Украина Сколько Стоит Дарственная на Дом

– Сынок, завещаю тебе квартиру…

– Ой, отец, лучше подари!

В Украине, как преимущественно во всем мире, недвижимость переходит от одних людей к другим не только за деньги. Ее еще можно завещать или подарить.

У каждого подарка – свое цена и значение. Однако лучшего презента, чем недвижимость, можно не найти.

Сегодня поговорим о дарственной… Ибо кто бы отказался от квартиры в презент… Только в этой ситуации слов «Дарю!» недостаточно. Для этого нужно юридическое подкрепление – подписать договор дарения.

Почему дарственная – «сильнее» от завещания, как ее оформить и можно ли разорвать? Flombu.com информирует коротко и четко, чтобы вы делали или получали надежные подарки в сфере недвижимости.

Чем дарственная отличается от завещания

Некоторые считают, что дарственная и завещание – это одно и то же. Отнюдь. Оформление завещания и дарственной на квартиру – это совершенно разные процедуры.

Дарственная – и имущество Ваше, завещание – имущество, возможно, когда-нибудь станет Вашим

Если Вам завещали недвижимое имущество, то вы сможете приобрести его только после смерти того, кто его завещал. Если недвижимость дарят, она становится Вашей сразу по подписании необходимых документов. Не нужно, как говорится, ждать чьей-то смерти …

Завещание – сменное, дарственная – нет

Завещание относительно одного и того же имущества можно писать не один раз, менять его или вообще отменять. Заключив договор о дарении недвижимого имущества, его уже нельзя дописать или изменить. Он сразу приобретает юридическую силу и недвижимость мгновенно становится собственностью того, кому ее презентовали. В написании дарственной нет «хода назад».

Завещание можно оспорить, дарственную – почти никогда

Завещание на квартиру, какого содержания бы оно не было, охватывает понятие обязательной доли.

То есть малолетние дети, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети по закону имеют право вступить в наследство. Дарственная на недвижимость четко определяет, кому она перешла.

И законно претендовать на подаренную квартиру, скажем, ни дети, ни несовершеннолетние или нетрудоспособные дети дарителя не могут.

Завещание можно оспорить в суде. И такие случаи довольно частые. Дарственную обжаловать очень сложно. И оснований для ее обжалования в суде, по сравнению с завещанием, – мизер.

В то же время процедура оформления завещания проще, чем дарственной. Чтобы составить завещание, не нужно присутствие наследника. Чтобы подписать договор дарения, присутствие одаряемого обязательна.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный переход имущества от дарителя к одаряемому. В этой процедуре тот, кто принимает недвижимость, ничего не платит тому, кто ее отдает.

Без нотариуса – не обойтись

Чтобы оформить договор дарения, нужно обратиться к нотариусу. Важно, что заключение такого договора возможно в таких населенных пунктах: где зарегистрировано место жительства дарителя или одаренного или где размещено недвижимость, которую дарят. И тот, кто дарит недвижимое имущество, и тот, кто его получает, должны непременно присутствовать при подписании договора.

Документы, необходимые для заключения договора дарения в Украине

• Чтобы нотариус смог начать оформление дарственной, ему понадобятся следующие документы:
• оригинал правоустанавливающего документа на недвижимость;
• техпаспорт на жилье;
• если даритель стал владельцем имущества до 2010 года, понадобится информационная справка из БТИ;
• справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
• если помещение, которое дарят, – совместная собственность, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого собственника;
• оценка недвижимого имущества;
• паспорта и идентификационные коды обеих сторон договора.

Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости

В украинской нотариальной практике отмена дарственной – редкая процедура. Впрочем, случается и такое. Чаще договора об отмене дарственной расторгают за решением суда.

