, не отвечает на жалобы жителей многоквартирного дома, на нее может быть наложен штраф.
И управляющая компания, и ТСЖ могут получить штраф, который составляет от 40 до 50 тысяч рублей. Если заявление не привело к желаемому результату, можно напомнить компании о существующих штрафах и пригрозить обращением в вышестоящие инстанции.
Жалуемся в Роспотребнадзор
Роспотребнадзор является еще одним органом, отслеживающим содержание домов в порядке. Если вас волнует вопрос захламленности подъезда, вы не знаете, как заставить жильцов убрать вещи из общего коридора, и вам не помогли предыдущие организации, пишите жалобу в Роспотребнадзор.
Данный орган призван регулировать соблюдение санитарных норм и требований. Если в коридоре образовалась свалка, то возрастает риск размножения крыс, мышей и прочих паразитов, которые размножаются в хламе.
«Санитарные правила и нормы» говорят о том, что захламление тамбуров, лестничных пролетов, а также клеток запрещено.
Письменная жалоба приведет к тому, что будет проведена проверка на соответствие санитарным требованиям. Если сотрудники Роспотребнадзора выявят нарушения, они выпишут штраф.
Обычно сумма такого штрафа является невысокой, она составляет от 500 до 1000 рублей. Но если заявление будет отправлено и в пожарную инспекцию, сумма штрафа возрастет. Проверка двух инстанций окажется более действенной.
Обращаемся в МЧС и пожарную службу
Если реакции от предыдущих организаций не было, а соседи отказались исполнять предписания УК, следует направить жалобу в пожарную службу и МЧС. Если вы желаете сэкономить немало времени и решить вопрос быстро, вы можете начать именно с этого органа. Инспектор пожарного надзора составит протокол и выпишет штраф.
В этом случае управляющая компания тоже может пострадать, так как за нарушение правил безопасности ее оштрафуют на 20 000 рублей.
Многие вещи, выставленные в коридор, затрудняют выход из помещений и мешают эвакуации во время пожара. Они сами по себе опасны тем, что легко воспламеняются. В число таких предметов входят:
- Мебель;
- Оконные рамы и двери;
- Книги и рулоны с обоями;
- Строительные материалы и многое другое.
Зачастую подобная свалка образуется на несколько дней во время ремонта. Жильцы сами выносят мусор на помойку, не доставляя соседям никаких хлопот.
Складирование любых вещей на общедомовой территории – это прямое нарушение правил пожарной безопасности. На соседей, организовавших свалку, будет наложен немалый штраф, что послужит хорошей мотивацией для избавления от мусора.
Многократное привлечение к ответственности непременно возымеет действие.
Составляем судебный иск
Заявление в суд – это один из методов воздействия на непонятливых соседей. Эта мера рассматривается на крайний случай и только при условии, что жалобы в иные инстанции не помогли разрешить ситуацию.
Обращение в суд требует оформления иска и оплаты государственной пошлины, а также отстаивания своей позиции в суде. Многие жители многоквартирных домов не желают тратить нервы, время и деньги на судебные разбирательства с соседями.
Лучше всего подавать коллективный иск в суд от имени недовольных соседей. Если доказательств и показаний свидетелей будет достаточно, шансы выиграть дело велики.
Суд обяжет соседей убрать вещи, но практика показывает, что хлам убирается по первому извещению о вызове на судебное разбирательство.
Для удобства предлагаем бланк искового заявления в суд.
Что делать, если соседи захламляют лестничную площадку?
Правила проживания в многоквартирном доме известны каждому. Соседи не должны шуметь в определенное время суток, мусорить. Они обязаны поддерживать чистоту, курить только в отведенных местах. Соблюдение правил способствует установлению мирных отношений с соседями.
Когда люди сталкиваются с тем, что соседи захламляют лестничную площадку, они не представляют, что предпринять. Казалось бы, ну кому может помешать детская коляска. Но если к ней присоединяется несколько велосипедов, старые рамы от окон, пройти невозможно. Для начала поговорите с соседями по-хорошему, попросите их убрать вещи, мешающие остальным жильцам.
Если разговоры с соседями не помогли, необходимо вызвать специальные службы и составить акт. Алгоритм действий определяется на общем собрании жильцов.
Обычно все жильцы начинают действия с вызова представителя управляющей компании.
Для этого следует написать заявление в письменной форме на имя руководителя компании или ТСЖ, затем подписать акт, составленный комиссией. Собственник жилья получит штраф.
Практика показывает, что гораздо большие штрафы начисляются при вызове пожарной инспекции или МЧС.
Ответственность за захламление общего коридора
Некоторые собственники жилья думают, что обращения во всевозможные инстанции по поводу складирования мусора на лестничной клетке не приведут к результату, но они ошибаются. Не стоит оставлять без внимания, если жильцы захламили лестничные пролеты или общий коридор.
Помните о том, что предупреждение является не единственным способом повлиять на соседей.
Есть различные виды штрафов:
- Если нарушение имело место во второй раз, штраф составит от 1000 рублей и до 1500 рублей;
- По Жилищному кодексу загромождение подъезда мусором может грозить штрафом от 4000 и до 5000 рублей;
- Несоблюдение санитарных норм грозит штрафом от 500 до 1000 рублей;
- Нарушение ППБ заканчивается штрафом от 3000 рублей.
Как правило, жильцы дома начинают составлять жалобы во все инстанции, а затем обращаются к участковому. После двух предписаний убрать мусор сосед заплатит 1500 рублей.
Если нарушение правил пожарной безопасности приведет к возникновению пожара, штрафы окажутся гораздо более серьезными. Избежать трагедии легко, если грамотно подойти к решению вопроса и добиваться справедливости в разных организациях и инстанциях.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Загрузка...