Итак, разорвать договор дарения можно в следующих случаях:

уголовного деяния

То есть, если тот, кто получил квартиру в дар, совершает уголовно наказуемое преступление относительно того, кто ее подарил, и суд принимает по делу обвинительный приговор, дарственная на квартиру будет считаться недействительной. Если одаренный убил дарителя, наследники имеют право отменить соглашение о даровании недвижимости;

психической болезни дарителя

Если у дарителя выявлено психические заболевания, то мог ли он, даря свое недвижимое имущество, хорошо понимать то, что делает? Для подтверждения психических расстройств дарителя нужные выводы врачей. Это может послужить основанием для расторжения договора о дарственной;

взаимному согласию обеих сторон

Если тот¸ кому подарили квартиру, и тот, кто это сделал, приняли решение о том, что это было ошибкой, договор дарения недвижимости разорвет нотариус. В суд обращаться с этим вопросом не надо;

фиктивной сделки между сторонами

Если выясниться, что тот, кто получил квартиру в подарок, не имеет к ней доступа, и фактически эта недвижимость не является его собственностью, договор о дарении жилья можно признать фальшивым.

В общем, чтобы отменить дарственную на квартиру в Украине, в течение года со дня ее подписания нужно обратиться в суд. Если для этого достаточно доказательств, суд примет решение о расторжении такого соглашения.

Итак, дарственная на квартиру и завещание – это разные документы. Подарок имеет высшую силу над наследованием.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в Украине, нужно собрать необходимые документы и непременно обратиться к нотариусу. Участие обеих сторон при подписании соглашения о квартире в подарок обязательна.

Больше о наследовании недвижимости читайте по ссылке

Мифы о регистрации и праве собственности на недвижимость освещены в статье

16 января 2021

Завещание или дарственная, что лучше и дешевле в 2021 г. Украина

Многих наших соотечественников интересует вопрос, при оформлении завещания или дарственной, что дешевле в Украине? Чтобы ответить на это вопрос необходимо тщательно изучить, что представляют собой данные акты гражданского назначения.

Что такое завещание и в чем особенность данного оформления

Документ, который означает передачу права на недвижимое имущество кому-нибудь имеет название завещания. Оформление бумаг при завещании на дом и землю, осуществляется только владельцем недвижимости.

Если есть законный супруг, то наследнику полагается только половина площади или земли. В документе могут быть указан один или несколько лиц.

На гаражные строения и различные сараи, действие завещательного документа не имеет силы.

Завещание имеет свои особенности:

1. Наследник имеет полное право пользоваться полученным имуществом по своему усмотрению.
2. Завещатель имеет право при жизни отменить действие документа.

Какие официальные бумаги потребуются для оформления завещания? В необходимый пакет входит следующее:

1. Паспорт собственника.
2. Правообладающие документы на дом.
3. План домостроения.
4. Документация на землю.
5. Документ от риэлтерского предприятия, в котором указана стоимость недвижимости.

Как правильно оформлять завещание?

Оформлять данную сделку можно по разному, каждый выбирает тот способ, который больше ему нравится: в данном случае это может быть государственный или частный нотариус.

Вам необходимо обратиться к нотариусу с пакетом собранных документов, они могут быть открытого или закрытого типа. Оформленный документ закрытого вида представляет собой завещание, в котором завещатель высказывает свою волю, суть ее неизвестна должностному лицу (нотариусу).

Он оформляется наследодателем лично и запечатывается в конверте. Затем при наличии 2-х свидетелей бумага отдается нотариусу. На конверте расписываются свидетели. Данный процесс предусматривает применение еще одного конверта.

В него укладывают подписанный конверт и опечатывается сотрудником нотариата. Также специалист нотариальной конторы обязан расписаться на документе и написать следующую информацию:

1. Сведения о завещателе.
2. Указать дату и место получения документа.
3. Фамилию, имя и отчество свидетелей.

Завещание открытого вида составляется обычно нотариусом, на бланке строгой отчетности и при этом ставится обязательная подпись завещателя. Бывают исключения, когда наследодатель не может расписаться по физическим причинам, тогда обстоятельство инвалидности находит отражение в составленном соответствующем документе.

Любое завещание должно быть оформлено согласно имеющихся стандартов. В нем должно присутствовать паспортные данные наследодателя, указано дата и место составления, написана само распоряжение относительно того, кому завещается дом или земельный участок.

В документе важно соблюдать точность и пунктуальность. Если претендентов много, то в завещании указывается долевое соотношение каждого человека. Важно помнить, что завещательный документ необходимо составлять в 2-х экземплярах.

Первый вариант передается представителю нотариата, а второй остается у наследодателя.

При оформлении завещания присутствие лица, на которое оформляется документ не обязательно.

Существуют ситуации, при которых действие завещания может быть составлено без присутствия нотариуса. В таком случае документ потом вступит в законную силу, а оформить сделку могут:

1. Руководители колонии, если лицо отбывает наказание.
2. Начальники медицинских учреждений. Завещатель находится в больнице и ему срочно требуется такая услуга.
3. Командование воинских подразделений. Наследодатель проходит воинскую службу в отдаленном регионе и присутствие нотариуса крайне затруднено.
4. Другие руководители, например, капитан судна или начальник экспедиции.

Оформление завещательных документов на иные виды недвижимости: на квартиру, вклады в банковские учреждения и иные виды составляется согласно вышеописанной процедуры.

Оформление дарственной

Данная процедура предусматривает передачу права собственности от владельца, к одариваемому человеку совершенно бесплатно. Отличительные особенности этой сделки:

1. Собственник передает имущество в подарок, не требуя абсолютно ничего взамен.
2. Право владения наступает сразу после оформления документа.
3. Дарить разрешается только принадлежащее вам имущество, арендное помещение не является объектом дарения.
4. При оформлении дарственной составляется письменный документ, при этом должен присутствовать нотариус.

Рассмотрим как пример оформление дарственной на квартиру. Процедура составления документа зависит о формы собственности жилья. Какие могут быть варианты? Недвижимость может состоять в общей долевой собственности, когда части определены, а также в общем владении, когда доля жильцов неизвестна. Сделка оформляется таким образом:

1. Если присутствует общая долевая собственность, в таком случае собственник оформляет дарственную на свою часть, при этом согласия других не требуется.
2. Если доли неизвестны, а недвижимость является общей, то требуется письменное согласие всех владельцев квартиры.

Отдельную часть квартиры можно подарить, только в случае, когда четко определены доли собственников. Если общая собственность не оформлена в долевом отношении, то ее можно подарить только одним, целым помещением.

Как обычно, можно установить долю каждого собственника? Долевое отношение можно осуществить с помощью нотариального оформления, когда четко прописывается какой именно частью владеет каждое лицо.

В противном случае все решается в судебном порядке, когда государственный орган исходя из существующих законов и общей практики принимает решение в распределении долей.

При оформлении дарственной разрешается дарить квартиру с прописанными в ней людьми. При этом если прописан несовершеннолетний, обладающий правом на владение недвижимости, то такую квартиру не подаришь, это находится под запретом.

Для составление дарственной требуются следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности, доказывающее, что вы вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.
2. Оценка недвижимости.
3. Документ о прописанных лицах.
4. Письменное разрешение супруга, если квартира была куплена в браке.

5. Документ от государственного органа опеки, разрешающий получать подарок несовершеннолетнему лицу.

Присутствие у нотариуса обоих участников сделки обязательно. Нотариус после оформления окончательного документа регистрирует сделку. В итоге бывший собственник лишается прав на недвижимость, а одариваемое лицо приобретает.

Документ о дарении недвижимости составляется согласно месту прописки владельца или по месту расположения дома.

Завещание или дарственная, какая сделка выгоднее

Оба варианта имеют свою плюсы и минусы, рассмотрим их подробнее:

1. При оформлении завещания право собственности на недвижимость переходит после смерти владельца. До этого собственник полностью может пользоваться квартирой. В случае с дарственной владелец недвижимости лишается такой возможности, так как право собственности полностью переходят к одаренному лицу.
2. Даже завещав недвижимость своим родственникам, владелец квартиры может вступить в отношения с банковским учреждением и взять в кредит денежные средства, при этом оформив в виде залога квартиру. В таком случае после его смерти банк будет являться законным собственником, а родственник остаться ни с чем. В случае с дарственной такая сделка не пройдет, так как право собственности оформлено на одаренного.
3. Собственник жилья может поменять свое отношение к родственникам и отменить завещание. При этом составляется новый документ, в котором указываются данные нового обладателя недвижимости, а старое завещание аннулируется.
4. При оформлении завещания собственник недвижимости может специально не учесть некоторых наследников. Но такие категории как несовершеннолетние дети или нетрудоспособные инвалиды обязательно претендуют на долевое участие в наследстве, их права охраняются законом. При оформлении дарственной все просто, даритель получает в собственность недвижимость и вправе распоряжаться нею по собственному усмотрению.

Процедура оспаривания дарственной и завещания в любом случае очень трудный процесс, связанный со множеством нюансов. Стандартно оспаривание происходит в двух случаях:

1. Если документ был составлен под давлением, с применением мер физического насилия.
2. Завещатель находился в момент подписания документа в невменяемом состоянии и не мог отдавать отчета своим действиям.

Большое значение в таких судебных делах имеет судебная экспертиза, которая даст должную оценку происходящему. Поэтому говорить о том, что легче оспорить некорректно, каждый случай индивидуален.

https://www.youtube.com/watch?v=je8DFeDFHa0

Рассмотрение вопроса о выгодности той или иной сделки нужно рассматривать исходя из различных подходов.

Если ты являешься собственником недвижимости, то вариант с завещанием крайне выгоден, так как не будет потеряно право собственности и ты не пойдешь по миру с протянутой рукой.

Для будущего владельца недвижимости оформление дарственной лучше, так как сразу происходит право на владение и распоряжение. Оба случая приемлемы исходя из особенностей ситуации, в которую вы попали.

Подарить или завещать: как передать имущество близким

Украинцы, желающие оставить свое имущество близким, могут указать это в завещании или сделать им подарок. В чем принципиальное отличие этих способов передачи активов и какой лучше выбирать, на своей странице в фейсбук рассказал Минюст.

Завещание — это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Особенностью наследования по завещанию является то, что наследник получает в собственность имущество только после смерти наследодателя. После составления завещания лицо продолжает оставаться собственником своего имущества и может свободно им распоряжаться.

Важно помнить, что завещание в любой момент можно отменить или изменить, если же лицо этого пожелает. При этом каждое новое завещание, которое составит лицо, отменяет предыдущее. Завещание можно менять множество раз в течение жизни.

Завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений.

Если завещанием лицо лишили наследства, то оно не можете получить право на наследование, кроме случаев, когда такое завещание признано судом недействительным.

В то же время есть некоторые недостатки завещания для лица, которому завещается имущество.

Существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, которую закон гарантирует определенному перечню наследников по закону, независимо от содержания завещания.

К таким наследникам относятся малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители.

То есть, если на момент смерти завещателя будут наследники, которые входят в этот перечень, то лицо, которому завещатель в целом намеревался передать имущество, получит лишь определенную его часть. И такое право на наследство устанавливается законом и не может быть изменено в завещании.

Особенности дарения

Дарение — это соглашение двух сторон, по которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор дарения может заключаться в устной, простой письменной или письменной форме с нотариальным удостоверением такого договора. В случае дарения недвижимого имущества, договор дарения заключается в письменной форме, нотариально заверяется с последующей его регистрацией.

89% инвесторов волнует, что будет с их криптовалютой после смерти — исследование

Все права на имущество дарителя переходят к одаряемому с момента принятия им подарка, которым он может свободно распоряжаться.

Главные отличия

Лицо, которое дарит имущество, не может устанавливать какие-то обязанности, условия или ограничения в отношении имущества, которое подарило, поскольку договор дарения безусловный.

Зато завещание может быть с условием, с ограничением, с лишением права наследовать и секретное.

Завещание предоставляет значительную свободу выбора для наследодателя. Он может составить одно завещание, или несколько, указать одного наследника, или нескольких, завещать все имущество или его часть, а также изменить свое мнение и составить новое.

Договор дарения отменить практически невозможно, если нет очень веских обстоятельств — как, например, недееспособность на момент совершения сделки (составление договора).

При таких условиях в Минюсте советуют: не дарите и не заключайте договор дарения, если вы не уверены в самом человеке, чтобы потом не возникало непредвиденных обстоятельств. Распространенной является ситуация, когда родственникам дарят жилье, а они просто выселяют бывшего владельца, который на старости лет не имеет собственного жилья.

Жилье в наследство: как оформить и продать

Для человека, который завещает имущество, завещание является самым безопасным способом, поскольку он до самой смерти остается собственником своего имущества. Впрочем, универсального способа нет, необходимо анализировать каждую конкретную ситуацию в отдельности.

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким. Например, молодоженам часто презентуют уютный частный дом, желанную квартиру.

Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи либо принятия наследства.

После общения с юристами UBR.ua выяснил, как грамотно оформить дарственную, чего стоит опасаться.

Как подарить недвижимость (оформить дарственную)

Договор дарения – письменное соглашение, которым хозяин имущества абсолютно бесплатно делегирует право собственности другому человеку.

Это – главное отличие купли-продажи от дарственной. Даритель не может требовать взамен какую-либо компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – зависимо от целей, преследуемых сторонами.

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную, требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.

Юрист ЮФ “Лавринович и Партнеры” Наталья Массалова отмечает: одной из наиболее распространенных ошибок, заключая договор дарения, является несоблюдение требований статьи 719 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) относительно формы документа.

Договора дарения недвижимости, валютных ценностей на сумму свыше 850 грн. (50-кратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан), заключаются письменно, требуют нотариального заверения.

“Таким образом, подаренная недвижимость без соблюдения требований может обернуться серьезными проблемами (для дарителя и получателя презента). Нарушение требований по нотариальному заверению дарственной влечет за собой никчемность договора. Как следствие, возникает обязанность одаряемого вернуть подарок дарителю, либо компенсировать его полную стоимость”, – поясняет Наталья.

• Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).
• Оформить дарственную за 4 этапа: проверка удостоверяющих документов участников сделки плюс права собственности хозяина на квартиру/дом; проверка на предмет нахождения под запретом/арестом недвижимого имущества; подготовка дарственной; подписание договора о факте дарения.
• “Оформляя договор дарения между юрлицами, нотариус должен проверить, предусмотрено ли уставными документами такого юридического лица-дарителя право дарить недвижимость”, – уточняет эксперт юридической группы LCF Дмитрий Каба.

По словам Дмитрия, существует единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют полномочий дарить имущество детей или своих подопечных.

Согласно дарственной недвижимость стает собственностью получателя, либо даритель обязывается передать ее позже.

Договор исполняется непосредственно при подписании или же может содержать условия перехода недвижимого имущества в собственность впоследствии (после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы…).

Как оформить дарственную правильно: важные моменты

Важно помнить: если жилье подарено одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в совместной (общей) собственности, дарится при наличии согласия от другого совладельца. Иначе в пределах исковой давности (для дарственных – 1 год) совладелец имеет право оспорить факт через суд.

“Получая особо ценное имущество, проверьте наличие письменного согласия на такую сделку другого супруга. Оформляя дарственную на недвижимость, позаботьтесь о нотариальном заверении согласия (согласно ст. 65 Семейного кодекса Украины)”, – советует юрист ЮФ “Лавринович и Партнеры”.

Важнейший аспект – форма собственности частного дома (пример). Если говорить об общей долевой собственности (несколько владельцев, каждому принадлежит определенная часть дома), то собственник имеет право оформить дарственную на свою долю без чьего-либо одобрения.

Выделить частную долю можно, нотариально заверив договоренности участников совместной собственности. Вопрос аналогично решается через суд: подается иск об определении размера долей каждого в общей совместной собственности.

“Если объект принадлежит одному лицу, можно подарить его половину, оформив дарственную на ½ часть дома. Заключив договор, даритель и одаряемый будут владеть домом на правах совместной долевой собственности”, – поясняет Дмитрий Каба.

По словам юриста, законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка, где расположено жилье – другой.

“Особенностью дарения частного дома является одновременный переход земельного участка, где он расположен. Этот нюанс проистекает из так называемого “права следования” земельного участка за недвижимостью, которая на нем расположена (ст.

120 Земельного кодекса Украины, ст. 377 Гражданского кодекса Украины)”, – рассказал Дмитрий.

Оформить дарственную: налоговые нюансы

Оформляя договор у нотариуса, придется заплатить государственную пошлину (1% от стоимости имущества) плюс сбор за осуществление нотариальных действий – услуги нотариуса.

Момент возникновения права собственности – госрегистрация подаренной недвижимости. Законодательством предусмотрена госрегистрация договора дарения и права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

“Дарственную, право собственности регистрируют у государственного регистратора либо же у нотариуса. Как правило, регистрацию осуществляет нотариус, ранее удостоверявший договор дарения. Предусмотрена государственная пошлина”, – рассказал юрист юридической группы LCF.

По общему правилу получатель дара (человек, на которого оформлена дарственная) обязан оплатить налог с доходов физлиц размером 5% от стоимости объекта.

“Получая подарок стоимостью более 50% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного налогового года (сейчас – 689 грн.), одаряемый обязан заплатить военный сбор 1,5% от стоимости полученного”, – пояснила Наталья Массалова.

Стоимость определяют, основываясь на оценке недвижимости, которая подается нотариусу при оформлении и удостоверении дарственной. При дарении малолетнему или несовершеннолетнему ребенку налоги со сборами перечисляют родители/опекуны.

Налоговый кодекс приравнивает сделки дарения между физлицами к сделкам по оформлению наследства (п.174.6 НКУ). Поэтому большое значение имеет резидентность и степень родства физлиц.

Например, если подарок гражданину Украины преподносит нерезидент (иностранец), эта операция будет облагаться налогом с доходов физлиц в 18% плюс военным сбором – 1,5%.

Зарегистрированные в СЭЗ “Крым” лица считаются нерезидентами.

“Не имеет значения степень родства между физическими лицами (п.174.2.3 НКУ). Если дарственная оформляется между резидентами Украины (физлица), являющимися родственниками первой степени, объекты дарения облагаются по нулевой ставке как НДФЛ, так и военного сбора (п.174.2.1 НКУ)”, – пояснила UBR.ua руководитель налоговой практики АО “Спенсер и Кауфманн” Марина Томаш.

Дарение недвижимости более дальним родственникам-украинцам облагается 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Уплатить причитающиеся налоги получатель подарка обязан после подачи налоговой декларации по месту регистрации. Требование не касается иностранцев (нерезидентов), обязанных заплатить до нотариального оформления дарственной.

“Закон не устанавливает ограничений по сумме либо тому, кто может принять дар. Важно разобраться, кто/когда обязан задекларировать, а затем заплатить налоги”, – говорит Марина Томаш.

Договор дарения — цена и налоги

«Хочу подарить свой дом внуку. Как это сделать, какие сложности могут возникнуть, и главное — сколько денег придется заплатить за оформление документов? И еще один вопрос: можно ли оформить дарственную без физического присутствия дарителя, по доверенности?

Ольга КОСТЕНКО,

пгт. Каланчак».

Дарение недвижимости — серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно.

По украинскому законодательству можно подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная.

В статье мы постараемся рассказать вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на 2018 год.

Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется он у нотариуса. Законодательство требует, чтобы даритель жилой недвижимости подтвердил нотариусу ряд существенных обстоятельств, от которых зависит регистрация договора.

По статистике Министерства юстиции, за 2017 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

• Особенности договора дарения
• В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:
• — его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;
• — даритель обладает полной гражданской дееспособностью;
• — стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;
• — заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства противозаконно, суд такие соглашения не признает;
• — договор должен быть оформлен по правилам законодательства;
• — условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;
• — если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.
• Что проверяют нотариусы

Закон № 1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 4 июня 2017 года описывает общие принципы государственной регистрации имущественных прав и их отягощений.

В подробностях действия нотариусов регламентирует Постановление Кабинета Министров Украины № 1127-2015 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 1 марта 2018 года.

Этот документ утвердил инструкцию — «Порядок государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

В статье 8 Порядка указано, что нотариус регистрирует заявление дарителя имущества в базе Госреестра имущественных прав. Даритель заверяет сформированное заявление своей подписью.

1. По правилам пункта 9 Порядка нотариус устанавливает личность заявителя по таким документам:
2. — паспорту гражданина Украины или иным утвержденным законом документам;
3. — паспорту гражданина иной страны или документу, утвержденному законом для лиц без гражданства;
4. — при передаче заявления на регистрацию через уполномоченное лицо нотариус проверяет объем его полномочий по письменной доверенности заявителя.
5. Для подтверждения законности договора дарения нотариус сверяет данные свидетельства о праве собственности на объект и записи о нем в Госреестре имущественных прав.

В части 2 статьи 369 ГКУ указаны правила совершения договора дарения, если отчуждаемое имущество — совместная собственностью супругов и было приобретено ими во время брака. В этом случае даритель предъявляет нотариусу нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги-совладельца на совершение сделки.

• Документы для оформления:
• — свидетельство на право собственности;
• — оценка объекта недвижимости (в случае, если предусмотрена уплата налога);
• — справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях;
• — согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке);
• — разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.
• Особенности договора дарения
• Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.
• Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году.

Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.

Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников.

Дополнительные условия

Договор дарения всегда безвозмездный, то есть не предусматривает передачи какого-либо вознаграждения от одариваемого к дарителю. Но в дарственной можно включить условие об обязанности выполнить определённые действия в отношении третьего лица.

Например, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить. Или, заключив договор дарения на участок земли под застройку жилого дома, вы предусматриваете, что ваш сосед может пользоваться какой-то его частью для парковки своего автомобиля.

Иногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем.

То есть, например, вы указываете в договоре, что обязуетесь подарить свою квартиру через какое-то время или приурочить подарок к какому-либо конкретному событию.

В этом случае нужно точно указать срок или чётко обозначить обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок. Это может быть свадьба, получение аттестата или диплома об окончании учебного заведения, достижение совершеннолетия.

Однако при наступлении оговоренного события даритель имеет право отказаться от выполнения условий договора. Это можно сделать только в том случае, если его имущественное состояние и материальное положение значительно ухудшатся к моменту, обозначенному в договоре.

В случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем, одариваемый имеет право требовать от дарителя передачи подарка или возмещение его стоимости. При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может подать в суд.

Договор дарения после смерти

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.

Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака. Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает. В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам.

Цена подарка

Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Рассмотрим каждый из случаев.

При дарении родственнику первой степени родства налог платить не нужно. Первая степень родства это: дети, родители, супруги. Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

Стоимость договора дарения в этом случае минимальная.

Единственная статья расходов — это оплата услуг нотариуса (государственная пошлина в размере 1% от суммы договора, административного сбора/услуги нотариуса в размере 0,1% суммы прожиточного минимума, установленного с 1 января текущего года).

Если одариваемый не является родственником первой степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%. В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит до тысячи гривен.

Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%. Родственная связь при этом значения не имеет. Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса.

Как принимается подарок

После оформления договора дар переходит в право собственности к одариваемому с момента его принятия, то есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя. Как только вы подарили недвижимость, она уже не ваша, а нового собственника.

Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится. Это положение прописано в 120-й статье Земельного кодекса Украины.

1. «Минусы» договора дарения
2. После оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим: ему угрожали, и он подписал договор под принуждением; против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого; оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег; даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора.
3. И еще один минус — если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%.
4. Как расторгнуть договор

Основания отмены договора дарения предусмотрены ст.

727 Гражданского кодекса Украины: даритель имеет право потребовать расторгнуть договор дарения недвижимости, если одаренный намеренно совершил преступление против его жизни, здоровья, собственности или его родителей, супруга или детей; если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

Можно обратиться в суд и по другим основаниям. Это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими. Когда даритель заблуждался относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной через суд.

Расторгнуть договор дарения, как правило, гораздо труднее, чем, например, признать недействительным завещание. Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, в результате которого он мог не осознавать свои действия и поступки в момент заключения договора.

Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса. Это весомый фактор для суда, потому что нотариус ставится под удар. А на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки. Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора. Поэтому договор дарения отменяется очень сложно.

Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одаряемого.

Любая сделка дарения недвижимости может быть оспорена в суде. Однако существует ряд обстоятельств, при наличии которых сделать это проще и легче, особенно при наличии материальной заинтересованности.

• Наиболее частая причина для судебных разбирательств — это преклонный возраст или плохое состояние здоровья дарителя.
• А если ещё при наличии этих обстоятельств даритель через короткий срок после заключения сделки умирает, появляются несогласные претенденты на наследство, которые правдами и неправдами пытаются через суд признать сделку дарения недействительной.
• Дарственная по доверенности

Согласно ст. 720 Гражданского кодекса Украины договор дарения от имени дарителя может заключить его представитель — по доверенности.

В соответствии с инструкцией «О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины» в тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилии, имена, отчества, местожительство представителя и лица, которого представляют.

Срок доверенности устанавливается в самом документе. Если срок доверенности не установлен, она сохраняет силу до прекращения ее действия. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является ничтожной.

Подготовил Анатолий ЯИЦКИЙ.

Новини від Нового дня в Telegram. Підписуйтесь на наш канал t.me/newsnewday